驗收新房注意什麼

A. 新房裝修後驗收注意事項有哪些

一、牆面裝修驗收，外觀檢查

牆面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重牆與樓板是否有受力裂縫;牆面的顏色是否有嚴重色差。

牆面外觀檢查，一般須檢查牆面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查牆面的顏色是否均勻;用手摸檢查牆面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重牆與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在牆上，牆壁情況就更加一目瞭然了。

二、地面外觀檢查

在鋪貼地板和地磚後，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。

地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然後用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能准確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。

驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。

三、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

四、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

五、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

六、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

B. 新房驗收該注意哪些細節

從剛到手的毛坯房，到裝修完畢的新房，視覺上的變化讓人們在驗收時，很容易被新房的精美裝飾吸引，從而忽視了一些不易察覺的細節問題。可新房的驗收只單單看效果，是不能確定裝修的整體質量的。因此，在為家居的精美裝修感到激動開心時，也不能忘了這些重要的驗收細節。

五、暖氣、燃氣等能否正常使用

檢查廚房的燃氣，看是否已經接通，可以正常使用。同時，暖氣的檢查也是如此。如果無法直接測試，可以聯系物業或是相關公司了解開通情況。

六、門、窗是否存在開裂現象

查看門、窗的外觀，看是否有明顯的破損現象。其次，要查看門、窗的隔音效果和它們的密閉性。窗戶的密閉性，在下雨天更容易查看，晴天驗收，可以通過查看窗戶膠條的完整性來判斷。

七、材料、傢具與合同上是否一致

注意合同上簽訂了的材料、傢具等，核對自家裝修所使用的材料、傢具等，在品牌、款式和數量上是否與合同上規定的一致。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

C. 新房交房驗收需要注意什麼

交房是新房到手很關鍵的一步，裡面也包含著很多學問，我們在交房驗收的時候要注意門窗，頂棚，牆身，廚廁等方面的注意事項，驗收好每一個地方。

一、交房驗收要注意哪些事項？

1.門：門窗開啟的靈活性，檢查時可以看門與門框、窗與窗框的各邊是不是平行的。關上門窗後，聽聽隔音的效果，了解門窗密封程度。

2.窗：窗邊與混凝土介面是不是有空隙。

3.頂棚：頂上是否有裂縫。如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。頂棚有無水漬或者裂痕。

4.牆身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚，地磚。觀察牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工；

5.廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。

二、交房中需要哪些手續？

1.通知，開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

交房驗收要注意的事項也就是這么多了，大家在交房驗收的時候要自己備好工具，順利的完成驗收的工作。