買轉讓的新房有什麼風險

A. 買新房還是二手房先看看二手房風險有哪些

大家在選擇房源時，會對比新房和二手房。相比新房的入住時間、裝修成本、周邊配套等，二手房則顯得更為方便，入住周期短，配套齊全，受到很多人的青睞。但是，二手房交易涉及到權屬、大額資金交付等情況，在交易的同時也伴有很大的風險。

一、產權風險

1、房主無從事交易的資格，為假業主的

這類風險在簽約時應注意查看簽約人提供的證件上的名字和產權證上登記的是否為同一人，鑒於有的人會造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就出售的

這類風險的防範是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場需提供同意出售證明及手寫委託書。

3、房子有貸款尚未還清，業主需要用買房的錢去解抵押的

這類風險購房者要記住一點：不同意業主用你的錢去還房貸，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

簽約前需協同業主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後，過戶之前被查封的，在合同里應該寫清楚，如果遇到法院查封，經紀公司應承擔先行賠付責任。

5、不符合轉讓條件的房

按照國家有關法律的規定，有些房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

審查產權時，應注意到以下幾個方面：

1、以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。

所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2、軍產房、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、資金風險

1、房款資金

資金安全主要是業主拿到定金或首付款後玩消失，那可都是買家的血汗錢啊。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

三、房屋本身的質量風險

看房的時候，最好找一個懂行的朋友協助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨後都看看。

另外就是找同小區的居民多聊聊，了解一下交易房屋有無特殊情況，如凶宅等。

盡量選大品牌的中介是沒有錯的，信譽有保障，而且交易過程也安心。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 新房交房後，沒有房產證和土地證，以後有什麼風險辦房產證有哪些費用

房產證是後期再辦的。主要的費用是契稅，物業維修基金等等很多。合起來要佔總房款的5%。就是花60萬買房子，辦房產證還要三萬。當然，不同城市也不完全一樣。

C. 買的新房很便宜，這時候一般存在的風險有哪些

購房風險一直伴隨在買房子的整個過程中，作為購房者如果想要減少購房風險發生的幾率，那麼在購買房屋的過程中就需要打起十倍的精神，把每一個細節都做好，其實很多人在對於買房子都存在一些比較糾結的想法，買房子既想便宜一點，又害怕房子太便宜，今天小編就來講講，哪些房子比較便宜？買便宜的房子有哪些風險呢？

哪些房子比較便宜？

產權不清晰的房子一般也比較便宜，房屋的產權問題主要包括沒有產權、產權交易受限、共有產權等幾種，一些五證不全的新房就辦理不了房產證，而二手房市場中比較常見的沒有產權的房子則是小產權房。如果購房者遇到這些類型的房子，就算再便宜也不要購買，購買之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、戶型差

越來越多的人在選房子的時候看重戶型這一點了，戶型好的房子大家都喜歡，而很多便宜的房子很有可能就是因為戶型不好。如果戶型不方正，存在缺角或者斜邊的問題，如果大家長期住在這樣的房子中，還會帶來很多不好的影響，所以大家在買房子的時候還要注意戶型的問題。

D. 值得收藏！關於購買新房的風險提示

當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。為此，建設部新聞發言人提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：

一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。

二、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

三、查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

四、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。

五、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本，應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是，對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 關於法院拍賣新房子的風險！我們該注意什麼

你自來己負責。
法院拍賣時自有明確條款規定，一切瑕疵免責。
就是房產有什麼不好的，都由買家自己負責。
所以拍賣前就要查看好房子有什麼問題，自己不合意的不要去拍。
法院是快速執法變現被執行人的房產，以還債權人的債務，結案。
房產是被執行人的，公開拍賣，公開看房。買也是你自願買的，價錢還是你與其它人競價確認的。

F. 我看中了一套已入住的新房，中介公司說得改底單，請問這樣做有風險嗎最重要的是下了房證後是我的名字嗎

如果不懂不要亂下決定，小心是個有後遺症的陷井！或者去房管所問問

G. 我買的是新房，為什麼簽的是房屋轉讓合同有風險嗎房屋轉讓合同是

如果不是和房開簽訂的合同，房產證不是直接辦理你的名字，就算是二手房。風險當內然有，就是你在沒容有過戶到自己名下的這段時間，房子還不是屬於你的，盡管你付了房款。如果房東發生債務糾紛，這個房子有可能是要被法院拍賣的。

H. 新房與二手房的區別

一、稅費不同

新房和二手房，兩者交納稅費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

二、買賣的危險不同

購房買賣危險主要會集中在兩個方面，一是房子質量及配套設備上面的買賣危險，二就是產權方面的買賣危險，兩者之間想比較，新房和二手房的危險側重點各有不同。

1、房子質量及配套設備的買賣危險

對於新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏，所以簡單呈現房子質量和配套上的危險。反觀二手房，人們對房子的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質量和配套設備方面沒有多大的問題。

2、產權危險

在產權危險上，假如購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次買賣，所以危險較小。再看二手房，其產權問題卻多於新房，常見的有夫妻一方私行處置夫妻共同產業、共有人未經其他共有人贊同處置共有產業的情況。合同簽訂過戶之後，也常常會呈現其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現象。

三、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降

四、新房和二手房的性價比差異顯著

新房的價格主要是由開發商擬定，是根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。

五、新房和二手房的裝修狀況

一手房多為新房，但大多為毛坯房，需求進行裝修才能進行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。假如對裝修要求較高的朋友們，還是是挑選一手房比較好，畢竟二手房重新裝飾的成本也會大大提高。

I. 購買沒有房產證的新房，如何規避風險

通常來沒有房產證的房屋不能買賣，因自為不能過戶，風險是非常高的，無法保護自身合法權益。
沒有房產證有兩種情況:
1、暫時沒有辦理好房產證，過段時間可以辦理；
2、永遠沒有房產證。
如果是第一種情況只需要合同中約定好房產證由誰負責辦理、什麼時間辦理完、費用由誰承擔、規定時間未辦理完怎麼處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產證後再付清。
如果是第二種建議不要購買了，如果非要購買的話只能價格很便宜的情況下。