上海新房子辦產證時要什麼稅

1. 上海戶口,第一次買房198平,辦產權證時要交哪些稅

一手房契稅3%，

2. 辦理上海房地產登記證明要不要繳稅

樓上說的對，不是完全對！

我來補充下

第一 拿著租房合同和本人身份證

第二 去你專們當地派出所去辦屬理！【手續很簡單，不會問你繳稅不繳稅的事】

第三 不需要和房東一起去啦【不需要房東一起啦自己帶合同就可以樂】

第四 公安局 不是 稅務局 他們不會管理有沒有繳稅！

忘記了，我是房產中介！做了有4年了，陪同客戶N個 從來沒問題！

我是在徐匯區的，如果你也是！在我空間留言我會聯系你的！

3. 新買上海一套211.75平方米的房子辦產證要交多少稅呢謝謝

總房價X3%的契稅,25元的配圖費,如果這是您的首套房,免徵房產稅,否則要按超出面積徵收房產稅的.

4. 辦房產證需要交哪些稅

現在買房子的時候都是要繳納契稅的，不過契稅的比例並不是固定的，主要還是看房屋的面積，通常房屋的面積如果是低於90平米，那麼契稅的比例則是1.5%，當房屋的面積在90平米到144平米之間的時候，契稅的比例則是2%。如果說房屋的面積超過了144平米，那麼契稅的比例則是要達到3%。

除了以上這些稅費以外，那麼在辦理房產證之前還需要各種交易費用以及登記費用，或許有些地方可能會稱之為材料費。當然了，這些費用並不是特別的多，加起來大概也就在幾百塊錢左右，我以上這些費用全部都繳納了，那一般都是可以到當地的房屋交易公司去辦理房產證的。在辦理房產證的時候，我們需要帶好所有的手續以及材料，例如我們的個人身份證，我們的購房合同等等。當然現在外面也有一些代辦機構，如果你自己對這方面不是特別的了解，可以找第三方機構來代辦房產證，這樣一來相對來說要更加的快速一些，當然如果找這些機構辦理房產證，肯定是要多花一些錢的。

5. 購房，要交哪些稅都是辦房產證之前需要交的稅

一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅
3、維修基金：約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
5、交易手續費：3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為准）
6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續費：平方米數*3
8、產權證工本費：約80元
三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：
1）買方需要承擔：
契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
交易服務費：建築面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當於原來的他項權證）。
2）賣方需要承擔：
交易服務費：建築面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6. 上海買經濟適用房 辦理產證時候要交什麼稅各是多少 70多平方的房子

要先帶好資料去交易中心查詢，確定你的繳稅比例。把資料上交後一般要半月左右才有結果內。然後就可以容交費了。交費後將稅單等資料交給開發商統一辦理產證。一般首套的話1%（房屋總價）的契稅，有房的話就是1.5%的契稅

7. 在上海辦公樓初始產權證的取得需要交什麼稅稅率多少轉讓辦公樓的話需要交什麼稅稅率多少

1 購買辦公樓要交契稅
上海市財政局、地方稅務局、房地資源局、城市規劃局等四部門根據國務院有關通知精神，結合上海實際情況，聯合印發了有關加強房地產稅收管理的補充通知，通知明確:
凡是2005 年6月1日起購買的非普通住房均按照3％稅率徵收契稅，2005 年5月30日之前購買商品住房並已取得發票、尚未繳納契稅的，仍可按3％稅率減半徵收，但必須在2005 年7月31日前繳清。
所以你購買的辦公樓產權應當交3%的契稅。
2 轉讓的話：國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5％的營業稅
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
還要交個人所得稅
個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
三是職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

8. 新房子辦理房產證等一些事宜，需要叫多少稅

需要業主收房子之後90天以內，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，購房合同，買回房票據，到住房所屬房管部門答，繳納契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
維修基金2%
手續費幾百元，
憑完稅證明可辦理房產證。

9. 辦理新房房產證要交多少稅。

由於各地的收費大體上是一致的，所以本人以上海為例做說明
(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
(2)
印花稅：房款的0.05%
(3)
交易費：3元/平方米
(4)
測繪費：1.36元/平方米
(5)
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
(1)
印花稅：房款的0.05%
(2)
交易費：3元/平方米
(3)
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4)
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產證過戶費用還是要根據不同城市而有所改變，但是波動不是很大。
房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖（表）
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。