為什麼新房需要過戶

1. 新房可以過戶嗎

新房只要有房產證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年後方可過戶，現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(1)為什麼新房需要過戶擴展閱讀：

房產在過戶要注意的事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

2. 新房過戶需要什麼手續

新房過戶需要這套房子的房產證，房屋產權所有人的身份證原件（如果是夫妻的話，夫妻兩回個人的身份證原答件和結婚證原件），買方人的身份證原件（如果是夫妻買，同上），買賣合同，房屋評估書，契稅單，並且雙方都要親自到場才能辦理。如果是贈與的話，那就不需要買賣合同而是需要贈與合同，不需要評估和交稅，但是當你再處理這套房子的話，那就要補交稅了。

3. 是買新房，也要過戶嗎

1、營業稅： 按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算 應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉 讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應「產權轉移書據」和「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。

4. 新房水電過戶需要什麼手續

水電過戶需要帶個人房產證，房主身份證，購買的房屋合同等。回辦理是比較簡單的，有些答地方可能需要原業主的身份證復印件，這些都提前准備好就行了。 水電過戶是分片區的，小區在哪個辦事處辦理的，就統一到你們轄區的自來水公司和電力公司辦理過戶。

5. 買新房需要過戶嗎

您、二手房屋交易需要手續
1、買賣雙（賣結婚必須夫妻雙都）持買賣協議、雙《身份證》（賣夫妻雙都要要戶口本）、原《房屋所權證》房產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房產交易管理部門根據需要（實際必須房產交易管理部門般房產評估機構伙）要求交易房產進行價格評估；
3、由買財政部門繳納契稅賣稅務局申報繳納營業稅、所稅（根據情況優惠政策）任任何買賣雙（合同或協議約定）房產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所權證》
5、買持新《房屋所權證》原《土使用權證》土資源管理部門辦理土使用權變更手續工本費領取新《土使用權證》
二、更名費等何計算
經濟適用房:
滿五:
補交土讓金:交價*1%(賣繳納)
營業稅:交價*5.5%(賣繳納)
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:購入價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五:
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:交價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
所稅:(交價-購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五:
營業稅:交價*5.5%(賣繳納)
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:購入價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
所稅:(交價-購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（政府浮20%144平米）
已購公房:
1,本價房:
土讓金:交價建築面積*1%(買繳納)
其稅費同商品房
2,標准價（優惠價）房:
補齊本價:交價*1%(買繳納)
另外原單位按產權比例
轉 移 登 記 ·
房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、割、合並、裁決等原致使其權屬發轉移事應自事實發起90內申請轉移登記
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、申請辦理轉移登記材料
（） 房屋所權轉移登記申請書（網列印原件）
（二） 申請身份證明：
1、單位申請：
（1）經檢企業營業執照或事業單位證書、或批准該、其組織立文件、定代表或負
責身份證明；
（2）代表或負責身份證明（驗原件留復印件委託辦理需核驗原件)
（3）委託辦理需提交授權委託書(原件)及受託身份證明（驗原件留復印件）
2、申請：
（1）身份證明（驗原件留復印件委託辦理需核驗原件）
（2）委託辦理需提交授權委託書及受託身份證明（驗原件留復印件）(原件)
（三） 轉移登記別應提交證明文件
1、新建商品房買賣（首）
登記條件：發項目取房屋所權證、土使用證（償用）
（1）房屋買賣合同（原件核驗兩本加貼印花稅合同）；20053月15簽訂商品房預售合同提交網
簽訂預售合同；20061月1簽訂商品房現房買賣合同提交網簽訂現房買賣合同；
（2）簽訂預售合同買賣雙關於房號、房屋實測面積房價結算確認書（原件）；
（3）房屋登記表、戶平面圖二份（原件）；
（4）專項維修資金專用收據（19991月1簽訂購房合同）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；
（7）外駐華使館、領事館購買房屋提交外交部批准購房文件
2、新建經濟適用住房買賣登記條件：發項目取房屋所權證、土使用證（劃撥用）；
（1）房屋買賣合同（原件核驗兩本加貼印花稅合同）；20053月15簽訂商品房預售合同提交網
簽訂預售合同；20061月1簽訂商品房現房買賣合同提交網簽訂現房買賣合同；
（2）經濟適用住房購房資格審核表（20015月1簽訂購房合同）；
（3）房屋登記表、戶平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
（5）專項維修資金專用收據（19991月1簽訂購房合同）；
（6）超標部補交綜合價款收據（土部門收取）；
（7）簽訂預售合同買賣雙關於房號、房屋實測面積、房價結算確認書（原件）
3、已購公住房買賣
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）原公房購房合同；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權證沒
附圖、表提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）補交土讓金證明；
（7）已購央產房售提交央產房市售確認表；物業費、供暖費交清證明；
（8）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再售再提交；
（9）"O二六"單位房屋提交"O二六"單位批准售證明
4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理房屋）
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白）；
（5）補交綜合價款證明；按經濟適用住房管理房屋補交土讓金證明；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再售再提交；
（7）已購經濟適用住房購房足五售需提交買房經濟適用房購房資格審核表；超標部補交綜
合價款證明（買房購買經濟適用房面積超標）
5、存量房屋買賣
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白）；
（5）土使用證（整宗房產或已發土證房屋）；
（6）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；（7）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋
提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已經批復房屋再售再提交；（8）外駐華使
館、領事館購買房屋提交外交部批准文件
6、房屋繼承、遺贈申請外省市居民提交暫住證或居住證
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或院判決書；
（3）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)
7、房屋贈與
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）贈與（受贈）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）已購本價公住房贈與提交原公房購房合同、補交土讓金證明；其已購本價央產房贈與
應提交央產房市售確認表、物業費、供暖費結清證明；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織受贈房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再贈與再提交；
（7）土使用證（整宗房產）；
（8）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）
8、房屋交換
（1）換入原房屋所權證（原件）、換房屋所權證；
（2）房屋交換合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）已購本價公住房交換提交原公房購房合同、補交土讓金證明；其央產已購本價公住房
交換應提交央產房市售確認表、物業費、供暖費交清證明；
（6）雙土使用證（整宗房產）；
（7）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；
（8）外、港澳台同胞、境外其組織交換房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再交換再提交
9、企業改制、作價資、合並、立、注銷
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）土使用證；
（3）改制資、合並、立文件、合同；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）准許繼續使用原劃撥用批准文件（劃撥土）；
（7）企業注銷提交清算組清算報告
10、房屋調撥（機關、隸屬關系全民所制單位）
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）土使用證；
（3）房屋調撥文件、調撥雙房屋產權移交協議（原件）；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）劃撥土轉讓批准文件（劃撥土）
11、房屋拍賣
（1）原房屋所權證（原件）；能提交依據協助執行通知書辦理證書注銷登記；
（2）房屋轉讓合同（原件院判決除外）；
（3）委託拍賣合同、拍賣交確認書；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）土使用證（整宗房產）；
（6）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；
（7）效院判決書（調解書）、裁定書；
（8）單申請提交院協助執行通知書（原件）；
（9）契稅完稅或減免稅憑證
12、院判決、仲裁機關裁決房屋轉移
（1）原房屋所權證（原件）；能提交依據協助執行通知書辦理證書注銷登記；
（2）效院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；
（3）單申請登記提交協助執行通知書（原件）；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）土使用證（整宗房產）；
（7）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）
13、夫妻離婚涉及房屋轉移
（1）原房屋所權證；
（2）離婚證；
（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或效院判決書（院判決離婚；權利申請）或經公證離
婚財產歸屬協議（權利申請）；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證
注 意 事 項
★申請應所提交材料真實性負責
★ 所復印件需用A4紙復印同加蓋單位公章
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二、轉移登記限
符合房屋所權轉移登記條件應自受理起20工作內完登記工作登記部門認需要公告公告間除外
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三、房屋所權轉移登記申請書及相關表格
1、房屋所權轉移登記申請書 及 填寫說明
2、授權委託書
3、房屋狀況附表 及 填寫說明
望採納謝謝

6. 新房買了多久可以過戶

過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

7. 買可更名的新房需要注意些什麼

最好是找中介或者熟人做個中間見證人，簽訂個買賣合同，上面註明房款交付方式，與如何更名，通常是先付一部分給房主，更名當天再付清余額，雙方同時到場去拆遷公司辦理手續

8. 新房如何過戶，商品房過戶具體流程

房子過戶需要什麼手續？
（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方簽一份正式的房產買賣合同。
（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
（三）、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
（四）、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
房產過戶流程是什麼？
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

9. 新房幾年能過戶

新房抄只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(9)為什麼新房需要過戶擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

10. 從開發商手裡買的房子需要進行水電過戶嗎

從開抄發商手裡買的房子不需要進行水電過戶。

從開發商處購買的房子開發商會直接以買受人的名義開通電卡、氣卡不需要重新更名的，買購買房子的時候買受人提供給開發商資料：身份證、婚姻證明、戶口本、開發商會以這些資料來辦理的。

一般是按照售房合同或是房產證上的名字辦理，如系一個人的名字，也可以辦到夫妻另一方的名下。這樣做的目的是證與水、電、氣（包括採暖）卡名字一致，便於管理。這些卡辦到其他人名下也沒有意義，不辦到其他人名下，也不會影響他人使用。

(10)為什麼新房需要過戶擴展閱讀：

水電費過戶流程：

1、先去所在房屋的物業去結清物業費和取暖費（今天以前的物業費由原房主結清，以後的由新房住結清;取暖費看原房主是否已經交了，如果沒交那是需要新房住交的）；

2、水：提前查好原房主家裡的水表讀數，報給物業，和物業對一下，如果有欠費讓原房主補上,如果有剩餘您把剩餘折成的錢給業主即可；

3、在前往房屋所在供電所去開一個供電證明，電卡是跟著房子走的；

4、煤氣查一下表數,報給煤氣公司（煤氣一般都是一個月一結），若有欠費原房主結清即可。