西安限售後新房如何賣

1. 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

2. 我在西安貸款買的房子 現在還了一年多了 想賣掉 現在可以賣嗎

您好
西安貸款買的房子是可以直接賣掉的，而且賣掉也不會影響什麼，更會對我們的生活產生專積極的影響，屬起碼來說省一筆資金。不過您的房子要是經濟適用房的話，就不能隨隨便便買賣了，要看您的房子的性質了，商品房的話肯定沒有任何的問題！

3. 新房沒滿兩年可以賣嗎

可以賣。

二手房交易稅費有以下：

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%。兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加稅

營業稅的3%

6、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

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二手房交易風險避免有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

4. 請問西安買的新房再賣出去，政策上有相關時間的限制嗎比如買房三年

2017年4月1號開始西安市六區實行新政，住宅產權證下來以後兩年內不得交易

5. 【干貨】西安限價房購買知識百科問答

對於剛畢業或者預算有限的購房者來說，限價房也是一個不錯的選擇。什麼是限價房？限價房的購買流程、限價房的購買條件以及限價房購買的優缺點很多購房者都不了解，小編整理了限價房購買過程中的熱點問題，符合條件的購房者也可以考慮購買限價房。

Q:什麼是限價房

簡單來說限價房就是為了保障中低收入群體由政府從成本源頭控制，使得銷售價格低於所在區域商品房的一種房屋

在房價上： 商品房＞限價房＞經濟適用房（同區域）

Q:西安限價房和普通商品房相比優缺點

從購房者角度來說，小編覺得限價房和普通商品房區別如下：

1、西安限價房面積不會太大，主要是滿足剛性居住需求。戶型結構和景觀等不如高端改善型普通商品房。

2、對購買人收入等有一定要求

3、限價商品房在房屋所有權證登記之日起5年內，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途。有個別區域限價房交易時需要補交和商品房的差價。

Q:西安限價房和經濟適用房的區別

經適房價格比限價房更低，但申請難度更大，比如西安經適房申請就需要西安戶口，收入和人均住房面積等也需要更低。

Q:西安限價房購買條件

1、本地戶口及外地戶口均可購買，外地戶口購買需要有居住證

2、收入條件：單身人均月收入小於3600元/㎡；2人家庭人均月收入小於3300元；3人家庭月收入小於3000元

3、無房或人均住宅面積小於17㎡；如果有車車總價不得高於15w

4、已婚或單身滿22周歲以上

Q:西安限價房的購買流程

1、申請人向戶口所在地或者居住證所在社區提交申請資料;

2、社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示;

3、街道辦事處報送區住房保障部門復審;

4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。

5、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續

Q:西安限價房能否進行交易

限價商品房辦理房地產登記時，登記機關將在《房屋所有權證》上註明「限價商品房」字樣。限價商品房自房屋所有權證登記之日起5年後，可上市交易

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（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 剛剛買的房子，付完首付，能賣嗎壓力好大

一般情況下，新房交付使用後，居民只要拿到房產證就可以進行買賣等交易。但自從2017年3月以來，「限售」成為多地樓市調控的新思路，房子也許不能「想賣就賣」了。當然各個地區的情況不相同，主要以本地區情況為主。

例如廈門、福州、青島、廣州、常州、承德等地區，都是要求新購買的商品住房（含新建商品房和二手房），取得不動產權證滿2年才能交易。就是所謂限售，新購住房需取得產權證滿一定年限，可上市交易或辦理轉讓公證手續，繼限購、限貸等之後，多地祭出房地產調控殺手鐧。

2017年3月24日，廈門率先出台限售政策，此後多地效仿，限售城市從一二線城市向三四線城市蔓延。中國指數研究院統計顯示，截至6月30日，全國出台限售政策的城市已超過30個，各地限售期多為2年~3年。

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並不是所有的地區都是在滿兩年就可以出售，比如啟東、珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封等地區需要滿三年才能進行交易。所以每個地區的政策不相同，剛買房就想賣出去的，都要看本地的一個房屋政策。

但是2-3年的還不算嚴格，保定、西安、沈陽等地區要求是滿五年才能上市進行交易，這比滿2-3年才能交易更加嚴格。當然各地限購或者限制交易時間，主要是為了平衡當地的房地產發展和導向，堅決打擊投機倒把行為。

參考資料來源：人民網-注意！在這些城市，買房後不能馬上賣！

7. 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

8. 戶口，在西安按揭買了首套房，請問我多久可以交易賣掉

根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

9. 關於西安市二手房/新房買賣問題

1、不屬於商品房。屬於安置房。有房產證。
2、第一，你和賣房人有協議，溝通好，給拆遷辦和開發商溝通好，應該沒問題的。
3、契稅不一定。西安的話收1.5%，根據不同面積，還會在你拿到房產證之後退你0.5%到1%的契稅。維修基金如果是小高層，收2%，高層收3%。
4、這類房子一般不可以按揭。只能一把付清。沒有按揭的先例。
5、如果賣家還沒拿到房產證，這屬於更名，不算二手房。
6、不是。
7、目前還沒有。法院途徑是有糾紛和爭議的才去，正常途徑都是合同更名就可以了。

10. 新買的房子要多久才能賣

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(10)西安限售後新房如何賣擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。