新房移交物業需要多久

㈠ 新房入住的交接流程 務必重點關注三大方面

新房入住交接，自開發商通知收房那天起，至簽字收房，交物業費後，房子完成入住交接過程。在交接過程中，你需要注意驗房中發現的各種問題，與開發商協商好問題的解決辦法。在入住前，為自己解決潛在隱患。

重點關注一：收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了，有以下幾點要注意：

1、收房是有期限的，購房者需要在收房最後的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任；

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；而是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

重點關注二：驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有「三證兩書一表」，如果沒有，可以拒絕收房。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、牆壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。

精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。

需要特別注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。

重點關注三：物業交割問題

從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。

因為從此時開始，物業公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。」

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 新房交房報裝修申請物業管理處要審批要多少天

物業公司收到業抄主的裝修申襲請後，如果不是在裝修的高峰期，一般都是在一周之內審核完畢，不會超過10天。物業主要審核的工序是這樣的：上門入戶查看業主裝修需要改動的地方；確認是否有非法裝修，如承重牆的拆除等；確定符合政府相關法律法規的裝修條款；對業主需要裝修的房屋進行閉水試驗和電器、開關等方面的檢測和關閉；

㈢ 物業公司被解聘新房交接怎麼辦

找開發商
房開公司復選聘前期物業制公司，其招投標必須符合國家規定，接受國家監管。簽訂的物業合同需要在物業科進行備案，不得隨意變更。
如果要改變的話，必須雙方同意，再進行政府備案修改。
如果一方不履行合同，則屬於合同違約，走民事訴訟的解決方法
如果物業已經交付，開發商無權對正在服務業主的物業公司進行管理，此時的物業合同已經是事實合同，合同的主體是業主與物業公司。開發商的購房合同已經生效完結。

㈣ 新房入住交接的流程是怎樣的要注意什麼

一、收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了。有幾點要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最後期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；二是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、牆是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是，開發商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發現的問題，費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始，你就要開始交物業費。因為從這時開始，物業公司開始正式為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定，“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發現什麼問題立即向開發商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

該內容僅在北京適用

㈤ 新房子物業給裝修期是多少天

這個要看你的房子的大小了。小的話工期就短一些。
這個你可以在辦理裝修許可證的時候問一下物業，一般都會給你充足的時間的

㈥ 物業交房一般都有什麼流程，我們要注意什麼

一、物業交房流程

1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、交房注意事項

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

(6)新房移交物業需要多久擴展閱讀：

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

參考資料：交房-網路

㈦ 新房交接時物業管理會收取什麼費用

國家規定，物業管理費是從通知接房之日開始計算並交納。沒有入住的，可以與物業公司協商，看有沒有變通的辦法。

㈧ 新房裝修與物業有何交接

第一，裝修方式復一定要寫自裝。現在制好多物業把裝修公司當菜，要收裝修管理費的，而裝修公司是不會出這個費用的（包括押金什麼的），所以，一定要寫自裝。
第二，施工人員出入證，建議辦兩到四張，因為好些物業公司是不退這個出入證的，市場上一塊錢的塑料膜卡片，他要賣到你20元以上，這個費用也是業主出的。
第三，如果需要填寫施工項目，請把能填寫的全部填寫上，哪怕用不上，也不要到時候漏寫了，給物業留下扣除裝修押金的借口。
第四、一定問清楚哪裡可以拆除，哪裡不能拆除。好多小區都有奇葩的戶型，明明是隔斷非承重牆，從結構安全方面可以改造的，物業就是裝傻充愣，等你裝修完畢了，就有了扣除裝修保證金的理由。
第四、把水費、電費提前預交，預交以物業充值最高限額。
第五、問清楚物業裝修期限的限制和裝修施工的限制。
第六、必須問清楚上材料下垃圾電梯的實用限制，還有沙子水泥這些能否在小區外購買，也就是人們所說的有沒有樓霸。

㈨ 按規定物業費多長時間繳納一次從物業公司拿新房鑰匙合法嗎

現在根抄據實際情況是由襲物業公司前期介入承接查驗的，鑰匙在物業公司留存，業主接房時由物業公司陪同驗房，鑰匙當然是在物業公司領取了，物業費也是要繳納的，裝修保證金根據地市的《裝修管理辦法》是需要繳納的，這個費用是在你確定裝修前繳納的；物業服務費的預繳期限是根據地市的管理辦法進行確定的；

㈩ 新房交房的日子要交物業管理費嗎

物業費從業主應來當辦理入住源時開始收取

第一種情況：業主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業費從業主辦理入住時開始收取；

第二種情況：辦理入住時間已經過了，業主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業主的原因推遲辦理的入住，物業費同樣應當從業主辦理入住時開始收取；

第三種情況：辦理入住時間已經過了，業主才辦理入住，如果是由於建設單位或者物業服務公司的原因，則物業費的收取應當從業主真實辦理入住的時間開始計算。