① 新房子領鑰匙應該注意哪些事項
先驗房，後繳費、簽文件、領鑰匙的收房程序是較合理的正常程序。但內近年來，收房容中經常出現收房流程不合理的現象。一些開發商往往採取先領鑰匙、再驗房的方法，使購房者處於被動地位。一旦業主進房後發現存在問題，往往給申訴增加了難度。
② 我明天要拿新房子的鑰匙了，不知道要注意什麼，怎麼驗收房子呢~~
一點經驗，與你分享
新房驗收注意事項
第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。
建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。
需要帶的工具：
（1)1隻塑料洗臉盆——用於驗收下水管道；
（2)1隻小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；
（3)1隻塞尺——用於測裂縫的寬度；
（4)1隻5米捲尺——用於測量房子的凈高；
（5)1隻萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
（6)1隻計算器——用於計算數據；
（7)1隻水筆——用於簽字；
（8)1把掃帚——用於打掃室內衛生；
（9)1隻小凳子和——些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗收過程
1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾
3、驗收房子。
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
（1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
【提示】由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
（2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
（3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
（4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
（5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
（6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
【提示】在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
（7)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
【提示】通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實由此產生的延期交房責任由房地產商承擔。
③ 我的新房子今天交鑰匙了。該注意些什麼
祝一切順利！喬遷之喜！
收房注意：
首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六，對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
其次，要注意以下問題：
一、「兩書一證」是否齊全。
這里所說的「兩書一證」指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等相關說明。據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供「兩書一證」，消費者可以拒絕接收樓，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
二、發展商是否言行一致。
據了解，在購房以及簽訂購房合同時，發展商往往會給消費者很多承諾，並約定相關的交樓標准。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標准，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發展商的承諾相一致。如果發現發展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標准，則可根據合同的約定要求發展商承擔相應的責任。目前，考慮到後期開發的需要，發展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
三、公建與周邊配套是否完備。
業內人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環境、園林以及相關配套規模是否與樓書或者廣告中所描述的規劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業管理方面的一些問題。比如物業管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標准，如電梯費）。對於這些問題，應當要求在《前期物業管理協議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。
如果上述方面都沒有什麼問題了，你就可以在《驗收單》上簽上大名，等著日後放心入住了。
④ 我明天要拿新房子的鑰匙了，不知道要注意什麼
1、開發商的交房通復知書
2、與開制發商簽訂購房合同
3、與開發商預約好驗房時間
4、業主帶好所有驗房所需物品
1） 臉盆——檢驗下水管道是否通暢；
2） 小榔頭——用它來檢測牆體與地面是否存在空鼓現象；
3） 塞尺——測量間隙裂縫尺寸；
4） 魯班尺——測量房子的層高及面積；
5） 萬用表——檢測強電插座及弱電是否達標；
6） 計算器——可以計算各種數據（現在人都習慣用手機計算了）；
7） 水筆——簽字要用到的；
8） 廢報紙，打火機——檢測煙道排風是否存在阻礙；
9） 塑料袋及橡皮筋若干——用於封閉排水管道的檢測；
10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；
11）准備幾支白色粉筆，現場可以標記或整改事項。
5、驗房時要求查看開發商相關資料—五證、二書、一表及交付微博修裝到了。
⑤ 新房子拿鑰匙有什麼講究
那有什麼講究，就是開心唄、
⑥ 新買房子交鑰匙前,需要注意什麼
1、交房時要帶上工具包
當談到交房時注意事項有哪些?首先要准備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
2、交房時要仔細核對圖紙
交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。
3、交房時注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。
檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、卧室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。
⑦ 新房子拿鑰匙需要注意的事情
有好多來好多的注意事項。我源是千小心萬小心，還是上當了。
建議你找個專業的人士，一般小幾百塊就行了。如果實在不行的話：
1、看水平，不僅是地面的，還有頂棚的
2、看牆面，用小錘子敲一遍，看有沒有空鼓
3、看門窗的閉合，關關看，有沒有關不密的。
4、看線路，看看是不是都通電，通水了，下水情況，是不是都能很「快」的排水，燈亮不亮，開關有沒有用，不是精裝修，以後裝修的時候開關、燈具要換掉的，不必太在意）
5、鑰匙，現在一般是裝修鑰匙，裝修完了用日常鑰匙一轉，裝修鑰匙就失效了。
6、滲水情況。
7、外部因素，這個太復雜了，你自己根據環境來看。
另外，網上有一些驗房教程，你可以找找看。
⑧ 物業通知可以拿新房子的鑰匙了，我什麼時候拿好呢應該注意什麼問題謝謝！
最好是等別的人裝修的差不多了在去拿鑰匙
還有就是能多省點物業管理費
呵呵