郴州棚改新房如何補償

① 棚改的平房怎麼評估是按新房評估 還是按現在的平房評估

棚戶來區改造房屋徵收用市場法評自估是比較合理的一種評估方法，這方法符合國務院590令的精神，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中明確規定房屋的補償價格是按當地類似於房地產市場價格進行補償。這樣比較合理。這種評估方法是以當地與你棚戶區大致相同的位置的三家房地產開發公司十二個月內銷售的房屋的房屋加權平均價作為房屋的補償基本價格。然後再減去開發商建設這樣的的房屋的市場平均造價就得到該區位土地的價格。徵收補償時是按這個區位的土地價格加上被徵收房屋的重置價格即重建你這樣的房屋的造價是多少減去一些折舊就得到你這房屋被徵收的基本補償價格，還要加上附屬物補償、裝飾補償、過渡費、搬家費、和各項補貼補助獎勵等就是你的全部補償。

② 房屋徵收和棚戶區改造有什麼不一樣補償標準是一樣嗎

一、區別

1、實施動因不同

棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。

房屋徵收則是為了實現某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。盡管棚戶區改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。

2、處置對象不同

棚戶區改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而徵收時，不受被徵收房屋現狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入徵收拆除范圍。

棚戶區改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施徵收。

3、處理方式不同

棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。

棚戶區改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。

二補償標准不一樣

房屋徵收賠償標准適用於《土地管理法》

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准

而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

③ !很是郁悶！我家的房子要拆遷了，政府說是棚戶區改造，但是徵收補償的不合理怎麼辦中央有棚改的文件嗎

政府都是不合理的 因為資金是一層層審批下來的 到地方政府怎麼說要貪一部內分 所以不暢通容常是不合理的。目前所有律師都不敢接受這種拆遷糾紛的案子 就是因為即使有法律 也無法實施。

如果按照法律的話 任何拆遷補償要根據周圍商品房新房均價來補償 同時要考慮區位 交通等綜合來補償。地方不實施 只是一紙空文 沒辦法 認命吧。這就是為什麼出現很多釘子戶的原因。不要追問了 就這個情況

④ 棚戶區改造的拆遷補償不低於購置新房的標准來制定，和拆遷的制定標准有什麼不同

隨著城市化進程的不斷加快，很多地方的房子過於老舊，與城市的發展速度格格不入，於是政府就出台了相應的政策，將這些區域的房子拆掉重新修建，然後補償居民一筆補償金，讓他們重新置業，也順手拉動了當地房地產業的發展，很多人為此一夜之間成為了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢，但是你真的知道拆遷和棚戶的區別嗎？

2017年土地法修正草案中規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。其中第四十七條還指明，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由於各個城市的補償標准不一樣，所以在簽拆遷協議前，還需多關注一下當地的政策信息。

⑤ 政府棚改,舊房換新房,一個房產證只能一戶,但是我的房子是和妹各一半,應該怎麼

那也屬於一戶，按一戶給你配戶。可以自己協商解決的。你是根本得不到兩套住房的。

⑥ 都是對房屋進行改造，棚改和拆遷有什麼區別

1、棚改開放商的利潤不大，畢竟是國家工程，拆遷呢開發商的利益比較大。

2、棚改是為了改善困難家庭住房條件，並未以賺錢為目的，土地屬於國家劃撥的，拆遷是開發商花錢買土地，蓋好以後賣多少錢都是開發商說的算。

未來我覺得拆遷的可能性不會太大了，棚改可能會更多一些，畢竟這兩個的目的都差不多，以最少的錢辦最大的事為目的，棚改這個項目更為合適一些，棚改弄好，在把棚改項目交到開發商手裡。

其實政府也會把棚改的一部分做成商品房來賣，這樣可以減少損失，讓開發商參與盡力幫助棚改，在我看來無論是棚改還是拆遷都差不多少，都是拆了重建。

⑦ 明年起老房子全部按「新規」處理，哪些人或將受益

明年起老房子全部按「新規」處理，哪些人或將受益？

眾所周知，房子在中國老百姓心中的地位很重，也正因如此，國內樓市紅火了很多年。按理說房子與「家」無異，國人原本應該非常在乎；然而在之前的「棚改」大潮中，很多人卻盼望著自己的房子外寫上那紅紅的「拆」字。究其原因，無非是因為棚改時期，拆遷房東往往能夠得到大筆的賠償款；甚至有些人因此放棄了自己原本的工作，過上了「拆二代」的奢侈生活。

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按照國家頒布的「計劃表」：截至今年年底，將完成39000個老舊小區的升級改造，5年內完成17萬個老舊小區改造，可以說工程還是相當浩大的。如此一來，原本指望拆遷暴富的人變得「心灰意冷」，「超二代」更是逐漸成為過去式；不過與此同時，卻有另外3類人大大受益，快來看看有你沒！

⑧ 攀枝花棚改合同簽的二手房,換買新房有補貼嗎

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
2、其版次要確定該房未向權房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。
「改合同」就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

⑨ 一般像老房棚改會有補償嗎

一般情況下，所謂的舊房改造工程，應該是政府等相關部門出資免費服務居民，故應該沒有什麼補償，具體咨詢當地政府主管部門。

⑩ 郴州市棚戶區改造，我的房子2011年交的房，現要拆遷，72.32平方，可得多少補償款

根據國務院令第590號，第三章的規定，關於房屋價值的補償按照不低於周邊類似房地產的市場價。