中介買新房有什麼貓膩

⑴ 房屋中介里究竟有什麼貓膩

其實當你在想中介有什麼貓膩的時候，你應該回頭想想，買方和買方做了什麼對不起中介的事情，有句話，人對我好我對人好，人多我不好我加倍奉還。。。。。

⑵ 中介賺錢貓膩 房產中介有什麼貓膩 房產中介公司炒房

二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介「宰人」毫不手軟，行內至少有五大潛規則。

潛規則一：中介「扣房」多賺數倍

從事房產中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱，現在一些中介公司都在「扣房」。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然後再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。

陳上姐告訴記者，中介公司在「扣房」時是以賣方「委託轉讓」的方式進行的。「中介公司與賣家會進行一個委託公證，這一過程的成本非常低。當委託成功後，房產便由中介公司委託銷售了」。

潛規則二：用虛假信息拉攏顧客

「中介發布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發現，這些房子要麼已被賣掉，要麼就是貨不對板，價格也貴出數萬元。」

一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然後趁機推薦新的房源。

潛規則三：做低房價幫忙逃稅

上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子「打包賣」。例如，給賣主掛出「實收價」，將來銷售後所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。

同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh

潛規則四：佔用房款去收房

一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現在一些中介在與消費者簽三方協議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來後3日內，名義上說是要保護買賣雙方的利益。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手裡，中介就可以利用別人的錢去生錢。

潛規則五：超長合同套房東

一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之後，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數萬元。

⑶ 看上了一個小區，想買，今年10月份交房，都是新房，但是為什麼中介那比售樓處的便宜很多呀有什麼貓膩嗎

現在房地產行業不景氣，光靠售樓部不怎麼賣得動，滿足不了開發公回司的回款要求。於是開答發公司必須開拓新的銷售渠道，或者實在資金緊張了，乾脆拿些房源在有資金實力的二手中介處低價出貨，以期快速回款。
話說如果中介處的房源開發商處也有，則是中介分銷，不同的渠道優惠不同很正常；
如果中介處的房源開發商處沒有，則是開發公司資金極度緊張，低價出貨給二手中介公司，這樣的房源更沒問題。
一句話，找便宜的下單。
我就是開發公司做策劃的，這種事情，這一兩年幹得多了。

⑷ 在中介買新房靠譜嗎.要注意什麼

通過正規的連鎖中來介機構買源新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

⑸ 厲害啊，房產中介貓膩為什麼這么多

一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內滿3年以上的社保或者稅單2：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證按揭流程：網簽—准備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社保或稅單賣方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，收款卡買賣雙方應該對房產交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區域，板塊，小區。並在網上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網，安X網，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業主的放價（題外話，為什麼網路上虛假房源這么多，因為某網都是以出售經紀人埠盈利，一個經紀人有60-120套發布房源的埠，所以為什麼之前有樓盤總戶數1500戶，而某網二手房出售套數有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現在地產主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網路打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過程中你不止要觀察房子還要觀察經紀人（專業能力，溝通能力，是否靠譜）。看房過程中一定要有主見，情緒上不要表現的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網路上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經紀就說這套房子是否真實？什麼時候看房，多少，然後跟他說其他地產報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什麼樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至於忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎麼說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

⑹ 過來人說，買新房一定要找中介，這種說法靠譜嗎

中介其實很靠譜，還可以省下很多時間。

糾紛中介機構不活動的情況下，需要承擔法律責任。一方面，中介要保持自己獨特的品牌形象，另一方面，中介也是買家和開發商之間交易的監督者。房屋中介除了提供房屋信息之外，還能通過購房者監視和控制買賣雙方的行為，從而減少不必要的糾紛。徐若萱相信，就買房子而言，花錢買東西是最值得信賴的。買方可以從開發者那裡直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難，如果中介機構在其中的話，就能起到潤滑的重要作用。為了進行交易，中介機構需要盡最大努力申請最低折扣。

⑺ 求助：從中介買新房注意哪些手續問題，其中有啥貓膩，比如多收費等。

需要到開發商去更名，到售樓部把業主的名字改成你的名字，不然風險很大。

⑻ 從中介買房有什麼貓膩

我想買房，想了解更多的關於房產訊息，所以關注這個行業應該沒錯吧。我從事的就是中介公司。買房是合作，買一手你的資金用於買房的價值更大。而買二手，那麼你需要承擔稅費，自己中介服務費用。只要找一些正規的公司大多數情況下是沒問題的。我們這兒是個小縣城，你能告訴我你是在那兒嗎？北京，我們是美聯物業，上市公司。哦，我在鄉鎮看到一家二手商品房01年房子。現還沒有買，住房122平方左右16萬，臨街鋪有49.27左右10萬，賣家是有二套房，我沒有。過戶費鋪18600，住宅3干多點。我另外想在縣城貸款買兩套二手房作投資一天我問中介，他說能給我省過戶費，還能幫我貸款兩套首付，我想知道他的內幕省過戶費，我們這邊做不了。貸款兩套首付沒問題。我們公司都是走正規的程序，合理避稅，配合唯一都可以。至於你說的內幕，如果您一定認為有的話。我也沒辦法╮(╯_╰)╭。就好比你買輛寶馬，他會告訴你發動機原理嗎？你買葯治病他會把秘方告訴你嗎？各行業都有自己機密，不然靠什麼盈利。這個也算機密，不過像菜市場賣魚的吧？也知道活魚它是怎麼短斤少兩，或者別的……，但是你消費者明知，除非你不吃魚。也得妥協接受……機密不代表是一定侵佔消費者權益。最起碼我們公司收費都是明碼標價，但是有一些是通過公司的大資源來完成。以降低成本。謝謝你，我們聊了這么多有！黑中介會吃差價，必須注意：不見房主，不透露自己最終成交價格及自己的承受底線！應盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，權益更有保障！為有效保護自己的權益不受損害，同時應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！對，就是人家所謂的換票。中介公司說的好像一切手續都沒有問題。可是我怕到中間又亂收費用啥的，我想找個啥辦法能不能制約中介，是不是先給他們支付部分中介費？這期間還有啥貓膩木。你買的房子還屬於樓花，開發商還沒有正式交樓給業主，你現在購買會產生更名費，由開發商收。看你和業主誰來承擔這筆費用。我們珠海地區更名費一般會按總房價2%——3%收取。中介只可以收取中介費。你如果買下以後，等開發商建好以後會直接交樓給你，那時候你就要按一手房進行繳稅。