買新房如何獲得客戶

⑴ 剛進房屋銷售行業，人脈比較少，有什麼渠道可以發布新房消息，接收要買客戶呢

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

⑵ 怎樣找到買房子的客戶 – 安居客房產問答

1. 朋友的支持。瀏覽一下你的通訊錄，每天聯系5到10個朋友，主要小聊一下，增進更多的友誼，然後聊後的准備結束的那一段，告訴你的朋友，你正在努力實現自己這個月的工作目標。問問他有什麼家人或朋友近期會不會考慮買房？如果有，問他能不能給一下那個朋友或家人的電話。然後聯系可以買房的客戶，告訴他們你是某某的朋友，聽說你要買房，看看有什麼能幫到你？
2. 維護好每一個你已以完成的業務的客戶。定期去電問候電話，節假日等等都是打電話問候。然後以同樣的方式重復上面的過程。
3. 鎖定租房群體，可以成立一個免費學習購房培圳班，每月一次，或半個月一次。可以租一個臨時的會議室，會議室里提供一些小吃什麼的。這樣可以增加去參加這個班的人數。這個是要有一定的專業知識了。這個學習班主要是教他們如何買房，過程，手續，以及買房前要做的充分的財政准備。
4.鎖定投資房類人，同樣的道理，要有一定的房產投資你獨特的理念，告訴他們如何判斷市場，如何入市，什麼時候入市？什麼時候拋出？以及你要非常國家的各個經濟政策。什麼政策會對房產有一定的影響。利好出來時，如何利用利好消息刺激投資房類客戶，利空時如何利用消息警示投資商應該拋出手裡的房產。
5. 制定一個詳細的月計劃。告訴自己這個月要達到什麼樣的目標。如何達到？細到每天的工作的每一個小時有針對性的工作目的。你的身上要隨時帶有你的名片，隨時准備那天可以認識的每一個人都可能是你潛在的客戶。每一個你每天可能交流到的人，都要大膽地告訴他們你從事房地產銷售，養成給名片的習慣。給名片之前，告訴他們保留好以防以後用得上，或者你的朋友用得上。
總而言之，要讓你的生活中腦子里都充滿了「客戶」「實現目標」 ！ 要大膽地開口問：你有沒有朋友或者同事，親戚想買房子或者賣房？要問每一個你碰到的人！最壞的結果就是他回答你：「沒有。」 對吧，你沒有任何的損失！但是很可能你問了上百個人中就會有一個或者兩個說「有」。 ：） 希望我的回答難幫到你。也祝願你工作更進一層。如果你以後還有什麼問題想要和我探導，可以給我網路發信息。我在美國波士頓做房地產。：）謝謝。

⑶ 居理新房是如何服務客戶的

居理新房來是一家專做新房的互源聯網服務平台，我們的服務分為線上和線下兩部分：

1.在線上，您可以使用居理新房的網站和APP查詢北京的一手樓盤信息，各區域的房價走勢，新房的買房知識；

2.在線下，我們居理新房的咨詢師的學歷和素質都比較高，可以給您介紹新的政策變化、樓盤信息和各區域的配套規劃，並且對購房流程和專業知識都非常熟悉。所以我會結合您的需求，為您提供專屬的解決方案。

我們還會給您提供全流程的服務：

1．看房前，我會了解您的需求，結合北京市場的情況，推薦適合您的樓盤，約好時間後陪您實地看房。

2．看房中，我們會幫您核實售樓處信息的真實性，對比樓盤優劣勢，幫助您更全面的了解樓盤。整個過程還有免費的專車接送，節約您的看房時間。

3．看房後，如果您有中意的房子，直到簽約我們都會為您把關，而且全程不會向您收取任何額外費用。

⑷ 居理新房如何服務客戶

居理新房是一家專做新房的互聯網服務平台，公司14年北京成立，現在北京，天津，上海等版7個城市權設立分公司，是完全站在客戶的角度分析樓盤的優劣勢，以客戶滿意為服務導向，摒棄了傳統中介和售樓處銷售不中立的角度。公司已在天津服務上千客戶，站在專業的角度通過電話給客戶答疑，並在官網進行展示，為更多的客戶解答購房疑慮，全流程把控，線下專車接送並由985,211等高校的咨詢師陪同看房，致力於為客戶選到合適的房子

⑸ 怎樣推銷房子吸引客戶

房地產買賣或租賃行為也不例外，房地產經紀人應針對這8個階段施以相應對策和行動。如店面招貼吸引路人注目，彩色圖片引發興趣，動聽描述激發聯想，服務到位令客戶感到滿足。 2、電話接聽 有些客戶喜歡先打電話詢問一下情況再來現場參觀，他們對電話的接聽感覺往往是決定是否來的一個主要因素。電話鈴聲響過要及時接聽，首先要問好，報公司的名稱，不妨加一句：「對不起，讓您久等了。」讓客戶感受到你的細心和周到，產生好感；可充分發揮電話的想像和知覺作用，通過聲音、語調和內容讓客戶作出良好想像，感受到真誠；通話時間適中，不宜太久；通話完畢，應等對方掛機自已再掛機，不要倉促掛斷，以免遺漏客戶要補充的內容。 3、店面待客方法 正確的待客方法應是順序接待，必有一位守在有利迎接客戶的位置，甚至走出店面。經常意識到客戶的存在，不至於突然失態。客戶進入後更不能七嘴八舌。 4、留住客戶，適時招呼 客戶進入店內，或直截了當發問，或審視各種資訊。房地產經紀人此時大可不必強勢推銷，簡單的套話之後，應注意觀察客戶原神態。選擇適當的時機或客戶抬頭出聲時再作招呼，別把客戶逼走。 5、推薦房屋應從低檔的開始 不知道客戶的購買預算時，此種方法較易獲得客戶反饋。給客戶做足面子，客戶感覺好，會道出真實意圖。反之則容易傷害客戶的自尊，以一句「太貴了」結束訪問。 6、掌握客戶需求 接連不斷的單方面詢問甚至質問會使客戶反感而不肯說實話。詢問應與推薦房屋及介紹房知識交互進行，循序漸進地探尋客戶的需求，並試圖逐漸集中到客戶買房或賣房的焦點上。 7、推薦的用語 配合客戶的需求及時說出合適牟參考意見，往往收到較好的效果。如：兩房的小單位非常好賣，今年流行這種復式結構，框架結構可以改動，這種……等。要說得自信、夠專業、有水平、設身處地從客戶的角度說。 8、成交的契機 密切留意客戶的成交信號，及時給予確認和鞏固。

⑹ 我是銷售房子的，請問怎麼才能找到想要買房的客戶

你要知道，一個人要想生活下去，永遠不只需要一部分需求，他在成為回你的客戶之前答早已是別人的客戶，你只要找到相關鏈條的魚塘，就等於找到了他們。對於銷售房子，這幾點建議你思考：

1.登記結婚的人肯定第一想法是買房，所以你藉助一定的利益能把結婚辦或者婚慶公司收買了，這些客戶肯定是精準客戶。

2.在小區里培植大爺大媽，讓他們去替你發展客戶，不管是信任還是威力，都比你好的多。

⑺ 怎麼容易才找到買房子的客戶呢

做房地產三級市場，最重要的有兩點，尋找房源和挖掘客戶。個人專觀點認為：可以通過如屬下途徑，1、本城市網站（信息港和二手房網站）2、一手房售樓部（靠個人關系和業務員的熟悉程度）現在畢竟是搶客時代3、擴張自己的人脈、關系網，做二手房離不開朋友，買二手房人的心裡更希望在熟人那麼里更放心。4、特價房源吸引客戶5……我也在想這個問題。一起加油吧！我做一手房的。

⑻ 用什麼方法找到買房子的客戶

做房地產三級市場抄，最重要的有兩點，襲尋找房源和挖掘客戶。個人觀點認為：可以通過如下途徑，1、本城市網站（信息港和二手房網站）2、一手房售樓部（靠個人關系和業務員的熟悉程度）現在畢竟是搶客時代3、擴張自己的人脈、關系網，做二手房離不開朋友，買二手房人的心裡更希望在熟人那麼里更放心。4、特價房源吸引客戶5……我也在想這個問題。一起加油吧！我做一手房的。

⑼ 賣新房樓盤怎麼樣去找客戶買房，我沒有客戶，買我售樓部的房

你先介紹你們的樓盤，特別是升值空間，房型，另外你們樓盤的優點，比如房型，學校，交通便利等等，

⑽ 做房屋中介怎麼找客戶

房屋中介幾個方法找客戶，第一個就是電銷，可以藉助一些專業工具比專如海豚手屬機號碼生成器，來選擇省份城市，提供當地人號碼給你拿來挖掘客源。第二種就是挖同行客源，可以在一些別的項目售樓部附近發傳單給進出的人，人總是喜歡貨比三家。第三個，就是到結婚領證的門口發給新人，結婚了不久可能要買房。