新房上房是什麼意思

㈠ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

㈡ 新房是先驗收還是先上房

這個說自法太強詞奪理了
開發商說驗收合格並不代表所有住宅全部驗收通過
1%的不合格對於業主來說就是100%的不合格
一般流程都是先驗房 驗房時由物業公司陪同 對發現的問題簽房屋驗收單 最少一式二份 一般是一式四份 根據發現的問題 各負責單位在一定時限內進行修復 驗房過後的問題 隨時發現 隨時聯系物業公司進行維修（物業負責聯系）
驗收後要給你兩書【住宅質量保證書】【住宅使用說明書】有的還要有【面積界定書】（復印件）
具體房屋驗收方法參考下面網址

㈢ 有關新房上房問題！！！！急！！！！

你先看看鄰居們都怎麼做的
如果別人交了 你最好也跟著交 開發商不是和你們要暖氣費內 是和你們要點容好處費 正常交鑰匙都得給人家點好處的 你是不懂 如果你找開鎖的把門竅了 開發商也會找很多民工把你們趕出去 他們那幫人不是好惹的 傻事都能幹出來 不是嚇唬你 我公司就是搞工程的 或者你私下給人家塞點錢 但也不能太少 你自己掂量吧

㈣ 聽說有一種房子叫做「次新房」，請問是什麼意思

次新房是來相對於新房自而言的。它與普通二手房和新建商品房相比都有優勢。

次新房指的是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好，次新房相對於新建商品房物業管理更加完善合理，價廉"屋"美。但是次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本就無法操作。

㈤ 新房平面圖中的上人屋面是什麼意思啊

就是設計時候屋面可以上人的，在上面做維修或者晾曬衣服之類的
當然了對面層和防水層以及保溫層要求就不一樣了

㈥ 新房交房時需要注意什麼

1、檢查房屋有無裂縫

主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。

4、檢查牆面、地面 對於已做過粗 裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰「爆點」。用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。

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交房流程

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；

兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；

四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；

五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：

若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；

若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

㈦ 聽說有一種房子叫做「次新房」，請問是什麼意思

次新房是相對於新房而言的。它與普通二手房和新建商品房相比都有優內勢。

次新房指的是年容代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好，次新房相對於新建商品房物業管理更加完善合理，價廉"屋"美。但是次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本就無法操作。