毛坯新房子驗房要注意哪些

1. 毛坯房如何驗房，驗房時都要注意哪些事項

相信有很多業主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。對於如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細地和你說一說。 對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。 檢查牆面的平整度，是否有裂痕 牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛生間頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或是裂痕盡快查明原因。 毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。 毛坯房驗房應檢查門窗、陽台有無開裂現象 新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。 毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。 其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不了解也不要緊的，可以找個專業的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業，能夠及時發現問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

2. 新房如何驗房毛坯房驗房注意事項有哪些

毛坯房驗房需要注意的事項有哪些？毛坯房怎麼驗房比較好？房子質量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗房小細節也不能忽視，下面大家一起來看看毛坯房驗房應注意的事項吧。

1、面積

檢查戶型構造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井。

2、入戶門

檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；設備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、室內牆地上等基礎工程檢查

①測量室內的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。

②檢查各部位門洞預留尺度，門洞寬度是不是到達標准請求。

③用小錘子輕敲牆面，看看有無空鼓現象。假如有開裂或空鼓聲，應加以標明找開發商說明情況。

④檢查牆面開裂、掉灰、銹點等情況。

⑤檢查房頂天花與牆面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。

⑥假如陽台有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現象。

⑦沒有窗戶的衛生間，檢查是不是有通風辦法，是不是預留設備排風機的方位。

⑧檢查有關方位是不是有空調管孔，空調管孔是不是斜度向外，空調孔高度怎樣。

4、防水

在衛生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時後檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往後去看外牆是不是有滲漏情況

5、窗戶

檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。

6、給排水

檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大於25mm。

高層建築中明設排水塑料管道是不是有設置阻火圈或防火套管。

衛生間、廚房、陽台主排水管固定是不是牢固，有無破損。

7、廚房

檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設備是不是牢固？

下水管道外觀是不是無缺，設備是不是健壯，下水是不是曉暢。

8、電路檢查

配電箱內配備是不是依照購房合同設置有應有的電氣配件，配電箱設備是不是有問題，方位是不是精確、規則等。

雖說精裝房省時省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價格相對低，另一方面毛坯房可以給人發揮的空間。既然選擇了毛坯房就要面對後期裝修的費心了，但也為了後期入住房屋後再出現一些房屋問題，業主們要好好閱讀這篇文章了。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 毛坯房驗房需要注意什麼

驗房子一共有來八大項（自32小項）
一、入戶門：1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活、有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

二、窗戶：7.窗戶密閉性、密封膠、密封條、配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。9.玻璃完好。10.安裝是否周正。11.開啟是否靈活、有無異響。12.是否有排水孔。

三、天棚：13.有無明顯裂縫。14.有無明顯銹點。15.有無明顯脫層。16.有無明顯傾斜。

四、牆面：17.有無空鼓。18.有無明顯裂縫。19.外牆是否有滲水現象。20.水泥砂漿（廚衛）強度是否達標。

五、地面：21.是否有大面積空鼓。22.有無起砂現象。23.有無貫穿性裂縫。24.表面平整度。25.衛生間坡向是否正確等。

六、開關、插座：26.是否通電。27.是否有漏電保護。

七、地漏：28.衛生間地漏。29、陽台有無地漏。

八、其他：30.下水管道是否漏雨。31.層高。32.地暖是否打壓。

業主在驗房時要具體情況具體分析。

4. 毛坯房驗房需要注意哪幾方面

房屋質量要嚴查

毛坯房驗房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，牆體是否垂直、是否存在空鼓現象，檢驗門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內強弱電通電情況是否正常等。大家對房屋質量問題要格外重視，出現重大質量問題可直接退房。

一、仔細查看房屋質量

房屋質量很重要，檢查房屋質量時，需要格外關注以下幾點：

1.用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以後鋪地板時都會出現麻煩。

2.查看房屋的牆體、與陽台連接處的地面是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好；如果陽台與室內的連接處有裂痕，有可能是陽台的承重力有問題，會出現下墜的危險，需要警惕！

3.測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、檢驗牆體狀況

1.牆面空鼓

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚聲，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現前面漆脫落的情況。

2.牆體垂直

可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明牆體是垂直的。

3.牆體問題

檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。三、門窗檢驗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。

1.要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活；

2.用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正；

3.移動門的框槽是否完好；

四、水電檢驗

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。

1.要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2.檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3.為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如牆體開裂，可直接拒收房屋。

該內容僅在北京適用

5. 毛坯房驗房怎麼驗要注意哪些方面

新房（毛坯房）驗房通常交首付前驗，也就是業主首次拿到鑰匙時驗。

6. 毛坯房驗房需要注意什麼

1、牆面的空鼓率，
2、下水管道是否堵塞
3、門的形狀