上海新房的契稅是多少

A. 上海市買新房契稅怎麼算的

上海市新房契稅以建築面積90平方為分界線，首套房90平以下1個點契稅，90平以上1.5個點契稅。二套房統一3個點契稅。

B. 上海新房契稅新政策有哪些

根據《財政來部國家稅務總局住源房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

C. 2017年新房契稅幾個點

2017最新新房契稅徵收規范：

無論是新房仍是二手房，當房子買賣或許贈與過戶是，房子產權發生了變化，需要由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人依照3%的份額交納。但是在房子買賣買賣時，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則履行：

1、假如采購首套房：當買賣房子面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是采購二套房：當買賣房子的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當所買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房，不管面積巨細，契稅稅率仍為3%。

4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數，不管房子面積巨細，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。

(3)上海新房的契稅是多少擴展閱讀

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

2、單套建築面積在144(含)平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

參考資料來源：網路-房屋契稅

D. 求大神上海現在新房契稅到底算多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所回得稅優惠政策的通知》答(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

E. 2017新房契稅徵收標准和維修基金各是多少

2017新房契稅徵收標准：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

新房公共維修基金：

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

拓展知識：

專項維修資金繳納標准：

高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

房屋契稅：

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

F. 上海 首套房 新房 契稅如何計算

如果房子是90平以下，是1%
如果房子是90——144平，是1。5%
如果房子是144平以上，是3%
哪的職工都得交契稅。