新房限售時間以什麼為准

1. 成都17.4.12購新房網簽成功，貸款購房不限購。現2020年想賣房，該房限售嗎

如果你是2017年4月12日網簽成功，按照成都市限售政策的規定，2017年4月13日前購買的房屋不限售，所以你在取得不動產登記證書後可以直接銷售。

2. 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

3. 南昌的新房限售標准以什麼為標准

當地的不動產登記中心，主管部門官網上都有公開信息提供查詢。

4. 馬鞍山新房限售嗎

目前馬鞍山的新房沒有說有限售，也是在這段時間過後開始各大樓盤開始了新一輪的。促銷或者是售賣活動。

5. 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

6. 房子滿兩年是從什麼時候開始算

以契稅票復填發日期或房產制證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

已購公房有三個時間，房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

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注意事項：

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

7. 這地宣布新房二手房3年限售 調控時機頗有深意

(記者 包晶晶)台州市選擇此時出台限售政策,頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息,台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「長三角部分城市的確過熱,第四季度以來,政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市,如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入,從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步,進一步體現了穩定市場的導向,具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
《每日經濟新聞》記者注意到,近幾年,長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高,已然成為房企必爭之地,但省內多個城市已經進行了一段時間調控,省會杭州更是層層收緊政策,為何台州市選擇臨近年底收緊調控?
從公開資料統計看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商貿、寫字樓、其他)共成交9087套,成交量環比9月(6970套)增加約30.4%。新房成交金額超99億元,環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示,」台州出台政策時間點有以下幾個考慮:第一,市場處於需求恢復期,經歷了2020年上半年土地市場過熱,和疫情過後的需求集中釋放,11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性,提前出台政策穩定預期;第二,對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策(如台州),對房地產貢獻較小的城市(如衢州)摸索預期管理的全套解決方案,貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定,11月4日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證,但未網簽交易合同的,可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主,即取得不動產證滿3年才能上市交易,與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致,引導市場回歸理性,但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤,當地居民告訴記者,年輕人大多外出工作,台州房子便宜,他們回來買套房子空著,或是周邊外地人來投資,一到晚上,很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理:
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,優化住宅用地供應規模、布局和節奏,實行差別化供地,台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案制度,實行「限地價、競自持(或配建)」土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策,分期申請預售的商品房項目,每期預售建築面積不少於3萬平方米(尾期除外);建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

8. 成都限售是從網簽3年後，還是拿產權證三年才可以出售

你好，是從網簽開始算3年後才可以出售，也就是你拿到產權證以後的事情

9. 沈陽新房限售五年是不讓交易還是需要交了大稅就可以交易

可以。 兩年之後省增值稅。 5年之後省增值稅個稅。