房屋買賣中如何界定新房

『壹』 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

『貳』 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況

方法：

申請人需要拿房產證復印件和業主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

一、購房者要進行產權調查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發

現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

二、提存房屋產權證。

簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

三、購房者要在交易中心登記後，再向業主支付首付款。

這樣可以避免某些人將房屋一房二賣後，再詐騙購房者的購房款。

(2)房屋買賣中如何界定新房擴展閱讀：

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先後賣於數人，形成數個商品房買賣合同關系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

參考資料：一房兩賣_網路 ,國務院法制辦公室商品房買賣合同糾紛司法解釋

『叄』 新房和二手房在購買過程中有什麼區別

新房二手房的對比：

地區選擇：目前新房大都集中在上海的外環，二手房集中在城市的內環，中環，外環之內。

價格對比：二手房的價格因為在市區，普遍會比較高，不太好轉手；新房市區目前基本沒有在售新盤，城市副中心以及上海新城鎮的建設規劃，導致新房集中在郊區。

房屋質量：新房的房屋質量不是現房的時候，一般人會選擇大一些的開發商，這樣品質會有保障。二手房相對於新房的房屋質量可以實地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領居了解房子的質量狀況。

配套設施：新房的配套設施的完善是需要時間的，一般的基本生活配套都可以滿足，但是大型的配套需要時間建設。二手房周邊的配套相對來說較為健全，商業醫療教育配套相對來說較為完善，日常生活會比較方便。

產權情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現多個共有產權人，在交易過程中需要注意，如果有產權人不同意賣方，已經簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產權的問題；另外，在產權年限方面，二手房的房產年限相對於新房要短，購買二手房時，需要全面了解房子的信息，注意產權年限以及是否可以過戶的風險，建議了解清楚再做對比。

稅費的對比：購房主要包含增值稅（5.3%），個稅（1-2%），契稅（1-3%），中介費(2%)，,二手房和新房的區別在於，新房只有契稅（1-3%）。

總結：購買二手房是需要注意價格，房子是否好轉手，房屋質量需要多方詢問，物業管理方面也需要慎重，注意房屋的產權年限，以及是否滿五唯一（與稅費有關系）。

買房子的側重點

自主的話需要考慮交通，教育，醫療，商業和環境的配套，房子的開發商和物業，房子自身的品質，戶型，位置等。

另外還需要注意這個房子周邊未來的政策，交通的發展規劃，房子是否容易出手，房子本身的一個價值（配套，開發商，物業）。

『肆』 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

『伍』 購買一手房和二手房有哪些區別

一、費用區別

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

二、地段區別

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

三、交易流程區別

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

四、產權區別

新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

(5)房屋買賣中如何界定新房擴展閱讀

二手房優點

1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料

網路-二手房

『陸』 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『柒』 新房交易稅費計算方法

新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。

新房交易稅費是指購回買新房時候應答該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

(7)房屋買賣中如何界定新房擴展閱讀：

買方：

1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)。

2.交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。

4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方:

1.交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。

3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。

4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

5.分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；

成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。

6.營業稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。