❶ 買新房，簽購房合同時要注意哪些條款問題
期房合同即是預售制合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
❷ 簽訂購房合同需要注意什麼
當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對於合同的規范要求可能很多人並不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。
一、合同規范要求
1、原始材料：關於欲購的房產所佔有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。
2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用於居民居住地，還是可用於經商或可再開發。
3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。
4、政府出具的建築許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建築許可。
5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬於你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建築物等。
二、合同正文注意事項
在簽訂合同的時候，對於正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要准確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：
1、價格：必須要在合同上明確標定價格
3、動產：屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。
4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。
三、澳洲購房合同中的「冷靜期」
在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對於買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，准備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。
除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那麼需要賠償房價的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。
四、海外買家簽訂合同方式
對於很多中國買家來說，如果人在國內，那麼如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房並不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對於許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是並不是所有的賣家都會同意這種方式。
方式2、授權委託書：買家事先可以通過設立一份授權委託書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委託書，並由該法定見證人簽署授權委託書。
以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個准備在澳洲買房的購房者都應該了解的，並且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。
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❸ 買新房注意事項，簽合同時注意什麼
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經回營資格必須合答法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
❹ 新房購房合同簽訂有哪些注意事項 有哪些條款
但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，要交定金。合同中、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是「訂金」。 「訂金」雖不是法律上的「定金」。債務人履行債務後。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內涵，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，該協議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以後要簽訂認購書，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬於一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在於促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，其目的是在於對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限，並一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協議中應當包括房屋基本狀況，卻經常使用，認購書里的定金和訂金的區別，並有特定定金的規則、保留期限及定金的處理方法等約定。
❺ 簽訂購房合同時 有什麼注意事項
期房合同即復是預售制合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
❻ 新房購房合同注意事項
房屋買賣合同一般都是格式合同，上面會月很多空格供填寫。
如果擔心不知道專什麼時候交房，那麼可以在屬房屋買賣合同上的有關條款部分填寫上交房截止時間、交房屋所有權證書截止時間、交土地使用權證書截止時間，如違反，開發商承擔每天多少的違約金。
這些條款一般都有的，但是需要填寫上，開發商提供的，這些部分是打了xx的，那是不行的，一定要寫上。
寫上不代表就一定能准時拿到，不過，有違約責任在那裡，開發商一般都會盡其所能盡快辦好的。
❼ 新房購房合同注意事項有哪些
一、成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關系，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。
二、簽訂和簽定有區別
簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容，而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思，所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在，無論是「簽定」還是「簽訂」，購房合同或者購房協議（條約）都是一樣具有法律效力的，現在也多用「簽訂」，所以一般而言不會出現什麼問題，但難保有些開發商以此為由，不兌現部分購房者的應有權益。
三、合同的簽字蓋章別忽略
簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節，在法律上，只有簽字蓋章後的合同才會產生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委託人，一定記得要求對方出示合法有效的委託書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最後的查驗，一旦發現問題及時提出，讓開發商進行修改，確認無誤後再簽字。
四、預付款與定金有差異
一般只有在合同生效之後，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付後還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。
而且，定金和預付款的法律後果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因對方違約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數返還。shqianyy