新房交工後應該准備什麼

A. 新房子交工後多長時間可以裝修

房子交房，先到物業辦理交房手續，然後請專業的驗房師幫你們驗收房子專，房子驗出有問題的、就要整屬改，把發現的問題填在表格裡面，交給物業，物業會在15天內做好整改。
在交房的同時，選擇專業的裝修公司，幫你們做裝修方案，方案選定後，簽訂裝修合同，物業整改好了就可以進場裝修了。

B. 新房交房時需要交哪些費用

買新房需要交的費用：

（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。

(2)新房交工後應該准備什麼擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。

我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。

C. 新房驗收交房的時候都注意什麼呢需不需要帶什麼工具

在交房日當天，要帶的工具有：
1.塑料臉盆：驗收排水管道
2.小錘子：檢驗牆體內或地面是否空容鼓
3.塞尺：遇到牆面開裂時，可以迅速知道裂縫寬度
4.5米捲尺：測量屋內凈高和實際面積
5.電筆、萬用表：測試各插座、開關是否正常
6.計算器、紙筆：隨時測算各類數據並記錄
7.相機、手機：遇到嚴重的房屋質量問題時，及時拍照取證，並聯系開發商、物業
驗房的時候注意下：
門的割角、拼縫應嚴密平整；
門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；
門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；

D. 新房交工怎麼驗收，需要准備哪些工具

一、新房驗收時間：
驗收房子的時間一般持續2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至於因為時間不夠而漏檢一些項目。
二、新房驗收所需工具：
1、一個洗臉盆，用於驗收下水管道；
2、一隻小榔頭，用於驗收房屋牆體與地面是否存在空鼓；
3、一副卡尺，用於測裂縫的寬度；
4、一副5米捲尺，用於測量房子的凈高；
5、一個萬用表，用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
6、一個計算器，用於計算數據；
7、一個簽字筆，用於簽字；
8、一把掃帚，用於打掃室內衛生；
9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用於預先封閉下水管道。
三、新房驗收的步驟：
首先，是最低層的地面和防水。地面檢查看地面是否平整，個人檢查相對較麻煩，最好請專業人士檢查，一般來說，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個范圍，就需要注意了；防水檢查，主要看衛生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。
其次，是中層部分的牆面和門窗。牆面利用潑水觀察牆體之間的滲漏情況，除了看牆壁是否滲水外，還要看牆壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打牆壁，檢驗有無空鼓部位。如果發現問題，應該及時通知開發商，以防對整個裝修帶來嚴重的後果。門窗的驗收，關鍵點是驗收窗和陽台門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶時的噪音大小。在大雨天來觀察窗戶密封性效果更好，可以查看密封膠條是否完整。陽台門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。
最後，是層高驗收，一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果房屋層高偏差太大，應該向開發商提出整改建議，以備無患。驗收方法為將捲尺展開，沿著牆的陰角測量，記下數據，每一間房屋的陰角都要測量。通過計算這些陰角線長度的平均值，就可以得出新房的層高差值。

E. 新房交房後需要交哪些費用

新房交易稅費主要包含5點：契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

1、契稅

房款總金額的1.5%；印花稅：0.05%；銀行按揭費用；抵押登記費：80元/戶；權證印花稅：5元/戶；保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

2、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%；不含電梯：總房款×2%；含電梯：總房款×3%；部分試點樓盤按50~60元/m²收取。

3、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

4、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅建築面積 X11元/㎡。

(5)新房交工後應該准備什麼擴展閱讀

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

F. 新房驗收交房的時候都注意什麼呢需不需要帶什麼工具

收房驗房全攻略
一.通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
注意事項：
在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；業主交納剩餘房款；業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
二.驗收

購房者應根據購房合同約定的標准，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
收樓要驗哪些內容？
——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

簽交房合同需要什麼證明？

業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。

驗收毛坯房的八大驗收標准！

●全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

●戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.

收房注意事項

最近一段時間，發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在於開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益，也影響了物業公司的經營。那麼，作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：

1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。

G. 新房要交工了，業主怎樣驗收新房子

有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，列印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........
項目名稱：
開 發 商：
物業公司：
房屋樓號：
驗房日期：
驗房人員：
1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7、門插是否插入得太少？ 是□否□
8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米） 是□否□
9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
窗
10、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
14、窗檯下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□
牆
15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
16、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□否□
17、房間與陽台的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
18、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
19、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□
20、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□
21、山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□
22、內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
23、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
27、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□
28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
31、木地板踩上去是否有明顯不正常的「吱吱」聲 是□否□
32、地板間隙是否太大？ 是□否□
33、柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
34、地腳線介面是否妥當，有無松動？ 是□否□
35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
衛生間
36、坐廁下水是否順暢？ 是□否□
37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
38、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水？（一般會有防水塗層） 是□否□
39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察） 是□否□
41、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
42、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
廚房
44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
45、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？ 是□否□
48、牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
52、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
53、水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54、廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□
水
55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表） 是□否□
57、自來水水質是否符合標准？（注意區分市政水和小區自供水） 是□否□
58、供水管的材質？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可凈化管內水質） 是□否□
電
59、電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
60、戶內有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□否□
61、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路介面，用里拉一拉，看是否虛設） 是□否□
62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
63、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
暖
65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高於連接散熱器的那端） 是□否□
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板） 是□否□
67、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃） 是□否□
氣
68、燃氣是否已經開通？ 是□否□
69、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□否□
71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□
隔音
72、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
精裝修
73、和對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□

H. 新房交房時要交哪些費用

前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 學習下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用？ 費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣； 費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）； 新房交房時需要注意什麼？ 房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面： 1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米，實際高度不低於2.6米；層高3米的，實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼：交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！ 如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！ 還有要記得紙筆，即時記下發現的問題。

I. 新房交工需要准備哪些工具哪位有經驗

題主好，新房收房驗房關注事項有這些：1.收房時要有耐心，切勿對工作回人員發脾氣。看下證件答是否齊全2.准備驗房必備的工具如小錘；大點的水桶；捲尺；驗電插頭等等。3.詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽台及電源等情況。

J. 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(10)新房交工後應該准備什麼擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。