⑴ 同學在鏈家做新房很成功，我就去做啦，但是前面link出了問題，一直沒有任何客戶，現在怎麼辦呀
做好房產
尤其是新房，需要好的市場支撐，最近市場低迷，大環境差。
另外也需要自己多跑客戶，多聯系客戶。
做好基本功。
⑵ 為什麼買有些樓盤會發生遲遲不能網簽的情況
新房不能網簽這個現象主要由兩種原因導致：
1、建委限價過低開發商為了賣房等到以後政策放開時再做網簽向銀行申請貸款。
2、對於像越秀和荔灣這樣的老城區，建委採取了限簽而非限價的方式，一個月只能網簽一小批房子，從而維持網簽數據的合理，這也會導致消費者買房時網簽時間的推遲。
⑶ 為什麼安居客，搜房上的房子，比鏈家官網的房子便宜那麼多
房子還是要實地觀看，然後才能清楚是否 值這個價格。
便宜往往是吸引人的一種手法，價格包含哪些部分，是否有額外的費用等等，與真正成交還是有距離的。
⑷ 我想做新房銷售是去鏈家好還是去開發商售樓部好
我就是鏈家經紀人，我在這行做了快7年了，從一個小白到現在成為成熟的經紀人，這行業給你的是其他行業給不了的，也讓我學到了很多東西，但是這行壓力比較大，不是所有人的收入都可觀，有很多人干不下去，主動離職，鏈家每天都在招聘，一直是這樣優勝略汰，能力強的都存活下來了，能力差的基本都辭職了。如果賣一手房，那我建議你去開發商那裡賣一手房吧，鏈家需要開發客戶，但是開發商是客戶自動找上門，相對壓力來說，鏈家工作壓力會很大。
⑸ 鏈家的新房與開發商直接賣的有什麼不同
前者是二手房，後者是新房。
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
⑹ 鏈家 中介都是這么無恥嗎買房一定不要找這種無良中介。
你好，一般的騷擾，常見的如長期電話、簡訊騷擾，影響他人正常生活的，違反《治安處罰法》，可以向公安派出所報警。但屬於性騷擾的，則可能涉嫌觸犯刑法了。
望採納，謝謝。
⑺ 在鏈家掛房。總有其他中介來問。為什麼
樓主說的這個情況我也遇到過。
會有這樣的情況有三個原因：
一、你將房子需內求容掛在鏈家上面，因為網路是互通的，你可以注冊賬號發需求，中介也可以以個人名義注冊賬號發布需求信息（實際是中介），當她看見你的需求時，自然會給你打電話
二、現在是大數據時代，講求的是資源共享，中介肯定也不例外。你的信息注冊完之後，特別是需求沒滿足時，你的數據就會被共享給其他同行
三、現在很多軟體所謂的黑科技，在後台抓取數據，然後分配
就如，我們經常會接到一些騷擾電話，廣告推銷電話，也是這樣來的
希望能夠幫到您
⑻ 房屋中介會不會故意不推我的房子
可能會!
如果你價格太高，房屋質量不行，要求太多，看房麻煩，或者不誠心售賣，誰都不會主推你的房子。
如果有比你性價比更高的，不會先推你的
⑼ 為什麼買新房要通過鏈家，而不是自己直接去
不是一定必須鏈家，主要是現在新房的銷售都是由一家營銷策劃機構主導，其他房地產公司為分銷！也可以由別家公司成交，如果您自己去售樓處也是由分銷代理而並非開發商本身銷售！ 望採納
⑽ 鏈家介紹買新房收了2萬塊算總房款嗎
關於您反映的問題可撥打4007001001為您做核實。