買新房查檔要多久

❶ 購買已購公房後拿到的房本是商品房的房本么

是的。

依據《城市公有房屋管理規定》第三十三條規定：公有房屋買賣必須經過交專易審核後，方可辦理所有屬權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家有關規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

出售共有房屋時，房屋共有人有優先購買權。出售出租公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。

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公有房屋交易的相關要求規定：

1、已購公房上市出售後，買受人應與該房屋的供暖、供水、供電、供氣的管理部門簽訂新的協議，新發生的供暖、供水、供電、供氣及物業管理等費用由買受人承擔，原產權單位或房屋管理單位不再承擔該房屋的上述費用。

2、產權人因正當理由，不能在規定期限內登記的，應及時提出申請，經公有房屋主管部門批准可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。

❷ 買二手房需要的注意事項及手續

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，內保證安全容；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

❸ 一手房要交多少稅

一、契稅

非首來套、非普通的住房，契稅自稅率統一定為3%。

普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；

2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

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交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。

一手房按揭貸款流程圖

一手房相關證件辦理流程：

受理：收驗證件齊全； 初審證件真偽；進行錄入登記； 填寫收件受理單。

初審：核驗證件；現場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。

復審：復核初審意見； 對疑難問題提出處理意見；提出復審意見。

審批：全程審核；疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

❹ 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

❺ 買新房如何辦理過戶手續,報稅比例是多少

房產證過戶的流程
一、不貸款的情況下：
1、首先去要去房管內局列印標準的商品房買賣協容議(雙方)。
2、查檔(賣方拿身份證去)。
3、報稅(雙方)。
4、遞件(就是拿報稅後的回執單，和你手裡的證件)。
等3-5個工作日 去領新房產證(遞件後的回執單)。
5、拿新的房產證去當地國土局辦理新的國土證。
二、買方需要貸款的：
先要等銀行評估，審核通過後，才能過戶。後面程序同上。
賣方有抵押貸款的情況下：
先等賣方抵押貸款銀行注銷後才能過戶，後面程序同上。
三、房產證過戶費用
1、 交易契稅：二手房成交價*1.5%(買方繳納)；140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按4%繳納。
2、印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)；
3、交易費：6元/平方米(賣方繳納)；
4、證件工本費：80元；
5、個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
6、營業稅：成交價*5.5%(買方繳納)；