您好!買新房好還是二手房好,可從以下幾點對比:
1、看地段
新房:近年市區新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房:市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
(同樣地理位置的房子,二手房自然佔有較大優勢。)
2、看交通
新房:相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。
二手房:城市核心區有密織的交通網路,交通環境自然優越。
(從交通環境方面看,二手房與新樓盤所佔優勢各不同,不分上下。)
3、看外觀
新房:外觀新穎、現代感強,頗具視覺沖擊力。
二手房:建築外觀較為傳統、單一,九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
(從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。)
4、看戶型
新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房:房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
(從戶型空間和面積使用來看,新房較占上風。)
5、看價格
新房:新樓盤普遍戶型面積較大,單價比同地段二手房高,如此算下來總價自然不菲。
二手房:戶型面積雖小但是其總價卻相對較低,這也是吸引購買的重要因素。
(從戶型面積總價來看,二手房較占上風。)
6、看物管
新房:大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房:大多由於其建成年代較早,因此並不具備完善、成熟的物業服務。
(從物業服務方面來說,新樓盤較二手房略勝一籌。)
7、看區位
新房:大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟,有待進一步完善。
二手房:二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
(從整體商業氛圍來看,二手房優勢更為明顯些。)
8、看升值空間
新房:升值潛力較為可觀。
二手房:盡占天時、地利,升值潛力將進一步提升。
(新樓盤、二手房優勢各不同,其未來發展前景各具優勢。)
9、看風險
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房:現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然,降低了購房者許多購房風險。
(從購買房屋風險因素考慮,二手房優勢更為突出。)
10、看交易
新房:由開發商一手辦理完畢。
二手房:交易手續、流程復雜,不易被購房者所掌握。
『貳』 買首套新房如何貸款劃算費用如何
根據您描述的情況:
1.您已經支付了35%的首付款,剩餘可以回選擇組合貸款,公積金利率比商貸答利率低,所以盡可能多貸公積金(夫妻二手,首套房,加補充公積金最多可貸款120萬,但是更根據您的月繳額和余額計算能貸款的最高額度),剩下的商貸,這樣可以降低月供,從而支付更少的利息,最劃算。
2.至於費用方面商貸沒有額外費用的,但是竣工年限在 1990(含)年之前的、貸款額度超過房屋總 30%(含),以及竣工年限在 1990 年以後的貸公積金的貸款額度超過房屋總價50%(含)的需要進行房屋評估,由置業擔保公司代辦,收費標准為 300 元。
希望我的回答能幫到您
『叄』 買新房怎麼買比較便宜
一般不會便宜。買新房找不找中介實在沒什麼意思,很多新房的代理公司本身就是回中介公司,而答且你去找中介還要額外花一份錢,而且自己也不省心。現在新房大多都是期房。看不了房子,最多就是戶型圖加樣板間。到最後還是要自己去看。錢多花了,事沒省下,時間沒少耽誤,有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。
『肆』 什麼時間段購買新房合適購買新房時如何才能省錢
什麼時間段購買新房比較合適並且能省錢,主要分三方面來說:
第一:整年當中那幾個月份購買新房合適
開發商財務報表是每半年核算一次,所以上半年2月到5月開發商主要以追逐利潤為主,6月份沖刺業績;
每年7月份到10月份以追逐利潤為主,11月到12月沖刺業績完成整年度財務報表。
另外:金九銀十優惠活動會多些,過年期間購買房子並不合適。很多人會忽視每年的6月份購房機會。
『伍』 買房子怎麼劃算
怎樣買房劃算需要根據個人的情況,一般來說房屋抵押貸款最劃算。
抵押貸款的版貸款條件:權
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。