新房如何驗房房

A. 新房交房時應該要怎麼驗房新房驗房時需要注意些什麼

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些項目就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1.樓地面是否平整；

2.牆面是否有裂痕；

3.室內樓梯是否有缺損；

4.門窗安裝軌道是否順暢；

5.進戶門是否有磕碰和刷漆；

6.陽台設備無破損；

7.層高不能低於2.8米；

8.給水是否配套齊全；

9.排水是否正常；

10.電氣是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

B. 新房如何驗房，需要注意哪些事項

你在驗來新房時，可以多注意源以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。

C. 新房驗房一般是個什麼步驟

看到期待已久的新房！此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)2.牆面是否有裂痕.檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。 好了，新房如何驗房我們就講到這里啦，再次提醒，我們在驗房前一定要做足准備、精心驗收，不留死角。驗房是購房的最後一步，也是比較重要的，很多朋友在這兒都吃了虧。所以買房一定要了解如何驗房，這樣才能使你的利益得到保障。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，謝謝啦！

D. 新房（毛坯房）驗房應該怎樣驗房

您好，以下抄為您整理了毛坯房的驗房方法，供您參考，希望對您有所幫助：

1).檢查牆壁，手擊牆壁判斷牆面是否空鼓；

2).檢查房頂，在地面上取四五個點，用捲尺測量房高，檢查房頂是否平整；

3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否流暢；

4).檢查廚房煙道，冒煙的紙放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走；

5).檢查管道煤氣，檢查裝置是否靈敏，檢查進氣電磁閥是否方便使用；

6）陽台、雨罩的外飾面是否按設計文件完成裝修；

7）檢查有防水要求的房間地面的防水層、保護層，進行蓄水、淋水試驗；

8）檢查窗戶：輕輕晃動一下窗戶，觀察介面是否牢固；

9）檢查門的安裝：看門的表面是否有錘印和劃傷;門扇不能有走扇情況;.門套襯板的安裝要橫平豎直；合頁開啟是否自如，是否有異響等

E. 新房交房驗房需要注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

F. 精裝新房交房怎麼驗房

買了房子，最重要的就是新房的驗收了，看其是否存在質量上的問題，及房子的質量是否有保障。那麼，新房交房時如何驗房？驗房有哪幾個要點？
一、新房交房怎麼驗房
1、前往所在物業，查驗「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」、「竣工驗收備案表」、以及面積實測表。
2、關於房屋的面積、房子的買房合同、房子的價錢需要核實清楚。
3、對於房子的物業費及其它費用，需等驗房合同後支付。
二、新房在交房時需看幾個方面
1、牆面：在看毛坯房的牆面時，對於上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟後期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制3~5mm之間，就是沒問題的。
2、頂面：這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標准，此外在衛生間和陽台的頂面，需要檢測是否會出現漏水的情況，若是有需要及時修補。
3、門鎖：在交房的時候，看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動，並且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況。
4、防水：在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區域進行封閉，並將地漏堵死，然後放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現漏水的現象。
我們在交房時，需要前往物業，看房子是否有質量保障書，並等到房子驗收合同後交付物業費。
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G. 新房交房後怎麼驗房

對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關系，有大的問題根本不會告訴你。

第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去看看窗戶的周圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。

上面就是新房驗房的四個步驟，希望對大家有幫助。