新房蓋好要驗收什麼

1. 新房驗收需要注意什麼 找專業人員驗收需啊喲給多少錢在那裡去找

清水房驗收標准及相關事宜
1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

長沙市現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格後，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然後才能交房。

因此對於無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最後一頁的「備案意見」。如果「備案意見」註明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標准，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事後整改）。同時注意要在約定收房的最後期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對於物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，並不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務於業主，服從於業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公司為了便於管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡並非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬於物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事後果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產「漢奸」。將來受制於人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什麼「裝備」？
1.一個塑料洗臉盆----用於驗收下水管道；2.一把小榔頭----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用於測裂縫的寬度；4.一副5米捲尺----用於測量房子的凈高；5.一個萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用於計算數據；7.一根水筆----用於簽字；8.一把掃帚----用於打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續2~3個鍾頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

去物業管理處該做什麼？

首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）
B.《住宅使用說明書》（可帶走）
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商准備充分，一般10分鍾即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鍾。

驗收房子分哪幾步？

看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

一看
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）。
悄悄話：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以看了。

二看
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三看
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看
驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
悄悄話：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
悄悄話：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

八看
測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

2. 新房交房驗收需要注意什麼

交房是新房到手很關鍵的一步，裡面也包含著很多學問，我們在交房驗收的時候要注意門窗，頂棚，牆身，廚廁等方面的注意事項，驗收好每一個地方。

一、交房驗收要注意哪些事項？

1.門：門窗開啟的靈活性，檢查時可以看門與門框、窗與窗框的各邊是不是平行的。關上門窗後，聽聽隔音的效果，了解門窗密封程度。

2.窗：窗邊與混凝土介面是不是有空隙。

3.頂棚：頂上是否有裂縫。如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。頂棚有無水漬或者裂痕。

4.牆身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚，地磚。觀察牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工；

5.廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。

二、交房中需要哪些手續？

1.通知，開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

交房驗收要注意的事項也就是這么多了，大家在交房驗收的時候要自己備好工具，順利的完成驗收的工作。

3. 新房驗收該注意哪些細節

從剛到手的毛坯房，到裝修完畢的新房，視覺上的變化讓人們在驗收時，很容易被新房的精美裝飾吸引，從而忽視了一些不易察覺的細節問題。可新房的驗收只單單看效果，是不能確定裝修的整體質量的。因此，在為家居的精美裝修感到激動開心時，也不能忘了這些重要的驗收細節。

五、暖氣、燃氣等能否正常使用

檢查廚房的燃氣，看是否已經接通，可以正常使用。同時，暖氣的檢查也是如此。如果無法直接測試，可以聯系物業或是相關公司了解開通情況。

六、門、窗是否存在開裂現象

查看門、窗的外觀，看是否有明顯的破損現象。其次，要查看門、窗的隔音效果和它們的密閉性。窗戶的密閉性，在下雨天更容易查看，晴天驗收，可以通過查看窗戶膠條的完整性來判斷。

七、材料、傢具與合同上是否一致

注意合同上簽訂了的材料、傢具等，核對自家裝修所使用的材料、傢具等，在品牌、款式和數量上是否與合同上規定的一致。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 新房如何驗收驗收有哪些標准

買房不僅要看房子的結構以及朝向，還必須經過驗收。新房驗收有很多細節方面都值得注意，一定要按照新房驗收標准把房子驗一遍，防止出現後續問題，很多年輕人買完房後不知道新房如何驗收，那麼新房如何驗收呢？一般有以下幾個標准。

1、牆體檢查（水滲透，裂縫）

不知道什麼時候開始，牆的檢查驗房的主要問題。檢查牆壁，最好是在下雨的第二天，如果牆壁有問題，一場大雨就能檢查出來。新房如何驗收，牆體的檢查是重中之重。新房如何驗收，業主也要檢查房子高度，一般來說，它被接受在2.65米的范圍內。如果房子小於2.60米，必須考慮房子是否購買。降低高度是降低開發人員成本的一種非常有效的方法。

2、檢查門窗

門窗質量好，表面必須光潔，大面積無重大劃痕，窗框，橫梁，窗玻璃材料不能變形，門窗條帶，框架周圍的密封條完好牢固，門窗自然關閉後，框架和風扇能夠自然關閉，空間大小要均勻。新房如何驗收，門窗的檢查也畢竟重要，空心玻璃中空內層沒有門窗裂縫，無間隙，無灰塵和水蒸氣，橡膠密封條與玻璃之間的密封和玻璃切口光滑，無開槽或破裂，密封膠牢固粘合，表面必須光滑平直，無裂縫。

3、檢查牆壁盒，開關插座面板

首先，檢查它們是否正確安裝，以及周圍的牆壁是否與牆壁對齊。相同高度的面板必須處於相同的高度和水平線上。面板表面要光滑整齊，無裂縫，表面干凈，不變形，蓋子靠近。建築物的表面，廚房和浴室的電源插座必須是防水安全插座。

4、最好看給排水管線安裝

如果管道表面干凈整潔，看管道安裝是否井井有條，看天花板上懸掛的白色排水管上是否有水跡，檢查排水軟管介面的長度是否足以用於地板衛生設備。看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。

以上就是新房如何驗收的四個標准，業主在驗收新房的時候可以參照。畢竟現在這個時代買房對當下年輕人來說是一個大問題，好不容易買一套房，那就多花點時間在驗收上面，防止後續因為房子和開發商產生矛盾。新房如何驗收，業主們還需多留心。

5. 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

6. 新房裝修水電驗收需要注意什麼

(一)電路、插座驗收
1、插座保險裝置
家庭裝修中安裝插座是很常見的，而插座安裝位置都不高，小孩容易接觸到帶來安全意外。所以為了防止幼童把手伸進插座孔，一定要給插座安裝帶保險裝置，保證孩子們的安全。
2、配電箱驗收
其次還要檢查電路配電箱，配電箱內的開關一定要安裝牢固，在驗收時可以用力左右晃動。如果發現有松動，應馬上旋緊或更換，否則日後使用容易出現接觸不良打火現象，會造成更大危險。而且還要注意配電箱內的各分路開關，一定要有明顯的標示，要是沒有的話，在裝修的時候要馬上糾正。
3、衛生間插座、開關
衛生間的插座最需要注意，衛生間的濕氣是比較大的，一定要安裝防水插座或者安裝保護蓋，避免水分濺到插座，出現安全事故。其次，衛生間的電源插座也要使用防潮插座，照明燈座必須是磁口安全燈座。
(二)水管驗收
1、水管、電管、燃氣管的間距
水管和電線在安裝的時候要能夠保持一定的距離，將它們巧妙地分開，水管和電管之間距離不少於50~100mm，並分別用管卡固定牢固，防止其脫落。
2、水管材質選擇
以前的鐵質水管，容易生銹、滋生細菌，為了避免用水發生安全問題，禁止使用鐵質水管，要使用深色PPR管材。而且考慮到用電安全，老房子改造時，室內的水管和電線管也要重新鋪設。
3、出水測試
最後還有驗收水管的出水量，因為每個家庭用水量都比較大，要是水龍頭出水非常小，那就會嚴重影響日常生活了。所以驗收時，要將水管管道及附件連接嚴密，在安裝完後的試壓過程中應無滲漏，保證用水可以更加的安全。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

7. 新房驗收包括哪些方面的驗收麻煩詳細說一下。

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以後生活的質量問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的購買者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要。1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；2、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；6、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，假如確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，防止日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同一個時間段里，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧！在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去，由於他們更專業，更能及時發現問題。

8. 驗收新房要注意事項

1、新房驗收要看牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

2、新房驗收要驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3、新房驗收要驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

4、新房驗收要驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一

種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

5、新房驗收要驗地平

其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。

6、新房驗收要驗層高

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1）減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3）在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7、新房驗收要驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。