我有個新房兩年沒住怎麼交物業費

⑴ 房子還沒住 需要交物業費嗎

現在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當成結婚用房，然後就一直空著，也沒人入住，因此引發了關於不入住是否要交物業費的問題。那麼，究竟不入住是否需要交物業費呢？還有物業管理費的標准又是什麼呢？

有市民在市區購買了一套房子，閑置了近兩年一直沒住，現在准備搬進去，物業公司卻讓她補交兩年的物業管理費，她覺得這筆費用收的不合理。「房子我們一直都沒住，為啥還要補交以前的物業費呢？」 她向當地報社反映了這個情況。

她的房子是在一個高檔小區，交房的時候一直在外地，沒時間回來拿鑰匙。今年秋天，她准備搬進新房子去居住，便到物業公司去領鑰匙，但物業讓她補交兩年的物業管理費才能把鑰匙給她。她很不能理解，她什麼都沒享受過，怎麼就要交物業費。

然而根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業費還是要交的。

描述

物業管理費標準是什麼？

1、物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關規定。

3、應根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

4、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

5、物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

6、物業管理公司為業主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定，有些項目收費標准要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

以上就是為大家帶來的關於不入住是否要交物業費，以及物業管理費標準的介紹，希望大家都能有所收獲。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 我的房子兩年半沒住，這兩年半的物業費怎麼算物業具體包括些什麼費

第一年全額繳納，空置房滿一年以上的，自第二年起按照70%收取。
物業費包括內以下九項：容 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

⑶ 新房不住人需要交全部的物業費嗎

新房不住人，已經交房的，仍需要按照規定繳納物業費。

根據《物業管理條例》專第四十一條 業主應當根屬據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

(3)我有個新房兩年沒住怎麼交物業費擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

⑷ 新房兩年未入住，物業費和電梯費需交多少

物業費是從開發商給予業主的《入住通知書》上標明的入住時間之日起計算，《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等

⑸ 新房（電梯房買了兩年但是一直沒有入住，用繳納物業費嗎

物業管理相關法規中規定，物業費的繳費時間是從通知收房的截止日開始計算的內，即使你沒有入容住，也應該全額繳納物業費，至於電梯延後開通，這種放當初應該是拒絕收房的，既然已經拿了鑰匙那就同物業協商給予一定的優惠吧。

⑹ 沒入住沒裝修的房子要交物業費嗎

沒入住沒裝修復的房子，已經制辦理的交房手續，是需要繳納物業費的。

根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

(6)我有個新房兩年沒住怎麼交物業費擴展閱讀：

根據《物業管理條例》約定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。實踐中，業主在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，業主應當依據該約定交納物業管理費，

物業管理公司也只能以合同為依據要求業主交納物業費。一般情況下，按照物業公司提供物業服務的慣例，《前期物業管理合同》中通常都是約定在業主接收房屋後，

開始交納物業管理費。因為即便業主尚未裝修入住，但並不影響物業管理公司對房屋提供物業服務，作為受益人的業主應當支付相應的費用。

參考資料來源：網路——物業管理條例

⑺ 房子沒住人怎麼交物業費

一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，專可以協商物業管理公屬司或根據當地出台的相關政策，打折收取。
二、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
三、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
四、物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
五、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

⑻ 沒有住的房子物業費怎麼交

一間空來置的房子，是可以不用繳源納全額物業費的。舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實際情況而定。有的物業公司有時為了避免業主投機取巧用假空置房申請減免物業費，會一次性收半年的費用，並且在水電上進行控制。