1. 房產證寫著誰的名字，房子就是誰的了么，不管是誰出錢買的么求高人指教
我就這樣子的，房產證是誰的名字就是誰的。開發商建設完工，樓房竣工驗收後，應當申請初始登記，被核准後，頒發房屋所有權證，就是「大產權證」。業主辦理產權證，其實就是從這個「大產權證」中分出「小產權證」來的一個商品房轉移登記過程。所以開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。
這個過程只能由開發商來辦。通常主管部門辦？理初始登記所需時間大約為20～60日不等，具體看地方性政策。
律師提示：
簽訂《購房合同》時應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
△ 圖片來源於網路
三、多久才能辦理產權證明?
首先看買房人與開發商之間的合同約定期限;如沒有約定，政策規定房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記，並且應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
律師提示：
簽訂《購房合同》時應對開發商辦理房產證的期限加以約定，明確逾期辦理房產證的違約金，一般可按總房款的日違約金來計算。
△ 圖片來源於網路
四、行政機關原因可否免責？
根據司法解釋，不能歸因於「由於出賣人的原因」，則開發商可不承擔逾期辦證的違約責任，例如由於政府政策調整等抽象行政行為引發的開發商逾期辦證，如果經法院審理查明開發商在逾期原因中沒有過錯的，開發商可免責。但也有開發商會將逾期原因的矛頭指向政府的行政效率，認為政府部門拖延辦理才是導致逾期辦證的重要原因，但這與政策調整導致逾期辦證的情形不同，開發商以此理由進行抗辯時，往往難以得到法院的支持。
2. 買房子寫誰的名字
建議只寫你兒子一個人的名字吧。
1、現在的情況是，你兒子沒領結婚證，寫你兒子的名字的話，房子的財產跟你兒媳婦沒有關系，這屬於你兒子的婚前個人財產。
2、你就一個兒子，沒有其他的孩子，不牽扯兄弟姐妹之間的財產爭奪。
3、假設寫你們兩口的名字，以後房子還要給你兒子的，牽扯的稅費也是一部分。
上述3條寫你兒子的名字一點問題沒有。
你們現在擔心的就一條，房子歸你兒子了，你們的養老問題。這個問題，需要你們自己考慮下，你兒子是否孝順什麼的。你們養老是否有保障。
還有一點，假設你兒子做有風險的生意什麼的，建議將房子落戶到你們名下。那樣即使你兒子做生意欠債，也不會查封房子什麼的。
建議：跟你兒子商量下，假設寫你兒子的名義，他願意打欠條的話最好，他不願意打欠條的話，你們再考慮下。
一般在中國家庭吧，就一個孩子，直接寫孩子名字也行。省下了以後麻煩。
3. 什麼樣的房子需要以公司名義買房，公司名義買房需要注意什麼問題，有什麼好處
70年、年、40年的產權年限是由出讓土地的性質決定的，7住宅是70年，寫字樓和商業綜合用地是50年、純商業是40年，這些年限都是土地出讓年限，對於房子來說都是永久產權，都有房本，也就是都是大產權。所謂的小產權是沒有房本的，即根本沒有產權，不受法律保護。
在2017年3月26日，北京針對商業類項目要求必須以公司的名義購買，針對以公司的名義買房，給您做個簡單介紹
公司名義購房需要注意的問題：
1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在京購買住宅，如果在京有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
2、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；
4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；
5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；
6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。
用公司名義買房的好處：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
4. 我買了一套房子為什麼面前銀行面簽的時候買方賣方要避開買房呢
你竟然還考慮換房，換銀行依然拒貸，你就違約了！
這種原因不能成為你違約的理由。
你應該弄清楚銀行為何拒貸。
5. 為什麼去買房子的時候售樓人員要問你是自己住還是投資用
自住的話當然要對樓層，朝向，位置有要求：講究舒適，實用，安靜…而投資對成本，回報率，升值空間這些很看中：成本低（性價比高），回報率高，升值潛力…
6. 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~
預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售版合同還需到行政部權門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）
7. 為什麼我房子都買了，那的銷售還會打電話問你買不買房子呢
因為你是有錢人，他們還想讓你買一套
8. 買房用的別人的名字
買房用的別人的名字
你花錢買房，為什麼要寫別人名字？
買的房是誰的名子，房產就是誰的，打官司也沒用。
你們拿到房產證了嗎？如果沒拿房產證，合同書還可以改過來，不過挺麻煩的。
9. 誰是買房子的，問個問題，物理層和名義層怎麼回事
房地產的物理層，一般是指現房。名義層一般是指在建房。前者是已經竣工的現房，才有具體的物理層。後者是在建中，按圖紙設計有該層建築，由於還沒完工，該層只能以名義層預出售。