新房地稅怎麼收費標准

『壹』 買房子要交哪些稅

提到稅費，我們首先想到的就是個人要交個人所得稅，企業要交企業所得稅，但是對於買方也要交稅很多人卻是不清楚。說到買房要交稅，可能很多人會誤認為是交房產稅，雖然最近一段時間房產稅是業內議論的焦點，但小編今天要告訴大家的這些稅費跟房產稅還是有一定區別的。

我們知道購買新房時需要交契稅、印花稅、交易費等等。雖然有些稅費是買賣雙方共同承擔，但大多數的稅費還是買房者來承擔。舉個例子，按現在深圳新房5.5萬/平米計算，一套100平米的房子總價為550萬元，那麼，以首套房為例，買這套房子需要繳納多少稅費呢?

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。

小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對於很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交首付款那麼簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 請問，80萬的新房，地稅需要繳納多少，於2016年6月拿鑰匙，未交地稅，現在交的話需要多少有罰款嗎

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農版村戶口全免契稅;

第二、權建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

由於不知道你的房屋面積和購買性質，無法具體計算，契稅不罰款，契稅不繳納影響產權證辦理

『叄』 買房子需要繳納地稅嗎

要

按照1988年財政管理體制的劃分，屬於地方稅的稅種主要有： 城市維護建設稅、屠版宰稅、房產稅、城權鎮土地使用稅、耕地佔用稅、車船使用稅、契稅、牲畜交易稅、集市交易稅、筵席稅等。

我國地方稅的基本管理權仍屬於中央，地方可以在中央確定的稅種范圍內，決定開征停徵，核定本地區適用稅率，並制定具體徵收管理辦法。

現行的中央稅、地方稅、中央地方共享稅體系中，一些地方稅有演化為共享稅的趨勢，共享稅也不規范。地方稅首先應突出「地方」特點，適應區域經濟社會發展不平衡的現實。

(3)新房地稅怎麼收費標准擴展閱讀：

當企業資金不足以同時繳納中央稅、地方稅、共享稅時，中央和地方的利益就會發生沖突，國、地稅系統之間就可能發生競相對納稅人施壓以求爭先入庫的矛盾。

如對納稅人流轉稅的減免不能列入所得稅扣除項目准予扣除，又構成應稅所得計征所得稅，使盈利納稅人實際上享受的流轉稅減免額少於批准額。另外，各稅種的稅目、稅率之間也應協調配套。

地方稅體系是指由多種地方稅種組成的，具有一定的收入規模，明確的稅權劃分，相對獨立的徵收管理機構的統一體。因而，地方稅體系由地方稅種、稅收收入規模、稅權劃分和徵收管理機構等四部分組成。

『肆』 購買新房地稅應由哪方交國家有沒有規定

購買新房，契稅購買方繳納，其他稅金由賣出方繳納。國家對納稅人有明確規定的。
其他工本費、手續費，按照國家規定繳納‍

『伍』 買新房要交稅嗎

要的。

1.買新房主要要交的稅如下：

①契稅

別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

③買賣手續費

120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。

④維修基金

維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：

①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

②徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(5)新房地稅怎麼收費標准擴展閱讀：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

申辦產權稅費

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：5元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：20元/件

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

『陸』 新房交房時怎算地稅

根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、維修基金按房價的2%繳納。

『柒』 新房交房時需要交哪些費用

買新房需要交的費用：

（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。

(7)新房地稅怎麼收費標准擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。

我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。

『捌』 買新房子需要交納地稅嗎

企業購置新房子，應當向地稅局申報繳納城鎮土地使用稅和房產稅、契稅、印花稅。
個人購置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮土地使用稅和房產稅。

『玖』 房屋契稅地稅怎麼收費

根據規定，以復現行契稅制政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『拾』 買房子需要交地稅么

地稅不是一個單獨的稅種，房屋交易稅是由地稅局徵收。

買新房只交契稅，買二手房需回交以下稅答費：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交