商品房新房漏水怎麼辦

❶ 交房時發現房子漏水怎麼辦

首先你要通知開發商，開發商會通過物業或者直接聯系相關施工單位來處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當地住建局反應或者直接去房屋所在地法院起訴開發商和施工單位。

❷ 購買房屋過後，發現房子漏水怎麼辦

好不容易看好了一套房，結果才發現，房子漏水。如果碰到這種情況，應該立即要求開發商對漏水部分進行維修，如果是業主共用部分，可以申請啟用維修資金。如果這兩種情況都不行，那就只能看買賣合同了，如果是二手房，只能和原業主溝通。

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

1、什麼是住宅專項維修資金？

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、住宅專項維修資金怎麼來的？

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、什麼情況下可以啟動住宅維修資金？

首先，維修的東西應屬於已過保修期的共用部位設施設備，包括業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經使用該共用部位業主2／3以上人數同意，方可申請。

申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。

如果是自家的問題，那就看當時和原業主溝通了，如果是交接房屋之前的漏水情況，那麼由原業主承擔，如果是交接以後發生的，那麼就是由自己承擔了。所以交接房子時一定要仔細查看房子的狀況，所以大家買二手房時，應該在入住之前自己在做做防水層，這樣以防萬一，或者和原業主了解下洗手間，廚房的防水情況。

如果是頂樓的房子漏水了，那麼應該及早的聯系物業進行維修。如果沒有物業的小區，建議找專門的維修公司進行維修。

❸ 新房子房頂漏水怎麼辦

檢查房抄頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。 樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。 上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。 通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。 如果房屋漏雨比較嚴重，建議不要自己上去修理，最好請專業人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了。出現危險還不值得。

❹ 新房漏水，我該怎麼辦

房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，可根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：
一、新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。
二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由於民事訴訟中遵循「誰主張，誰舉證」的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
三、大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。
總之，一旦發現房屋「漏水」，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方最好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

❺ 商品房裝修時發現房頂滲水,怎麼辦,該找誰

商品房裝修時就抄發現房頂滲水，無疑是在保修期內，開發商應當承擔修復責任。開發商如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，並且不能低於規定的最低保修期限。
業主維權小技巧：
1.購房人在購房前要求開發商提供小區的規劃，並要求開發商對小區的排水設施和樓房的防水作出解釋和說明。
2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現象。
3.維權、證據固定要及時。發現房屋漏水等情況時，要在第一時間對現場進行保護，固定相關的證據，進行拍照或攝像。
4.製作損失清單。因房屋漏水導致財產損失的，業主可製作詳細的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進行評估。
5.購房合同約定要明確。解決房屋質量問題，購房合同是最有效的武器。購房人在簽訂購房合同時要將房屋質量要求白紙黑字地寫進合同中，對出現房屋漏水、牆體滲水、上下水管道阻塞等情況進行違約責任約定。

❻ 房屋漏水怎麼維權

房屋漏水怎麼維權？可以這樣操作：
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
5、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
7、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

❼ 交房時發現房子漏水怎麼辦的

1. 《建設工程質量管理條例》規定防水質保5年，從竣工驗收之日算，5年內由開專發商或建築施工企業負責維修屬。

2. 你可以要求開發商維修好再收房。

3. 說明建築質量一般，以後每隔三五年還會漏水。不要指望開發商給你用好材料修。

4. 市場上的材料怎麼修都是三五年，國家規定5年，指揮棒下誰便宜誰賣的好。

5. 自己用脲基材料好好修，以後就不會再漏了。