新房樓板開裂如何索賠

『壹』 房屋樓板出現裂縫應該找什麼部門投訴

新房樓板出現裂制縫可以找建設局質監站進行投訴，然後找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。
申請房屋質量鑒定，根據鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發商應當賠償，協商處理不了的向法院起訴維權。

『貳』 新房樓板開裂，這種程度是什麼原因

這種情況最好到樓下看一看是否是貫通裂，如果是貫通裂，說明樓板結構質量除出了問題。而且比較嚴重，如果有可能最好退房。如果不是貫通裂，把地面找平層拆除後，重新做找平層即可

『叄』 新房的樓板開裂是什麼原因

一、設計方面 ：

1、設計結構時安全儲備偏小，配筋不足或截面較小，使梁板成型後剛度差，整體撓度偏 大，引起板四角裂縫。

2、設計板厚不夠，又不做撓度驗算，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

3、房屋較長時未設置伸縮縫，在薄弱環節產生收縮裂縫。

4、基礎設計處理不當，引起不均勻沉降，使上部結構產生附加應力，導致樓板裂縫。

5、樓板雙向受力，按單向板配筋，引起裂縫。

二、施工原因：

1、高效緩凝劑用量過大，在未凝固前石子下沉，產生沉縮裂縫，常發生在梁板交接處。

2、砂石質量不好，級配不好，含泥量大，含粉量大。

3、養護不到位，強制性規范要求混凝土養護要苫蓋並澆水，現在大多數不苫蓋，澆水也不能保證經常性濕潤。

4、施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆築完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損。

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施工注意事項：

1、當處於夏季高溫時，施工時宜在早、晚間進行，防止塗層過快乾燥，造成表面起皮、龜裂，影響施工質量。

2、不得在下雨天塗刷施工。

3、施工後12小時內防止雨淋、暴曬等。

4、施工質量檢查：加強對特殊部位要認真檢查，防止漏做而留有滲漏隱患，施工過程中，不得踩踏損壞塗層。

參考資料來源：網路-樓板裂縫

參考資料來源：網路-新房

『肆』 新房剛裝修好發現現澆樓板開裂如何賠償

重新做已經不現實了。我的建議是要求對方進行加固，然後給點經濟補償，作為日後的維修費。對方不配合就去法院起訴

『伍』 房屋樓板出現裂縫應該找什麼部門投訴

確定這種情況是開發商的原因造成的，可以與其協商，協商不成，可以訴訟維權。

一、房子質量問題可以要求修復(一)在保修期內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。
《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。
另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」第十三條 「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」最高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據。
(二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。
因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費者權益保護法》第四十五條
對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。
二、房子質量問題修復後還可以要求賠償
開發商修復房屋質量問題後，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
(一)誤工費。
(二) 差旅費。
(三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
(四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
(五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房後，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。相關知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎其實，並不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

『陸』 新房樓板出現大裂縫如何維權

如果房子有質量問題，可以先對房屋質量進行鑒定，看是屬於什麼原因，然後根據鑒定的結果要求開發商進行賠償，如不賠償可以向法院起訴。

『柒』 樓板貫穿性裂縫，如何索賠

謝謝！貫穿性裂縫顯然會造成房屋貶值，能否據此向開發商索回貶值額？
鑒定費回用由你先承答擔，鑒定機構可以是雙方共同委託，也可以是你個人委託有資質的機構鑒定，鑒定機構很多，你查詢你們當地的，費用一般不便宜。然後還要想辦法證明貶值，一般採取周圍同等小區房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構去處理，難度很大噢。
最好是鑒定結果出來，委和開發商談判解決，訴訟你未必占優勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。
房屋的價值是建立在其優良質量的基礎上的。房屋質量的問題，是購房者與開發商最容易產生爭議的地方。如果出現商品房質量問題，不僅房產價值受到影響，居住質量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協議》中約定好房屋質量是十分重要的。購房者應當按本《指南》中的「驗收房子」項進行約定。同時，要約定好違約責任：如「該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
這種糾紛，難度和煩瑣度都不小，建議處理，以更好地維護你的權益。

『捌』 房屋樓板開裂，怎樣要求開發商賠償

一索賠，復二維權；

『玖』 新買的樓房現澆板很多裂縫該如何處理呢

處理方式：

1、對於一般混凝土樓板表面的龜裂,可先將裂縫清洗干凈,待乾燥後用環氧專漿液灌縫或用表面塗刷封屬閉。施工中若在終凝前發現龜裂時,可用抹壓一遍處理;其它一般裂縫處理可在清洗板縫後用1:2或1:1水泥砂漿抹縫,壓平養護。

2、當裂縫較大時,應沿裂縫鑿八字形凹槽,沖洗干凈後,用1:2水泥砂漿抹平,也可以採用環氧膠泥嵌補。

3、當樓板出現裂縫面積較大時,應對樓板進行靜載試驗,檢驗其結構安全性,必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片,以提高板的整體性。

4、個別通長、貫通的危險結構裂縫,裂縫寬度大於0.3mm的,採用結構膠粘扁鋼加固補強。板縫用灌縫膠高壓灌膠。

『拾』 新房澆築樓板發生裂縫漏水是否正常，應該怎麼解決有哪位專業人士能給解答一下謝謝

這是來不正常的現象，現在新建的自樓房都是採用現澆鋼筋混凝土樓板，極高的整體性大大提高了樓房的抗震等性能，但有時也會有滲、漏水的現象發生!那麼到底會是什麼原因造成的呢?其實，很可能是我們在施工中忽略了一些細小的細節導致的!

一、施工縫的位置留設不當，有時在施工中我們會留設施工縫，位置一定要合適;

二、在工人支模板和綁扎鋼筋的過程中，鋸末、鐵釘等雜物掉入縫內沒 有及時清除，澆築上層混凝土後， 新舊混凝土之間形成了夾層;

三、在澆築上層混凝土時，沒有先在留 設的施工縫處鋪一層水泥漿或水泥 砂漿，致使上、下層混凝土粘結不 牢固;

四、鋼筋過密，澆築振搗因難，施工質 量不好保證;

五、混凝土下料方法不正確，粗骨料集 中於施工縫處;

六、澆築樓板對，因工序銜接等原因造 成新老接槎部位產生收縮裂縫。

當出現滲漏情況，根據滲漏情況可以採用化學灌漿方法進行堵漏。