① 新房子馬上要交房了，商品房，驗房的時候有哪些注意事項
商品房驗房來注意事項有哪些自？很多人對這方面的知識並不是很了解，因此在收房驗房的時候並不知道該看什麼，做什麼，下面就針對這方面的知識為大家介紹一下。
商品房驗房注意事項介紹：
1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關是否順暢。
2、看房頂以及牆面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。
3、衛生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。
4、檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。
5、檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。
6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。
7、檢查客廳卧室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。
8、檢查屋內是否清潔，有無建築垃圾殘留。
9、要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。
（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 新居交房後還要辦理哪些手續
主要的手續如下;
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交專納的費用、未按時屬收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
③ 農村新民居建好後開發商交房時要提供什麼手續
一、通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。
目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。
慧擇提示：以上是對開發商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發商的資質進行一番核查。再次，您需要有自己的主見。最好提前了解一些驗房的知識，以便及時發現問題及時溝通、解決。
望採納謝謝
④ 新房子在交房時需要交什麼錢開發商交房需要什麼法律條件
新買的房子在交房時需要交什麼錢肯定是准業主們非常關心的問題，除了購房款項外，購房者回辦理入住手續答還需要繳納什麼費用？
新房子在交房時需要交什麼錢？
交房時需要交的錢一般有：房屋的尾款和面積差額款，裝修變更費及車位費等，物業要收取的有管理費和裝修保證金，水電使用保證金或是周轉資金及其他費用，交房時，開發商可能會列出相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，可以拒絕。其餘在買賣合同裡面或管理公約裡面的都是合理費用。
開發商交房需要什麼法律條件？
開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告；房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其實關於交房時需要交什麼錢，政策上已經明確有些不用再繳納，但有些還是必須要繳納的。
⑤ 購買新房子開發商在交房時應該提供那些材料
開發商必須具備「五證」方可售房；
一、營業執照及資質證書。二、規劃許可證，三內、施工許可證，四容、土地使用證，五、商品房預售許可證。
開發商與購房人達成協議後，應簽定規范的《商品房買賣合同書》，購房人付款後開發商要提供正式的不動產發票；交房時，開發商要提供「兩書」；《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》至此，雙方交接完畢。
⑥ 新買的房這個月底就要交房了，交房時候，我需要帶什麼東西，驗房有什麼要注意的嗎！
新房驗收是必經的程序。無論是請專業的驗房師來進行查驗，還是自己進行查驗，有一些查驗點是必須要進行查驗的。這些查驗點是一套房子的重中之重，承載著全部的質量信任。如果這些地方存在問題，那麼則需要特別注意，及時進行維修，以防留下隱患。
1、首先是房屋的牆壁。牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。
2、其次要注意驗水電。要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標准規范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。這里的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在後期維修之時再發現問題的話，那麼維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗收管道。這里的管道主要是指陽台等地的排污口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便
5、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那麼就需要找開發商來解決一下這個問題了。
6、驗層高。自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以後居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。
7、驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。如果陽台水平與室內水平一致，那麼就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。
8、其他項目。除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收最好請專業人士來進行查驗一下，避免以後的生活出現不必要的麻煩。
⑦ 新房子交房了，應該怎麼驗收
您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。
最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。
不知我的回答是否解決了您的問題！
⑧ 新房子交房注意事項有哪些滿足什麼條件才能交房
買房對廣大群眾來說是最重要的事情，因此交房會更認真，那麼新房子交房時注意事項有哪些？在這里要提醒大家交房時要仔細的查看文件，檢查房子的質量，認真檢查才能入住無憂。
新房子交房注意事項有哪些？
1.在交房之前，如果開發商要求交費或簽署文件的話，那一定不要答應。
2.開發商要是提出代辦產權證，業主是可以拒絕的。
3.收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，第二是「兩書」——「質量保證書」和「使用說明書」。
4.認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。
5.驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
6.及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，可以退房。
7.不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。
滿足什麼條件才能交房？
1.經建設工程質量監督機構核驗合格：商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明。
2.住宅房屋所屬的樓必須取得了《住宅交付使用許可證》。
3.取得了新建商品房房地產權證：必須具備一、二條所列條件。沒有的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
新房子交房時注意事項都在上面一一羅列了，大家在交房時都要好好注意上面的事項，避免入住以後產生不必要的麻煩。
⑨ 新樓盤交房要有哪些資料
「必須『五證兩書三表』齊全，開發商才可以交房」。律師徐學強表示，開發商交房必須具備「五證兩書三表」，缺少其中任何一個，市民均可以拒絕收房。
據介紹，「五證兩書三表」分別是：「五證」即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;「兩書」即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;「三表」是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。徐學強表示，這「五證兩書三表」是開發商交房的必備手續，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發商承擔。
對於開發商逾期交房的情況，徐學強稱，購房者可以根據不同情況，選擇解除合同或要求開發商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。他表示，購房者選擇解除合同，購房合同中對開發商逾期交房購房者可以解除合同有相應的約定條款的，則可以依據合同約定辦理解除合同手續。如果合同中對逾期交房而解除合同沒有相應約定，購房者有解除合同的意願，則必須在開發商的延期交房時間已經超過3個月的條件下，向開發商發催告函，要求開發商在合理的時間內交房。如果開發商在合理的時間內仍然不能交房，購房者可以通知開發商解除合同，如與開發商協商退房不成則可以通過司法途徑解決。購房者要求開發商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應約定則按約定執行。如果合同中沒有約定，則依照實際個人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價格為准確定賠償金額。