新房公攤面積怎麼算的

⑴ 請教房屋公攤面積如何計算

房屋公攤面來積是指分攤源的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

⑵ 房子公攤面積是怎麼算的

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層內、高層都有公攤。公攤面積容越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑶ 請問房子公攤面積是怎麼算的呢

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多內層、高層都有公攤。公攤面容積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

⑷ 買新房公攤面積指的啥公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

一、什麼是公攤面積？

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤面積不同 房價不同

購房者在了解什麼是公攤面積、哪些是計入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時候，才能夠快速掌握公攤面積的玄機，做到心中有數。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

鏈家代理中心張其鵬對此文亦有貢獻

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