新房和二手房三首房有什麼區別

㈠ 購買新房和二手房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈡ 二手房和新房有什麼區別

1、地區選擇，目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房

的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位於城市核心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有較大的優勢。 尤其是對於剛需族。

2、價格對比，新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。「二手房的價格基本會高於同區域的新房」，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房 價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。

3、房屋質量，新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。

二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

4、配套設施，新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。

二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本上定型。

5、產權情況，在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。

在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要短， 產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。

綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面了解房子信息後再做決定。

㈢ 新房和二手房交易中的區別有哪些

新房和二手房，各有優缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區別：

1.交易條件和版對象不同

開發商將權新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書；

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2.買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

重慶的二手房評估價較低。

3.貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。二手房貸款的年限會受二手房產權年限的限制。

4.買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基主要稅費。

二手房根據年限不同有所區別，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

㈣ 二手房和新房區別

有些二手房和新房是沒什麼差別的，因為有些買下來沒有住之後再賣和新房一樣，但是大部分的差別就是二手房，就是有人住過，需要出售新房是沒有人住過

㈤ 二手房和新房交易有什麼區別

新房和二手房交易的成本差異主要表現在稅費上：

首先，新房與二手房都需要繳納契回稅，具體答標准如下：

如果該房屋能查到原值，按照兩次交易差額20%徵收，如果該房屋查不到原值，按照網簽總額1%徵收。免徵收個人所得稅的條件是家庭有一套住宅且購買時間五年以上（含）。

㈥ 新房和二手房的區別有哪些

新房價格是由政府限價的，價格公開透明。交易手續簡單，稅費明確只有回契稅和公共維修答基金。貸款可由開發商對接銀行辦理，貸款比較容易。新房面積較大，至少80平及以上，因為新房基本上都有電梯，公攤較大，加上人們生活條件越來越好，更注重居住的舒適度。但是在市中心附近新房項目較少，且單價較高，預算較低的客群買新房只能放棄距離近的要求。

二手房價格是由個人定價的，有較多的不確定性。交易比較麻煩，不滿五年的房子稅費較多，還要繳納中介費或土地轉讓金，需要注意產權年限，房屋質量，房子名下是否還有戶口。但是二手房的面積可選空間大，有小面積的，而且周邊配套比較完善，交通方便，但是選擇二手房就要放棄居住舒適度和物業小區品質等。

㈦ 新房和二手房有什麼區別嗎

新房和二手抄房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈧ 新房和二手房有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈨ 新房和二手房稅費有區別嗎

二手房和新房的稅費有3點不同：

一、兩者的計算不同：

1、二手房稅費的計算：

（1）交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ；

（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；

（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、新房稅費的計算：

（1）契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；

（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

二、兩者包括的內容不同：

1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

三、兩者的相關規定不同：

1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

㈩ 新房和二手房都有什麼區別

1、外觀和室內布局

新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現代人的居住理念。

二手房：建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。

2、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善，對於先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

3、未來發展前景

新房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發以及市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢一直是市場中的熱點物業。同時，由於其在租賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。

4、建築品質

新房：目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益，新型建築將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

二手房：由於建成年代久遠，因此在建築節能技術方面沒有應用。不過現在不少老社區在進行改造，如安裝外牆隔熱系統，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。

5、社區鄰居

新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什麼樣的人。

二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什麼人，有利於自己選擇。