租新房注意哪些問題

Ⅰ 個人房屋出租要注意什麼事項

個人房屋出租要注意事項：

1、選擇正規中介所

選擇正規的中介所發布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標准，並且如果出租房屋以後有問題我們可以隨時找到中介所。

2、出租合同要標准化

不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以後一定要跟租客之間簽訂一紙合同，並且合同最好標准一點，規定好彼此的權利和義務等。合同一定要標准，註明房屋裡面的各個設備，使用注意事項和設備維修情況等等。

3、設施設備要安全

出租房內的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電最好統一檢修，一定要注意用電安全。

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法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的。

Ⅱ 租房子有什麼注意事項

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委託書，最好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關於轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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1.房屋租賃合同是否必須採取書面形式？

《合同法》第215條規定，「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃」。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當採取書面形式租賃合同。

2.房屋租賃合同最長期限是多少年？
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」 因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

參考資料:房屋租賃常見問題 網路

Ⅲ 第一次租房應該注意什麼問題呢

第一次租房注意事項問題包括：

1.需要房東出示身份證、戶口本、以及房產證;

2.房屋押金問題看明白，房主可能會以房屋設施損壞等借口作為條件來苛扣租房者押金;

3.根據自身條件謀求合適房屋;

4.重視「不可抗力」因素等。

第一次租房應注意的問題注意事項。

一、安全
出門在外，無論男女，安全第一。

小區是否安全？主要看三點：保安、監控、門禁。公寓則關注兩點：門禁、監控。

傍晚時分，街邊的路燈/樓道的燈光是否明亮？若是比較陰暗，女生晚上回家可就太危險了，謹慎租住。

防護設備來一套，具體有：強光電筒、防狼噴霧、門阻報警器、便攜警報器等等。

二、合同
無論是什麼房，必須要簽合同。市面上存在部分不簽合同的房源，像是舊街民房、二房東房源、城中村房源等，這些房子會便宜一些，而有些房東也懶得弄合同了，直接要求租客給錢，不辦理任何手續。

要記住：無論房源是否便宜，簽合同才是最大的保障，若是沒簽，租客則沒有法律保障，房東隨時可以把你趕走。

關於合同的注意點，合同在手，首要看這幾點：房東身份證信息、房源地址信息、房租押付情況、水電物業費用明細。

接著，仔細查看合同的規章制度，把合同內容整體過一遍，發現不合理的地方，一定要指出來，詢問清楚或要求修正。

三、預算
預算不單單指房租，還有水電費、WiFi費、物業費、燃氣費等。所以看房時，除了要問房租與押金外，還要問清楚其餘費用的明細，然後再綜合比較各個房源之間的性價比。

對於剛畢業的應屆大學生而言，1/3法則（房租/工資）或許是錯誤的，因為工資低、預算低，真的很難租到滿意的房子，房租占據工資一半甚至更多都很有可能。

在此提個醒：預算比較低的租客，建議先從合租單間入手，如果還是太貴，也可以考慮青旅床位。

最後，市面上比較流行的押付情況一般是押二付一、押一付一等，所以找房前，要盡量准備三個月的房租預算。

四、時間
找房要提前，但也不用過前，提前一兩個星期即可，若是提前一兩個月找房，房東理都不想理你。

關於通勤時間，盡量把時間控制在：單程不超過半小時，來回不超過一小時。當然，走路5分鍾或開車15分鍾直達工作地點是最好的選擇。

五、環境
室內環境：裝修設計好、採光條件好、通風涼爽、晾衣方便、衛生間干凈整潔、廚房沒有小強。

ps：喜歡租空房/舊房，然後自己裝修改造的，自動略過（為什麼喜歡空房，因為很便宜啊）。

室外環境：樓道干凈整潔、附近沒有修路、道路非水泥地、周邊綠化好、綠色植物多。

六、設施
室內設施具體有：床具、衣櫃、桌椅、空凋、洗衣機、熱水器、油煙機、衛生間、陽台等

周邊配套設施具體有：生活超市、小吃店、快餐店、大葯店、理發店、健身房、公園等

接著是檢查設備/設施：

查看樓道是否暢通？電梯是否正常工作？照明情況如何？如有出現故障，應謹慎入住。

室內牆板、地板、傢具是否出現破損？如有損壞，應當要求房東維修好再入住。

廚房/衛生間的水龍頭是否能正常使用？是否存在漏水情況？馬桶沖水水壓如何？下水道是否暢通？如不能正常使用，應當要求維修好再入住。

廚房&衛生間天花板、牆角是否有滲水現象？如有，應該明確了解具體情況。

七、舒適
謹慎租住街邊、馬路旁、鐵路旁、飛機場旁的房子，白天可能沒什麼感覺，晚上噪音會比較大。

臨近幼兒園、學校、菜市場、公交站的單元樓，早上也會比較吵。

若是睡眠不佳，切記要檢查房子的隔音效果，檢查牆壁是否為隔斷板；電梯旁的房子，電梯運行時也會出現噪音。

城中村的房子，單元樓比較密集，樓與樓之間間隔小，所以中低樓層的採光一般都很差；還有，若房屋採光處前方有遮擋物，採光也很差，所以找房時要注意觀察這兩點。

提醒：中高層樓的採光比較好。

關於房子的朝向，朝北、朝西的房子是比較差的，朝西有西曬，而朝北沒陽光。

Ⅳ 第一次租房要注意什麼事項

第一次租房要注意事項：

1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和回取暖費（北方），其答他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；

2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；

3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；

4、簽訂和同時，租住人對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；

5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；違約責任一定要寫清楚。

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租房正規流程

1、雙方簽訂租賃合同；

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）.並索取復印件做為合同附件。

3、房客查看房主產權證明（可向當地房地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）。

4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委託書。

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉租）證明。

6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20% 。

Ⅳ 第一次租房子，看房子需要注意哪些問題

租房子分為多種方式，最常見的就是和房東直租，房租一般比較便宜，有講價回的餘地，如果遇見比答較好的房東，交租金也是可以談的，一般都是壓一付三（比較少見） 壓一付六 年付租金情況，作為房東來說還是很希望租客能夠長期穩定的把房子租給一個人，這樣可以避免房屋空置的風險，同時和房東直租要辨別真偽，千萬不能找偽房東，到時候得不償失，一定要把身份證復印件留下來，包括房屋之前交天然氣 暖氣 水費 電費等票據看一下，或者結清，以免後期退租時產生糾紛。