新房公攤面積一般有多少

❶ 房子公攤面積一般多少

公攤面積，是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了回一套商品房的建築面積答。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

❷ 房子公攤面積多少才算合理

公攤面積的計制算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

❸ 公攤面積關系房子大小，高層住宅公攤面積應該是多少

高層住宅因為樓層高的緣故，公攤的面積會比低層住宅更多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在25%左右是合理的。

公攤面積一直以來都被人詬病，因為它等於將我們購買的面積的一部分，用在了公共區域的建設上，而這一部分的面積就由所有樓層的用戶平攤，因此就被稱為公攤面積。

所以說，我們在購買房子的時候，除了要看清楚房屋內的結構之外，也要了解一下房屋的公攤系數和公攤面積，因為這部分的面積如果太大的話，對於購買者來說也是一種很大的壓力。

❹ 100平的樓房 公攤面積多少比較合理

100平的樓房公攤面積多少，我覺得都不合理。因為以前的樓房是沒有公攤的，後來李嘉誠把版公攤引進權了中國，就出現了公攤這個概念。100平米的房子當然是公攤，越小越比較好合理了。但是現在的開發商也不會那麼平白的讓那麼多平米白白的。浪費，如果沒有公攤的話，肯定單位面積價錢就會增加。有了公攤，單價就會減少，這就給人一種價格降低的感覺。反正總之這個錢都是由大家或者說都是由業主來承擔的。

❺ 房子公攤面積大約是多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

❻ 房子公攤面積一般多少

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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❼ 房子公攤的面積一般是多少

國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下版設備用房、沒有底層權商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

❽ 220平方房子,公攤面積46,公攤面積是不是大了，實用面積會有多少

這個不一抄定哈。要看小區，因為公攤所包含的東西很多：比如綠化面積、電梯井、警衛室、公共花園、樓梯、休閑區等等。以前的老小區也有公攤非常大的。所以這個跟房子是否是老房子和新房子沒有直接的關系。但是就目前來說，一般都是新房子的公攤較大，也別是大的電梯公寓。

❾ 商住兩用房房子一般公攤面積是多少

一般來說抄，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的，按照道理應該分攤，但是因為地上和地下的工程進度不一樣，地上快於地下，為了不影響地上的產權辦理，車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤，這樣的話分攤系數會小一些。
所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
看你描述，應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分攤的相對多一些，外牆也稍微厚一些。
普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區的在0.25-0.35之間。
所以，分攤系數27%，應該說正常。