二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
B. 合肥房產證過戶手續如何辦理
房產交易及過戶的相關手續：
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
注意事項
拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。
C. 合肥房產證辦理費用大概是多少需要什麼辦理流程
一手房
根據是否首次購抄房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
D. 本人在合肥有套房產，想辦居住證，須要哪些材料
規定是當事人如果擬在合肥居住6個月以上，需要當事人持有身份證，房產證，在合肥工作或學習的相關證明，到合肥所在地戶籍派出所申請辦理居住證。
《合肥市居住證管理辦法》規定：
第十二條 流動人口應當自到達居住地之日起15日內，憑本人居民身份證或者其他合法有效身份證明向居住地公安派出所申報居住登記。
未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等流動人口，可以由其監護人或者受託人代為申報居住登記。
第十九條 擬在本市居住6個月以上，有固定住所、合法穩定職業或者連續就讀，年滿16周歲的流動人口，可以按照本辦法規定向居住地公安派出所或者受理機構申領居住證。
居住在單位或者學校集體宿舍的流動人口，可以由單位或者學校統一代為申領居住證。
第二十條 流動人口申領居住證應當提交本人居民身份證或者其他合法有效身份證明、近期1英寸免冠相片1張和符合本辦法第十九條規定條件的住所、職業或者就讀等證明材料。
縣級人民政府公安機關對符合申領條件且申報材料齊全的，應當自受理之日起5個工作日內核發居住證；對申報材料不齊全的，應當一次性告知所需的材料；對不符合申領條件的，應當告知申領人並說明理由。
第二十一條 居住證登記項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號碼、近期相片、戶籍所在地住址、現居住地住址、簽發機關和簽發日期。
第二十二條 持本省其他行政區域居住證的流動人口，到本市辦理居住登記且符合本市居住證申領條件的，可以持原居住證到現居住地公安派出所辦理居住證改簽，居住時間自在本市辦理居住登記之日起計算。
E. 合肥辦房產證具體需要多長時間
辦理房屋產權登記是依據《房屋登記辦法》，該辦法第七條規定：辦理房內屋登記，一般依照下容列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。個人辦理房產證，手續齊全大概需要7個工作日，如遇節假日往後順延。
如是貸款房屋，房產證由開發商統一辦理，大概需要3個月左右時間才能辦理好。
F. 請問合肥辦房產證是在哪裡辦
合肥房管局，交契稅，4%，交營業稅，交易費，發證登記費，制圖費，全加起來差不多是房價的12%左右，去吧，祝你好運。
G. 在合肥辦理二手房過戶手續，一般多久可以拿到房產證
現在很快了，房產局提能增效，正常資料齊全的情況下，三個工作日就可以辦好房產證。
H. 合肥辦理房產證怎麼收費
1、商品房：
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房版產證下發不滿權兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房：
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3、經濟適用房：
契稅(同上)
印花稅(同上)
綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款
你按照這個標准算下，就是你的費用
I. 合肥地區辦理房產證過戶，房主能委託別人代辦么
委託人與受託人一起到當地公證處辦理委託公證！委託人已婚：出具結婚證，夫妻雙方身份證，戶口簿 未婚：未婚證明，身份證，戶口簿
受託人：身份證，戶口簿
J. 合肥注冊公司需要提供房產證資料嗎
是需要的
、注冊地址證明（租賃合同、房產證等...）
2、股東會決議
3、股東、法人身份證
4、驗資報告
5、公司章程
6、公司設立登記表
7、企業名稱預先核准通知書