商辦新房要交什麼稅

『壹』 開發商出售新房需要交哪些稅

商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下
1 營業稅 《中華人民共和國營業稅暫內行條例》財稅字[1999]210號 銷售收容入的5%
2 城市維護建設稅 同上 營業稅的7%
3 教育費附加 同上 營業稅的3%
4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業稅的2%
5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一
6 教育發展費 同上 銷售收入的千分之一
7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五
合計銷售收入的5.85%

『貳』 新房商辦購買稅費大概情況是什麼

新房商辦稅費計算清單：

1. 契稅：按合同價的3%計算；

2. 維修基金：按合同價的1%計算；

3. 印花稅：按合同價的0.05%計算；

4. 預告登記：按貸款金額的0.04%計算。
   

『叄』 北京市買新房，住宅/商辦類項目都要交哪些稅/費

新房需要繳納的稅/費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金。其中，住宅需要繳納的稅/費有契稅和住宅專項維修資金，商辦類項目需要繳納的稅/費有契稅、印花稅和住宅專項維修資金。

北京新房住宅契稅徵收標准

舉例：

購買首套93㎡的住宅，網簽價300萬，需要交多少契稅？

90㎡以上，契稅需要繳納網簽價的1.5%，即需要300萬×1.5%=4.5萬。

2.住宅專項維修資金

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二章第七條規定，“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標准為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。”

多層住宅、非住宅指的是地上結構最高層數為6層（含）以下的建築，高層住宅、非住宅指地上結構最高層數為7層（含）以上的建築。

需要注意的是，地上結構最高層數的界定，是按照最高層數界定的。比如一棟有4個單元的高樓，1單元6層，2單元7層，則此樓的業主，按照7層，即高層住宅的指標繳納住宅專項維修資金。

舉例：80㎡，8層的住宅，住宅專項維修資金需要交多少？

8層住宅為高層住宅，200元/㎡，則那麼需要交200元/㎡×80㎡=1.6萬元的住宅專項維修資金。

二、商辦類項目要交哪些稅/費？

需交契稅、印花稅和住宅專項維修資金。

1.契稅

商辦類項目的契稅，交稅比例是固定的，與首套、二套，面積大小均無關系，即為網簽價的3%。

舉例：網簽價300萬的商辦類項目，契稅要交300萬×3%=9萬。

2.印花稅

印花稅需交網簽價的0.5‰，舉例：網簽價300萬的商辦類項目，印花稅要交300萬×0.5‰=1500元。

3.住宅專項維修資金

商辦類項目的住宅專項維修資金繳納標准同住宅。

新房需要繳納的稅費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金；二手房需要繳納的稅費種類為契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、土地增值稅、綜合地價款等。在購房前，購房者可以先把稅費算清楚，做好資金准備。

來源：《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

該內容僅在北京適用

『肆』 新房商辦購買和二手商辦購買要要交哪些稅

購買新房商辦，一般是3%的契稅和1%的維修基金，購買二手商辦的稅費由買家出，3%的契稅，1%個人所得稅，5.6%的增值稅。

『伍』 開發商出售新房需要交哪些稅

2%或4&（屬豪宅的）的契稅，2%的房屋維修基金。在就是其他的一些工本費。總共是%6.7

『陸』 購買商辦房需要繳納的費用有哪些以及需要哪些注意事項

商辦房是一種可商可住的不動產，在北京，其使用年限一般是40年或者50年，通過建委備案後會有獨立房本，屬於大產權不動產。自從2017年3月26日政府出台「3.26」政策後，此類不動產從之前的「可個人名義貸款購買」修改成「以公司名義全款購買」。這就意味著，購買此類不動產的啟動資金成本提高了，舉例說明：原本100萬的房子，以前可以50萬首付，剩下的50萬可以貸款，這樣就會給業主緩沖的餘地；新政之後，100萬的房子必須100萬全款購買，還必須重新辦理一個公司，將房子掛在公司名下。

從「個人名義」到「公司名義」購買，中間的變化較大，其中業主最關心的就是購買成本的問題方便您以後選擇此類產品。

1、由於是公司名義購買，所以在買房子之前必須辦理一個公司【】12000元左右。

【補充】辦理公司的過程如下：

名稱預先核准（3天）——備案提交資料（20天）——領取工商營業執照（5天）——公司印章刻制（2天）——開基本戶（7-10天）——具備簽約條件

所有程序大概需要40天，等簽完約買到房子後，會有一個契稅（總房款*3%）需要繳納。以100萬房子為例，需要繳納100萬*3%=3萬

2、辦完公司買完房後（以100萬總房款房子為例）

a代辦企業維護費4000元

b房產稅0.84%：100*0.84%=8400元

c土地使用稅：1.5元到30元不等×房產證面積/地塊容積率上限為3000元

d殘疾人就業保障金：約714元

總結一下以100萬房子為例）

12000（企業代辦費）+30000（契稅）=4.2萬【只繳納一次】

8400（房產稅）+714（殘疾人就業保障金）+3000（土地使用稅）+4000（代辦企業維護費）=1.6114萬【每年繳納】

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是很好的過度產品。而交易商辦房時，程序比住宅簡單些，具體如下以下兩種情況：

1、直接將公司轉讓給買家，只需要變更【公司法人】即可，繳納手續費一共幾千元

2、不賣公司，直賣房子契稅3%、增值稅11%、土地增值稅30%-60%、企業增值稅25%

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『柒』 購買開發商的新樓盤房子，要交哪些稅和手續費

費用方面

一、契稅

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同回的省市自治區稅率答不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

二、維修基金

按建築面積乘一定金額收取。

三、交易過程中需交費用

印花稅是房價款的萬分之五。

四、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。

五、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

六、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

七、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數。

3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

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產權證

1、房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

2、土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

3、房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

4、房屋所有權證印花稅：5元/件

5、國有土地所有證：80元/件