如何說服客戶買新房

A. 我想買房子，但是每到一個售樓部，他們都說沒幾套房子，但過幾天又出來新房，我該怎麼辦呢

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

4、純北向的房子

房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

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B. 買新房時談成價格6000元一平,讓開發票怎麼變成5700元一平,開發商搞什麼鬼

現在購買很多東西賣家都是這樣做的。去買汽車、金首飾，還有你買的房子，…版…。
這是權典型的「偷漏稅行為！」。
如果，你要是「退房子，不買了」，則他們就會按5700元/m^2的價格退還你房款。而這時你說你是花6000元/m^2買的，他們讓你拿出證據，你就無語了。
從中不難看出，只要有人買了他們的房子，無論是想不想要了，他們都已經把錢掙了！
是社會墮落了！到處是套路，層層是陷阱，百姓是防不勝防！

C. 我買了一手新房，但是開發商在和銀行談公積金！讓我等

首先，我要你確來定下當初你自買房的時候說你要公積金貸款，開發商的態度是什麼樣的，如果真的像你所說的開發商正在跟公積金協商，那麼開發商是聰明的，他沒有給你一個明確的態度，也就是如果辦理不下來，也不是他們的責任，但是我相信如果起初開發商說他們不支持公積金貸款的話，你很有可能就不會在他們那裡買房了。所以你就要抓住這一點，就是你要求公積金貸款，開發商是默認的態度，雖然沒有明說，但是也沒有否定說不可以，所以你現在無需太擔心，就像你說的，開發商都是非常著急回籠資金的，我認為，前期你訂房時，開發商是為了留住你這個客戶，到了後期再逼你選擇銀行貸款，如果你們簽合同的時候簽的是5份合同，那就是奔著公積金貸款去的，如果簽的是四份合同那就是奔著銀行貸款去的，你好好想想你當時簽的是幾份合同，公積金貸款的5份合同分別是客戶一份、開發商一份、銀行一份、公積金一份、房管局一份。我之前就是做公積金貸款專員的。
希望對你有幫助，望採納。

D. 買新房還價有什麼技巧

（一）替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。

（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。

（九）記住「這件事我會考慮一下，」這也是一種讓步。

（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。

（十二）不要不好意思說「不」。大部分人都怕說「不」，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說「不」。所以要耐心些，而且要前後一致。

（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。

（十四）假若你在做了讓步後想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。

E. 買新房都讓親朋好友來暖房是什麼意思

喬遷時有暖房、溫鍋之說。新房子往往沒有人住過，所以沒有「人氣」，邀請內親朋好友來暖房溫鍋據說容可以增加房子的人氣，將房子里的陰暗污濁之氣（古人覺得房子沒人住就會有鬼怪住進來，所以有陰邪之氣）驅趕出去。後來這種傳統就延續下來了。就像過年，以前也是為了驅邪，後來變成了一種傳統，不太追究其來歷了。

F. 買新房說是被大客戶買走了,需要交轉讓費靠譜嗎

不靠譜，就是讓你多交唄，具體這錢到誰手裡誰知道呢，當然你要覺得值那沒的說。

G. 我想買房子，但是是個新人，怎麼問才能讓銷售員認為不是新手

老手和新手的區來別就源是，一個果斷，一個猶豫不決。
事先做好樓盤的了解度，區分優缺點，明確自己的購買要求是很關鍵的，千萬不要被銷售人員牽著走，需要自己對自己的需求做出明確的判斷，冷靜的判斷。
認為合適了，果斷下單。千萬不要猶豫不決，有時候，放棄也是需要勇氣的，千萬不要被現場貌似火爆的氛圍影響自己的判斷，沒有合適的戶型、樓層、面積和價格，就放棄吧。
多問、多聽、多看、多了解。這四點很重要的。
最後要綜合自己的能力，確定是否有合適的房屋。

H. 買新房自己去售樓部好還是跟中介去

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候版，要考慮權的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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I. 我17歲 女，怎樣說服家人把舊房子賣掉 買新房子

換個新環境全家會更興旺

J. 第一次去售樓部看親戚房子,二次讓中介帶自已買房被人臉識別咋辦屬於自訪客戶嗎

不會屬於自訪客戶，首先是這樣，每個開發商都會有規則和要求，一般都是人臉識別的，但是回人臉識別不是首訪的唯答一證據，另外除了人臉識別，你還要在售樓處預留您的手機號，或者直系親屬的手機號，如果只是隨便轉轉，但是沒有物流手機號，那麼就不算開發商的自訪客戶，如果中介帶您去看，也在案場留了手機號，而且行程帶看，這樣這才是算首訪的。