新房貸款中介負責什麼

⑴ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能內力，無不良信用記容錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

⑵ 我是賣房子甲方，乙方要貸款中介還要甲方去銀行面簽干什麼

二手房面簽屬於先面簽後產生抵押物，銀行需要確定交易切實發生，所以你事需要去銀行的。少量外資銀行你可以不出面

⑶ 房屋中介公司負責貸款嗎

房產中抄介公司負責代辦房屋貸款的相關手續。

大的房產中介公司一般來說可以選擇的銀行會多一些。也可以略微讓銀行
貸款時對房屋評估的價格高一些，這樣可以貸到的款就多一些。

具體手續不同的銀行細微的地方不太一樣。但大致都是讓提供一些相關證件，比如身份證，戶口本，收入證明，學歷證明，婚姻證明等等。

⑷ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 房主有銀行貸款通過中介把房子賣了,買主有什麼責任嗎

首先銀行貸款會有抵押，也就是對方的不動產權證在沒解除抵押的時候，不動產登記中心是不會辦理新的房產證的，不是買主有什麼責任，而是買主根本就辦不出證來

⑹ 新房為何需要中介介入貸款

如果給你辦好了，你無需理他，如果沒辦好，你去開發商那仔細咨詢下，錢不是白收的。開發商肯定是想省事，讓中介操辦方便，也不乏讓內部親信再賺一小筆。開發商能幫忙辦理貸款的，主要是靠溝通。

⑺ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(7)新房貸款中介負責什麼擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

⑻ 買新房辦完貸款不讓中介拿傭金又什麼辦法

你的新房辦完貸款之後，不讓中介拿傭金，你可以直接跟房東簽訂合同，然後不通過中介的方式，這樣中介就不會拿到他的中介費用。