徐州新房用電過戶需要什麼手續

Ⅰ 房屋滿五年,直系親屬,是買賣過戶的費用低,還是贈與的費用低.我是徐州的 以後還有什麼利弊。

本公證員鄭重告知您：我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第回二是買賣過戶，贈與過戶免答交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----由於你們是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 由於你們是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由於你們是直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果房子在哈市，可直接聯系我辦理公證事宜。

Ⅱ 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

Ⅲ 徐州房產過戶手續及費用（100分高分送上）

首先抄確定房屋產權明析（即你父母襲間沒有糾紛）；1辦贈與：填報《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，直系親屬贈與屬一般贈與行為可申請免稅；（需辦理贈與公證，2%公證費）2買賣：正常二手房買賣，證未滿五年5.5%全額營業稅、1%個稅、契稅1-1.5%；（滿五年可免營業稅且唯一套住宅個稅可免）
PS：證未滿五年選前者但以後再上市需繳納20%個稅； 如果證滿五年也可選後者費用差距不大。

Ⅳ 徐州房產過戶費需要多少過戶的流程是什麼

辦理戶需買抄賣雙本場帶房產證、雙身份證、戶口、婚姻證明房管局查檔（核實買否二套房）評估定價簽訂買賣合同備案繳納相關稅費憑查檔單、繳費憑證及述材料辦理二手房買賣戶費用請參考: 1、 契稅（買繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同 滿足三條件住宅區建築容積率1.0;單套建築面積144平米;實際交價格低於同級別土住宅平均交易價格1.44倍普通住 宅否則按非普通住宅待）； 2、營業稅（賣繳納）：取房產證未滿5按房價5.6%收取,取產權證滿5非普通住宅按差額5.6%徵收滿5普通住宅免收；【新政策滿兩免稅】 3、所稅（賣繳納）：按1%或交易差價20%收取；【滿5唯普通住房免交】 4、交易費：6元/平米雙各付半； 5、登記費：80元買繳納 6.房屋價格必須要由房管部門指定評估機構認定需交幾百元評估費 7.通介交易需要交納定介費由於目前各介公司收費各相同需要您具體咨詢相關介公司

Ⅳ 徐州房產過戶費用

如果是二手老抄房：契稅襲，房屋置換稅，個人所得稅，印花稅，評估費等，幾樣加起來估計的五千能擋住。還有看你和賣方商量的，有些費用是賣方的，一定要講好。合同里要註明各項細節省的賣方拿到錢後不履行義務，真正拿到房本時間很久，各種過戶都得買賣雙方到場，請一定注意

Ⅵ 徐州新房如何開通天然氣聯系誰號碼是什麼費用多少需要什麼手續

一般是港華天然氣，直接聯系即可。

Ⅶ 徐州二手房過戶費用

過戶稅費約12000元。

房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百內。即總共1.8%左右。

報稅容價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

Ⅷ 徐州鐵路房子房產過戶在什麼地方

一、徐州鐵路房子房產過戶在徐州市房地產管理局房產交易所辦理的。
二、二手房交易流程：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅸ 如何網上預約徐州市房地產過戶手續

登錄徐州市房管局或市政大廳網站申辦。

Ⅹ 新房子在徐州如何辦房產證

1、只有五證齊來全且小區通自過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。