Ⅰ 施工方交房之前所有權歸誰
《消防法》規定來: 建築工源程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。
Ⅲ 新房交房時應如何驗收
對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。
新房交房驗收的注意事項？
1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。
2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格
3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。
4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。
5.衛生間還應該作防水檢查。
6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。
7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。
新房交房流程是怎樣的？
1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。
2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。
3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。
4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。
根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。
Ⅳ 房子具備交房條件,開發商欠施工方錢，施工方壓著不給鑰匙,業主有權利去換鎖嗎
商品房交房時驗房需要注意事項：
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、注意繳納契稅簽協議
根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
Ⅳ 我是甲方，現在房子要交房了，需要哪些驗收手續，和施工單位、物業、業主這一些的
一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件 ；2 同意使用土地通知書 復印件 ；3 建設用地批准書 復印件 ；4 固定資產投資許可證 復印件 ；5 建設工程規劃許可證 復印件 ；6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件 ；7 規劃報建圖 復印件 ；8 建築設計防火審核意見書 復印件；9 物業各分項工程設計方案 復印件 ；10 建設工程規劃驗收合格證 復印件 ；11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件 ；12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件 ；13 單位工程質量綜合評定表 復印件 ；14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件 ；15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件 ；16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件 ；17 供水協議書 復印件、排污許可證 ；18 供用電合同 復印件 ；19 同意供電通知 復印件 ；20 申請門牌呈批表 復印件 ；21 通郵申報表 復印件 ；22 其它相關資料
二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件 ；2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件 ；3 其它相關資料
三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件 ；2 工程合同及開、竣工報告 復印件 ；3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 ；4 圖紙會審記錄 復印件 ；5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件 ；6 隱蔽工程驗收簽證 復印件 ；7 沉降觀察記錄 復印件 ；8 竣工驗收證明書 復印件 ；9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件 ；10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件 ；11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件 ；12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 ；13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 ；14 各分項工程施工單位資料 復印件 ；15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件 ；16 其它相關資料
四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 ；5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件 ；6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件 ；7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 ；8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件 ；9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件 ；10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件 ；11 其它相關資料
五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 ；5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 ；7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 ；8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件 ；9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件 ；10 供水合同，排污許可、其它相關資料
六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件 ；2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件 ；5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；6 設備安裝調試記錄 原 件 ；7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件 ；8 國家特種設備檔案 復印件 ；9 其它相關資料
六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件 ；2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 ；5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件 ；7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 ；8 消防驗收合格證書 復印件 ；9 其它相關資料
七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件 ；4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件 ；6 寬頻接入協議 復印件 ；7 有線電視及電話協議 復印件 ；8 其它相關資料
工程資料移交清單
工程資料移交清單
物業名稱： 物業位置：
序號 資 料 名 稱 數量 備 注
移交單位：
移交人： 年 月 日 接收單位：
接收人： 年 月 日
工程資料移交清單
一、產權資料
□ a.項目批准文件；
□ b.用地批准文件；
□ c.建築執照；
□ d.小業主姓名、產權、居住位置、建築面積清單；
二、市府驗收合格資料：
□ a.工程竣工驗收證書；
□ b.消防工程驗收合格證；
□ c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書
□ d.用電許可證；
□ e.供用電協議書；
□ f.用水審批表、水費收繳合同書；排污許可證
□ g.衛星地面接收設施許可證；
□ h.電視共用天線合格證；
□ i.電梯使用合格證。
註：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。
三、工程技術資料
□ a.建築、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調試報告等。
□ b.地質勘察報告；
□ c.工程合同及開、竣工報告；
□ d.工程預決算分項清單；
□ e.圖紙會審記錄；
□ f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；
□ g.隱蔽工程驗收記錄；
□ h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；
□ i.竣工驗收證明書；
□ j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
□ k.新材料、構配件的鑒定合格證書；
□ l.水、電、空調、採暖、電梯等設備及衛生潔具的檢驗合格證；
□ m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；
□ n.供水、供暖管道的試壓報告；
□ o.機電設備訂購合同、單台設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。
Ⅵ 房子未交付業主有權去施工現場監督嗎為什麼
據我國法律規定：任何公民都有監督建設工程質量安全權利
據你所問回，你是買房者不屬於建設單答位，一般施工現場管理都有封閉施工要求，出於此理由，別人以安全理由拒絕進入有一定依據。
法律規定，質量安全監督機構有權進入施工現場，並監督施工過程。
進一步規定監督權才擴展到公民；由此可見法律規定有一定沖突，但考慮到上位法高於下位法，即有權進入大於部級規范的封閉管理，因此結論是有權進入並監督。對質量安全不符合國家標準的提出意見，並有權上報。------（需具備一定建設工程知識），但必要防護安全措施還是要具備的，比如戴安全帽。