自己有住房想換套新房如何操作

⑴ 請問，我想改善一下住房，把現在自住的房子賣了再去買套更好的房子，但是不知道該怎樣操作呢

要是你不貸款的話，最重要的是你賣出的房子和你買進的房子兩個的總房價款相近。或者，除了你賣出的房子外，另有一部分資金可以填補新購房的其餘房價款。

下面我講幾點你特別要注意的地方：

1,首先：常識性問題，看好要買的房子，再找好買你房子的下家。

2，接下來，買你房子的意向客戶付定金後簽合同（簽合同時候可以根據你的需要讓他付買你房子的首付，通常簽合同時買家向賣家支付最低不少於總房價的三成的房款作為首付）。

3，有了這筆錢就可以去你要買房子那裡下定金，簽合同，付首付了。

4，簽你買的房子的合同的時候，要注意幾點

A，你賣房子，簽購房合同時，交付第二筆房款，過戶交易的時間等幾個事項要貼邊算清楚，要在你賣出房子那個單子收到足夠房款的時候才能進行，最好在你買房那個合同上定的期限是自己那套房子賣出交易結束並且銀行將全部錢款放到你帳戶這個日期。

B，買你房子的下家，如果資信好資質強，屬於銀行的優質客戶，那麼從他申請貸款，到貸款批下來，大概時間是21天（三周）。銀行批下貸款合同後，你們才可以進交易中心交易過戶。在完成交易過戶當日起20天時間，買方的新產證就能下來，這是貸款的銀行就會在7天的時間裡面往你帳戶里放貸款了
。所以，你把上面的時間都滿打滿算好，再去簽那份你買房的合同。

回答補充問題：

無論買開放商房子還是二手房，都是要用經紀人的密鑰去網上產地產中心簽署《房地產買賣合同》的，而不論一手二手的《房地產買賣合同》都是可以在格式合同裡面填寫雙方協商後且認可的交易時間和付款方式的，且更明細細則是可以在合同的附件裡面明細闡述的。所以按我說的步驟，不會出現問題。

⑵ 請問我有一套自住房，現在想換套更好的住房，可是新房是期房，我應該怎麼辦呢

1，你可以和賣家協商，留一部分尾款，等你這邊交房裝修入住了再把房子給買家。但必須得有一個期限。
2，選擇租房住。

⑶ 房貸下來後，對買的房子不滿意想換一套，要怎麼做，能否將房貸換到現在這套房上

不能轉貸。

房屋產權證下來後進行買賣過戶，然後用賣房所得的錢去在購買一套這樣是可以的，如果只是直接換房子的話是不行的，因為銀行的貸款是不能轉讓的，所以只能把貸款結清並辦理過戶手續才能重新換房子，不過在買賣過戶的時候會產生稅費，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

⑷ 相互交換房產如何操作

一、需提交材料：

1、互換雙方房屋所有權證；

2、雙方本人身份證原件及復印件、私章；

3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證、私章；

4、雙方簽訂的房屋互換協議書；

二、辦事程序：

1、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。

2、互換雙方持填寫後的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核後，預約時間到房屋現場勘查評估。（現場勘查評估時互換雙方本人須到場）

3、工作人員內部作業。

4、到財政局窗口交納契稅。

5、領取房屋所有權證。

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房產交換的種類：

一、使用權房屋之間的互換

關鍵在於產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自願協商原則對另一方進行補償。

二、房屋所有權與使用權之間的互換

關鍵在於分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。

使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，並需經該所有權人同意才能成交。

三、房屋所有權之間的交換

在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。

房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利於互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

⑸ 我想換個大房子現在應該怎麼辦

你現在已經有兩套住房要是再買的話營業稅會很多，你可以將兩套房子賣掉換一套大的或者是將房子贈予你的直系親屬然後等到價格好的時候再賣也可以不過手續很繁瑣

⑹ 誰知道有一套房,想置換大點房子,具體如何操作能否置換新樓盤新房

不能用現有房產置換新樓盤房子，不過可以將現有房產出售，到購買新房。
購買期房應注意事項
1、認真查驗相關文件
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
2、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
5、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
6、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。

⑺ 換房如何操作

改善型換房有三招

小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

招數一：

置換改善時間越早越好

從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

招數二：

選擇淡季進行置換更好

旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

招數三：

三個步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

⑻ 想賣掉小房子換大房子 怎麼操作步驟

直接將小房子出售，購買大房子即可

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

⑼ 本人有一套70㎡住房，想換個居住環境，買房首付需要30萬左右，如何利用手上的這套房子和公積金購買合適

用房屋抵押貸款要在正經的銀行辦理 而且你要保證你肯定在規定時間內能還款 要不我不建議你用房屋抵押貸款 因為你買新房已經夠累的了 你在抵押貸款就更難受了