看新房子需要注意哪些

A. 入住新房有什麼講究

搬入新房叫「入宅」，遷入舊屋叫「移徙」。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業等，故不可忽視!現將「入宅」各注意事項為大家說明。 「正五行」擇日 搬家沒有選良辰吉日，會沖煞的。所謂沖煞，就是會有不良的後果，影響家運。 搬家與風水是相關的，如果能夠選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。 搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣佔到40％，那麼，搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會佔到40％。 在選擇吉日時，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉凶時間）。 要找出一間屋的吉凶時間很容易，譬如：家宅為午山子向（即坐南朝北，關於如何測定房屋坐向，浩然會在以後的文章教大家如何使用羅盤去測量），凡對角的方位代表對沖，所以「午」與「子」互沖。假如你所住的屋坐「午」，那代表凡子年、子月、子日、子時都與這間屋互沖。 假如你要搬屋、動土，就不能選擇「子」日，更切忌在「子」日搬進一間與子互沖的屋內。 所以家宅朝向的其中一種最大的作用，就是你以後訂定日期的吉凶，都以家宅的山向為依據。 即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天乾地支)與家宅對沖，那一天屬凶日，不宜用事。 仍以午山做例，午與子沖，是以「子」為凶日。但午與「寅戌」成三合，午亦與「未」合，所以凡「寅戌未」為吉日吉時。 用這個方法去擇定吉凶非常有效，因為日子與山向有極大關聯，這是一種實戰經驗所得出來的理論。 中國的雜煞很多，即是有很多家不同的理論，如果每種理論都採用，變成天天都是煞，天天都不能用事。 因此大家要選擇一個最好的方法去計算運用，這一種以山向定吉凶的方法稱為「正五行」，是一種最廣被採用的方法。 大家要清楚，十二地支的對沖，是所「向」便是所「坐」的對沖，一共6個組合，稱為六沖。 天乾的對沖，是受刑克者為對沖。如水克火，壬癸便是丙丁的對沖。金克木，所以庚辛是甲乙的對沖。 入宅儀式 確定了搬家吉日，接下來就要搬家了，搬家一定要留意以下事項，才可得到上好的運勢： 在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，最好換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然後才離去。直至第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內，然後用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下。這入伙儀式便算完成，可以開始搬東西入屋了。 在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物。我認為如果有供奉神位的，最好先把神壇搬進去。如果不拜神的、可搬保險箱或財庫之類。 新屋入伙，人們喜歡放爆竹，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒凶。 孕婦最好避免搬家。由於胎兒習慣了一個磁場感應，如果轉變了方法，胎兒會有不建康的發展。但如果舊屋風水不佳，新屋風水好，而搬到新屋時方位與舊屋的方位接近，床向沒有改變，孕婦也可搬家，但以不動一釘一木為原則，免驚動胎氣。 在黃歷內均有當天犯忌的生肖，例如某日沖龍煞西，所謂沖龍，是指屋主的主人如屬龍，則這一天不能用；所謂煞西，是指如果大門朝西開，那麼這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時忽略的。 搬進家內，一定要將全屋可動的東西動一下，如煤氣灶、沖廁、開風扇、空調、收音機、電視等，作為一個開動的儀式。最好將《般若心經》的錄音帶不斷播放，聲響全屋，如有靈體或上一手住客的家神未離開，也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時左右便可。 每搬進一處，必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水，搬家大禮才算正式完成。這是「水土」延吉之意，這杯水一定要喝下去，令腸胃習慣這水源。這儀式對於移民的朋友最重要。最後，搬遷的真正意義是當晚必須在那房子過夜。如果前一晚已在此過夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。 拜四個角 雖然風水只是一種磁場學，但亦有強烈的心理效應。例如一件風水物擺放，有其五行的化泄催旺作用，但必須在意識上，也要有念力加持，如放銅器化五黃，在放置銅錢時要觀想銅錢放大，放出金光。這種念力加持法，與風水學上的呼形喝象，同出一轍。 因此心理或念力加持，應用到入宅，便是「拜四角」這個儀式。 拜哪4隻角，一般的操作，是以家中的4個牆角為四角，這是基礎法，如要進入深一層的功夫，可拜家中的四維方： 西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。 東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大。 東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。 西南方，坤方，術家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸於寂靜之方。 拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。 四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。 在祭品上，插一支短香，特短香點完後才可吃供品。 祭品紙符類品很多，但最重要的有：鎮土符，為懾地主時用，有穩定宅運的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍色(北方宅)五種符。行衰運者，可加轉寶寶牒，一般多用平安符、祿馬貴人符，再加大金元寶等。這些中國民間的祭拜紙符，可到紙花鋪購買。 其實一切所燒的紙符，有其宗教及心理因素助運外，燒起來取其火旺，是改造家中粒子磁場的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中，每一擲念真言，其法意義相同，其加持力不可思議。 最後，恭祝大家喜喬遷之喜，祝事事大吉。

B. 新房搬家注意事項都有哪些

搬新家是從舊房子搬到新房子里去，有講究以及需要准備的事情主要有搬家當天睡覺、搬家路線，挑選物品、搬家日子，攜帶物品等方面，這些地方都要做好准備。
1、搬家當天睡覺有講究，
搬新家要收拾屋子通常都會比較累，有些人就會在新家午睡一會，其實這是不可以的，在搬家當天子啊新家午睡的話就會造成以後容易患病，主人要在躺下幾分鍾後又起來工作一小會，表示睡下還要起來。
2、搬家路線要選好，
生活中買房或者是租房的時候都會盡量避免醫院、墳場這些陰氣比較重的地方，同樣的，在選擇搬家路線的時候最好是不要經過這些地方否則家居會沾染上陰氣代入新家，經過這些地方了的話可以去廟里燒香拜佛。
3、搬家要選擇新枕頭，
根據風水上說的搬新家的話一定要用新的枕頭不能用舊的，並且要按照家人的數量，按照個人床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內裝有信封，內藏138元，以圖「一生發」之意。
4、搬新家要擇日，
為了讓家人日後平安，不管時間有多長、舉辦的是否隆重，都要拜神。搬離舊居第一次，向神明交待自己要搬家，這樣做的目的是以免驚動諸神。搬進新居第二次，按民俗來講就是上香，財位、土地神、門神等神位，如果實在沒時間也要抽空在家中燃放爆竹。
5、不要空手入宅，
搬家的時候，新房裡面有東西要先搬出來，一般由他人進去搬出來，搬東西進新房則要自己動手，最後入宅時全家都不要空手進去，每個人都應該拿些物品進去。表示這家裡未來會很充實，財富越來越多的意思。
注意事項：
1、搬家當天或事後請客。入厝當天請客，如果當天太忙可事後選個日子請客。或者搬了新家之後，常常請好朋友來泡茶也可以，讓家裡人氣更旺一點。
2、搬家時要親自在場要親自在場，不要只委託人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會掉。
3、搬家當天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說不吉利話。

C. 買新房時應該注意什麼呢 看手續應該看什麼呢

要看房地產開發商的營業執照、房屋所在地塊的土地證和規劃許可證、房屋銷售許可內證，這些是房子合容法的主要依據。另外，你需要看要買的房子的建築圖紙，核定建築面積、位置等等，方便交房的時候核對相關內容，如果有較大出入，需要開發商賠償甚至打官司。

D. 買新房子需要注意哪些事項

1、首先關復注的是您自身情況，是否制上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

E. 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；

教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

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五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

F. 選房攻略：實地看新房要注意哪些細節

一、樓盤規劃圖
首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那麼臨街、靠近商業的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響採光。
此外，還要注意該樓棟進出小區是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
二、單元平面圖
主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如採光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
三、戶型圖
看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、標尺、戶型方正與否、各個功能分區是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區。
買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關的圖紙後，還要實地考察，以確保自己選到好房。
特別放送：好戶型的判斷標准：
一：戶型方正：房子房間和功能區形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，最大限度進行空氣對流。
三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的卧室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。
四：功能分區清晰明確：動靜分區：休息區和活動區最好區分開。動區靠門設置，靜區最好還是安排在內側為佳；干濕分區：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產生臟污之氣，卧室可以與之單獨區分開來，如果要把卧室和洗手間設在同個區域內，記得干濕分離的硬體設施要做周全點；
公私分區：家庭的隱私性尤為重要。比如，應該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內的任何東西，也應該避免從客廳、餐廳等家庭公共區域的地方可以看到卧室

G. 家裡要蓋新房子，應該注意哪些風水

在房屋建築禮俗中，「風水」起著決定性的作用。「風水」一般說是指一種術數和技巧，即指導人們如何確定陽宅和陰宅的位置、朝向、布局、營建等一系列的主張和方法，淮安民間認為，惟有此方才能獲得好運。蓋房子首先要選址，怎樣選擇這裡面有幾個要點：一、是否山環水抱二、是否上風上水。什麼是上風上水呢？比如地形是狗的形狀，房子就要蓋在狗的脖子上；如是條龍，房子就要蓋在它的下頜的地方；要是一條蛇，房子就要蓋在七寸的這個地方，目的就是要上風上水。上風上水，則氣好、水好、風好。三、房子要有明堂，寬敞明亮，房前邊要有一個開闊的空地，這叫外明堂，後面還要有一個可以休閑的地方叫內明堂。比如故宮，它的前邊是天安門，天安門背後是景山，還有彎彎曲曲的金水河環繞，香山是太行山的一個支脈，是其龍脈，可謂氣勢磅礴，故能源遠流長。另外我們再看頤和園，頤和園頭枕玉泉山，中間有玉泉河流出，水環山抱，所以這個頤和園的風水也非常好。所以就說選房、建房要先看龍脈、看山、看穴。「風水」不是人們普遍認為的迷信，建築「風水」實際是一門建築學問。它是科學地把一些自然科學如：風向、雨量、地磁、地濕（熱）、和用地周邊環境有機的結合起來，使其建造的房屋更益與居住著的健康和心情。風水學就是環境學，想要好的住宅環境肯定要先看風水再蓋房子了。

H. 新房子驗收的時候都有哪些需要注意的啊

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。

I. 入住新房需要注意什麼呢

首先恭喜您取得新房，值得慶祝，但有些注意事項與您交流交流。

1.收房日期： 絕大部分顧客朋友第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

2.佩帶工具：

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

3.查看資料：

去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

2)《住宅使用說明書》--可帶走

3)《竣工驗收備案表》

4)面積實測表

5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—

4.核實面積：核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變.

5.驗收房子：接下來可以仔細檢查房子門窗，陽台，水閥龍頭，牆體有沒有起鼓，插住等。

6.交付費用：如果沒有問題，正常交剩下的費用。

感謝您的咨詢，希望有所幫助。