銷售新房如何交增值稅

A. 房地產銷售房子增值稅稅率是多少

房地產銷來售房子增值稅率為11%，適用於自簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。

根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%。適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。

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《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第四十五條規定的納稅義務發生時間；

以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

B. 二手房增值稅怎麼算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是版全額征權收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

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二手房稅費簡介:

1.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2.契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

參考資料網路二手房增值稅

C. 房產轉讓增值稅怎麼計算

房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

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房地產增值稅計算方法：

1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》

參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

D. 新房有增值稅嗎

新房不用交增抄值稅，二次交襲易時所產生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產生二內次交易，所以容不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費及相關費用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。
注意：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2、住房維修基金
包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費、印花稅、工本費
這三個都有統一的標准，房屋產權登記費是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費是10元/本。費用雖少，卻是入住社區必備的支出。

E. 2016年營改增後賣房增值稅怎麼算，如何計稅

2016年營改增後賣房增值稅計稅：

一、國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前內已簽訂轉讓合同，容2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

二、營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。

三、2016年營改增後賣房增值稅計算方法：增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率。附加稅=增值稅x 稅率。

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2016年營改增後賣房增值稅計稅舉例：以100萬房產交易額為例

1、徵收營業稅時：

①營業稅=100萬x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅後：

①增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元

②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③增值稅及其附加稅共53333元。

3、綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。

F. 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

G. 購置老項目的房子再售如何交增值稅

過渡性政策適用的4種情況

過渡性政策可能是房地產業主、出租方、房地產基金和房地產投資公司最為密切關注的重要方面。簡而言之，對於任何政府而言引入增值稅最困難的問題之一是，如何在不影響市場經濟秩序的前提下，將增值稅適用於存量的房地產和建築業項目。

過渡期政策適用的情況總結如下：

採用簡易徵收的過渡政策意味著：

建築業適用於3%的徵收率，不動產銷售和租賃適用於5%徵收率

建築業及不動產業銷售和租賃的供應方無法抵扣進項稅

建築業及不動產業銷售和租賃的購買方也許可能抵扣進項稅

建築業及不動產業銷售和租賃的供應方也許可能開具增值稅專用發票

可能更加優惠的政策是如果一般納稅人購進選擇適用簡易計稅方法的建築和房地產項目，而且還可以抵扣進項稅。

但建築企業和房地產企業是否可以就簡易計稅方法的項目自行開具增值稅專用發票（如果已經是增值稅一般納稅人），還是需要去主管稅務機關代開增值稅專用發票有待進一步明確。同時，是否對於選擇按照5%簡易計稅方法的出租不動產項目同樣也可以開具增值稅專用發票需要拭目以待。

過渡期政策期間，供應商可以自主選擇簡易計稅方式，也可選擇以行業稅率為依據繳納增值稅。當然，供應商也可以按照不同的項目選擇適用不同的稅率進行繳納增值稅。因此，某家房地產開發控股有限公司就住宅希望按照5%徵收率對含增值稅的價格採取簡易徵收方式繳納增值稅，而商業地產則傾向於按照11%的稅率計算增值稅額，並將其轉嫁給購買方，購買方可以抵扣進項稅額的傳統計稅方式。重要的是，納稅人一旦選定一種計稅方式，則在之後的36個月期間不得更改。

實際操作中存在值得關注的問題。首先，對於不動產租賃，由於過渡期政策僅僅要求一般納稅人在2016年4月30日前取得該項資產，因此選擇按照簡易徵收方式計稅的滿足該項條件的不動產租賃在未來可以一直適用於過渡期政策。換言之，所有權不變的同一不動產可以在多年後依然適用於按照5%徵收率簡易徵收的過渡政策，但是新的不動產或所有權發生變動的不動產則不能繼續適用過渡政策。

另外，在不動產租賃業務中，業主的選擇將受到租戶的重大影響。如果業主可以將增值稅傳遞給下一環節，則其可能傾向於選擇11%的稅率。而由於租賃條款或協商不利等原因無法將進項稅轉嫁給租戶時，業主往往更傾向於選用5%徵收率方式。因此，業主與租戶之間就稅務問題清晰的溝通將成為將來租賃談判的一部分。

拋開對於開發商老項目利好的過渡性政策，還有其他一些利好消息。其中最重要的就是，對於申請成為一般納稅人的房地產開發商，將可以把從政府采購的土地成本可以從銷售額中扣除，保證房地產開放商只就業務中增值的部分繳納增值稅。但是此規定只能適用於房地產開發商適用於11%增值稅率的時候，而不適用於5%增值稅率。因此，對於銷售額適用什麼稅率是有利的，先進行測算是非常有必要的。

房地產開發商就營改增另外特別關注的一點是，當房地產開發商使用預售方式銷售房產並收訖預付款時，是否即產生了增值稅納稅義務，實操中預收款可能會發生在任何重大的建築施工之前。值得一提的是，36號文並沒有就此提出要求，如果收到預收款沒有開具增值稅發票，銷售不動產的納稅義務發生時間為合同規定時間或權屬變更時。但是，在收到預收款時需要按3%的預征率預繳增值稅。

H. 買新房要交增值稅嗎

不交增值復稅的。
增值制稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

我國目前對個人住房免徵土地增值稅。

土地增值稅是不受物業的年限限制，只要是豪宅物業有增值便適用此規定，「如果有購房發票但無增值者可免徵增值稅」。計算土地增值稅，分為無購房發票與有發票兩種。

第一種方法為：「無購房發票的按照房管局評估價總額的3%」。

第二種方法為：「有發票的徵收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的徵收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的徵收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的徵收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的徵收增值額的60%。