棚戶區改造新房如何辦房照

Ⅰ 棚戶區改造的房屋有房產證嗎

因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區改造項目，我可以肯定的告版訴你，棚戶區權改造有房產證。但涉及很多的問題：
1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎麼定這個標准呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那麼容易定下來。
3、改造後因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎麼收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬於時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區改造沒那麼容易確權的。也不能那麼快確權的。
希望你幫到您。

Ⅱ 請問棚戶區改造而新建的新房是否辦理房產證，土地證。多長時間才能辦好

棚戶區建房要有房管局的土地使用證才能建房，如果私自蓋房是違法的，房產證的辦理時限90個工作日，但是一般用不了這么長時間。

Ⅲ 棚戶區改造回遷後多長時間可辦理房照。

這個沒有統一的規定，屬於在拆遷協議中，雙方自由約定的范疇。徵收方應當在約定或者承諾的時間內辦理完畢，否則構成合同違約。

Ⅳ 棚戶區改造的樓房辦理房證時交契稅嗎

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普回通住房答，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅳ 買棚戶區改造房屋房產證怎麼過戶

一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那回么就可以去不動產登記答中心辦理過戶登記。
1、政府安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
2、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

Ⅵ 城中村改造的房子能辦房產證嗎

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。

城中村和棚戶區改造正處於推進規范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。

各區改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。

如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。安置房在手續齊全的情況下可以辦理房產證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權證分為兩步，第一步初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉移登記，依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋所有權證。

擴展知識：

同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不齊由於在建設、審批過程中缺乏政府相關部門的有效監管，在資金控制、建築質量、交房時間、後期物業管理、房產證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護，合同中的承諾如果不能兌現，消費者將無從保護自己的權益，所以購買五證齊全的項目承擔風險相對較小。

參考文獻：

網路-城中村改造房

Ⅶ 棚戶區改造的房子，新房子建成後能馬上拿到房產證嗎

沒有房產證也可以。只要有購房合同。你要核對下，購房合同與房東的身份證是否一回樣。如果購房合答同是房東家人的身份證，那麼簽合同時，要購房合同的簽字人員與你簽。這樣如果有問題在法律面前才可以生效。一般無房產證的有兩種。一種是剛買下，兩個月之內沒辦理。一種是集資房。而房產證也分兩種，我們稱作大紅本，小紅本。大紅本是房產永久使用證和土地使用證。小紅本只有房產使用證。你自已問下房主。搞清楚再簽。
來自：www.Xihu-longjing.com

Ⅷ 棚戶區改造房有房產證嗎

我可以肯定的告訴你，棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：
1、短期內不能辦理，回我的項目還答有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎麼定這個標准呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那麼容易定下來。
3、改造後因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎麼收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬於時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區改造沒那麼容易確權的。也不能那麼快確權的。
希望你幫到您。