Ⅰ 法律規定房屋違約金是多少
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴回後，才規定了答上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
Ⅱ 一般買房子開發商延遲交房，違約金是多少
首先抄，查看合同上附件里的公共襲配套交付標准，看下是否涵蓋了你所說的未做完部分；其次，查看合同上的交付違約條款，看下裡面是如何約定違約責任及違約金的（這裡面有2個，甲方違約及乙方違約）；接著分為2種情況：
1、合同交付標准中未涉及你提到的開發商沒做完的部分，那你無法可說，收房吧。
2、按合同約定開發商確實未滿足交付條件，此時你首先要開發商提供竣工驗收備案表及住宅使用說明書，接著你可以書面要求開發商按合同約定滿足交付標准，在此期間所產生的施工時間將計入開發商延遲交付時間，並按約給予違約金。如果開發商不同意，你可以走司法途徑解決此事。建議同時找媒體，團結鄰居。
補充：如果開發商未滿足交付標准，給你發交付通知，你完全可以不予理會，因為這是開發商單方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且辦了入住手續，再回頭說開發商沒達到交付標准，那你的要求將得不到法律支持。
加油！