新房開戶需要注意什麼

① 開戶需要注意什麼

1、如果您是年滿18周歲且持有有效期內的二代居民身份證的個人投資者，可以開立證回券賬戶。個人答投資者可以通過營業部現場臨櫃辦理或則自助開戶。您需要准備好您本人的有效的二代身份證以及同名銀行儲蓄卡（部分銀行支持存摺）。

2、開戶流程一般是支持7*24小時提交的。流程提交後，由證券公司工作人員審核。審核通過後，系統會在交易日9:00-16:00開通證券賬戶。賬戶開通後，下一交易日才可以交易股票。所以如果您希望盡快交易股票，建議在交易日16:00前提交開戶申請。

3、開戶時，證券賬戶可以選擇開通上海市場證券賬戶、深圳市場證券賬戶，也可以兩個市場的證券賬戶都選擇開通。如果您需要交易上交所以及深交所上市的股票，可以同時選擇開通滬市以及深市證券賬戶。

4、閱讀與了解開戶協議書以及風險揭示書內容，開戶過程中若有疑問及時與客服聯系，比如廣發證券開戶過程中，可以通過「必答」在線聯系客服。

5、開戶提交後，留意接受簡訊，手機應用商城或者券商官網下載官方交易軟體，比如廣發證券的為「廣發易淘金」，登錄賬戶檢查賬戶是否已經成功開通與激活，銀行卡是否已綁定成功。

6、了解交易規則以及股票交易入門知識。

② 新房認購簽約時需要注意哪些事項

對於一個普通的購房者來說，買房可能會花掉自己的大部分積蓄，尤其在北京買房更是難上加難。所以，在決定買房簽訂認購合同時，一定要慎之又慎。那麼，我們在認購簽約時需要注意哪些事項呢？下面小編就給大家詳細的介紹一下新房認購簽約時需要的注意事項。
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檢查開發商的「五證」、「兩書」是否齊全
五證：
《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
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使用規范的合同文本
採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。
注意合同文本中補充協議的內容
注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款
開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。
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簽合同，先交定金
有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時，避免用一些「水電氣安裝後、質量驗收合格後」等模糊的語言，一定要將交房日期准確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任
包括：簽約後購房者要求退房；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續購房等（例如，國家頒布新的房產政策）
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簽約時注意房屋質量問題約定
簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

③ 買新房要注意哪些問題

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

④ 新房接房的時候需要注意些什麼

接房時一般應注意有以下的四個程序：



1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間內、需交納的費用容、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。



2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。



3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。



4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節

⑤ 新房用電開戶需要什麼手續

房產證、土地證、農村宅基地證明、商品房購房合同、城鎮拆遷補償協議書等。

1、房產證

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。新房用電開戶需要房產證、土地證之一原件及復印件。

2、土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。新房用電開戶房產證、土地證之一原件及復印件。

3、農村宅基地證明

宅基地,是村委會經農村集體組織授權按照一定的標准,無償的分配給本集體經濟組織成員,為農村居民構建住宅的集體經濟組織的土地。農村宅基地證明即是農村宅基地地上的房屋等建築物的確權證明。宅基證上是誰的名字不是說誰就擁有這塊土地,而是擁有這塊地的使用權。

4、商品房購房合同

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等。

5、城鎮拆遷補償協議書

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

⑥ 接新房要注意什麼

在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到。還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

但是在接房之前，一定要查清楚，尤其是五證不全房子不能買，而且買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

(6)新房開戶需要注意什麼擴展閱讀：

接新房時要注意現場檢查開發商的手續齊全和認真驗房，檢查房屋結構及水電情況。在買房交款時，開發商會介紹房子具體情況，交房時只要和當初簽訂的合同進行比對即可，可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標准就小區內的公共設施設備、配套設施、綠化標准等進行驗收。

然後驗房，驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。審查房屋面積是否有縮水現象。審查各種代收費、物管費是否符合規定。

參考資料來源：人民網-購買期房需注意這些

人民網-金三銀四，買房要注意哪些「陷阱」？