Ⅰ 買房定金一般交多少注意事項有哪些
大多數人一生中都會有一次或者兩次買房的經歷，當房屋買賣雙方達成意向後，買方交一部分錢作為定金，這個已經是慣例。但是對於買房定金的數額這個問題，買賣雙方很難達成一致，買方會認為自己交的定金太多心裡不踏實，賣方會認為給自己的定金太少心裡不舒服。因此購房者買房前應該了解清楚，購房時一般交多少定金？購房交定金有什麼注意事項？
購房時一般交多少定金？
在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發商因為一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。
購房交定金有什麼注意事項？
1、交定金一定要簽協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
「訂金」不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金並不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
開發商收取定金違反規定如何處理？
如果有不按照規定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬於違反規定呢？法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當於說超過的百分之二十的部分就不屬於定金部分，與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效應。
小編提醒各位購房者，在交付定金後，不管是賣房者還是買方者都要按照約定履行合同。如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
Ⅱ 請問在買新房時賣方有權向買方要求交定金嗎
這位朋友,您好！1、定金可由雙方約定。2、你們的約定是合法的。3、同時法版律也有規定權，如果交付定金的一方違約，那麼定金不能返還。如果收受定金的一方違約，那麼要雙倍返還定金。如果有什麼不明白的地方可在本網站向本律師發布一對一咨詢！
Ⅲ 購買新房要交多少錢訂金，買房定金該交多少
由雙方自行約定。定金一般不超過標的額的20%
《中華人民共和國合同法》
第九條【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託代理人訂立合同。
第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
第十一條【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
第十二條【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
*注意：
1、遇到法律問題應委託律師處理。未建立正式委託關系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據。
2、非專業人士嚴禁擅自以法律條文或者法學專業文章作為實際案件的處理依據。
3、如自行處理法律問題，後果自負。
Ⅳ 購房定金交多少 按規定辦事最放心！
購房定金復屬於一種法律上制的擔保方式，要注意的是，一般情況下不能退，所以要謹慎交付定金。那麼，一般定金要交多少呢？下面小編告訴你合同定金比例是多少。
一般情況，定金的數額是當事人與接受方約定的。法律也有對買房定金作最高限定，不能超過主合同金額的20%。司法對當事人約定的定金數額超過主合同金額的部分不予支持，也就是超出合同金額20%的定金沒有法律保障。
司法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才生效。
雖然法律有規定定金，但是購房定金並不是買房的必經程序。您一定得根據自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發生糾紛，很可能給自己造成很大的損失。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 購買首套新房時，交多少定金 如果有違約的，怎麼懲罰 一般交過定金後 什麼時候交首付
依照我國有關法律規定，定金不超過標的物的20%，如果買方違約的話定金不予退還，相反賣方雙倍賠償。交首付的時間因開發商而異，一般不超過7個工作日。如果遇到了特殊的情況可以與其協商，適當延長時間。
Ⅵ 購買新房一定要交定金嗎
定金是需要交的！
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據內法律或當事人容雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是「定金」
「訂金」在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。
Ⅶ 法律規定買房時交的定金比例是多少
《擔保法》規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後內，定金應當抵作價容款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是200萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。
Ⅷ 購買新房一定要交定金嗎
定金是需要交的！
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或專當事人雙屬方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是「定金」
「訂金」在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。
Ⅸ 第一次買房子，買房定金一般交多少
購買二手房要交多少定金
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。shqianyy
買房交定金注意事項
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。