新房評估是根據什麼評價

1. 新房辦理房產證還要進行評估嗎

新房辦理房產證肯定是不需評估費的。。。
因為新房本就是根據市場價格進行交易，並且也不會有什麼折舊、時差等進行評估的，在辦理房產時是不需要進行評估的。
只有在很行去抵押貸款才需要進行評估。

2. 成都新房評估步驟是怎樣的成都買房子需要什麼條件

房產行業的雜亂叢生衍生了很多評估公司，只要是和房子相關的，大家如果有不清楚的或者是想要得到一個比較准確答案的時候，就可以找評估公司進行評估，有些朋友在購買新房的時候也會找房產公司評估新房的情況，這是比較謹慎的做法，那麼成都新房評估步驟是怎樣的？成都買房子需要什麼條件？
成都新房評估步驟是怎樣的？
1、獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價得先決條件。
2、 無論是從哪種途徑獲取房地產估價業務，估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商，予以明確，並簽訂合同，為後續工作打好基礎。
3、 估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
4、 在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
成都買房子需要什麼條件？
1、成都買房子購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房。
2、在成都買房子應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。
3、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上也可以。
以上就是成都新房評估步驟是怎樣的？成都買房子需要什麼條件的全部內容了，評估公司評估房子也是有步驟的，並不是看一眼就完事兒，相信這樣沒有水平的評估大家也會認同，在評估房產之前，大家也可以了解一下評估的流程，看看評估公司是否都有做到。

3. 新房的契稅到底是按照成交價計算，還是按照評估價交納

2015年6月份，有網友在當地稅務局網站留言提問：「買二手房交契稅是按房的評估價的1%交還是按買房的房款的1%交？」相信很多網友在買二手房的時候都會對交稅費計算的價格是按交易價格、網簽價還是評估價產生疑問，買二手房交稅費往往是按照百分比來計算，以哪個價格為計算基準對於交稅費的一方來說還是很重要。

當地地稅局也在看到該提問之後給出了公開的回答，也許可以解答有意買賣二手房的網友的疑問。關於：「買二手房交契稅是按房的評估價的1%交還是按買房的房款的1%交？」的稅費標准問題，地稅局給出以下回復：若房產交易價格偏低，在過戶時，地稅機關會根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，對其進行評估，後以評估價格為計稅依據。若價格合理，則以房屋成交價格為計稅依據。

搜房網解讀：此處所說房產交易價是指賣方在房屋買賣登記的網簽價格，比如真實交易價格是120萬，為了減少稅費，網簽登記的時候提交的交易價是80萬，明顯低於市場價，地稅局會重新評估，按照評估價來計算契稅。如果登記的價格符合市場價，不會有太大的偏差，就會按照登記的交易價計算稅費。

另外，契稅的稅率是根據財稅[2010]94號文的規定來確定的，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，適用3%的稅率。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買新房做按揭，需要給房子做評估嗎這個是需要我去做的嗎

買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

(4)新房評估是根據什麼評價擴展閱讀：

手續程序：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 新房評估費什麼時間開始取消的

新房什麼時候有評估費了，一般都沒有。

6. 新房貸款需要評估嗎

新房貸款是不需要評估的
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口專或有效居留身屬份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

7. 新房辦理房產證還要進行評估嗎

新房辦理不需要
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

8. 關於一手新房2.9%評估費是否符合法律規定

評估費依照規定是千分之六左右，是合法徵收的。
你那個稅費有問題的是2%代理費。
是否你簽署購房合同約定了開發商收取你稅費，代替你繳納，辦理房產證？如果是，你簽字認可了，那麼，沒辦法，這個費用是你和開發商之間的約定，是你倆事情，和房管以及國家稅收沒有關系。

9. 購買首套新房，契稅的計稅價格比成交價高很多開發商說是用評估價首套新房的價格需要評估嗎

你買房，就應該知道其中的沒個流程是怎麼走的，實在不行就和開發公司的人一起跑流程，實在不行找消協