新房賣什麼

❶ 雄州這邊有什麼新房在賣

目前雄州附近的新房項目主要集中在方洲廣場站和龍池站附近。方洲廣場站附近回有一個新房項目叫榮鼎幸福答城，目前僅剩5號樓少量房源在售，戶型面積86、100、117、123㎡，均價11500元/㎡，毛坯交付。龍池站附近有榮盛鷺島榮府，目前三期1、2、3、6、7、8、9、10、13、15號樓均有房源在售，戶型面積為78-142㎡，均價為12069元/㎡，毛坯交付，二期目前僅剩少量房源在售，均價11544元/㎡；另外，還有冠城大通藍郡僅剩少量底樓房源在售，戶型面積76、81㎡，均價13800元/㎡，預計5月加推6、8、9、10、11、13號樓，共500餘套房源，戶型75-122㎡。

❷ 賣什麼樣的房子可以要高價幾個因素少不了

想要賣房，你怎麼知道自己的房子性價比怎麼樣呢？市場上面的二手房太多了，我家的房子能不能要個高價？

二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。

一、配套方面

1、這些地段的房子賣價更高（居住區外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業好的房子（居住區內）

①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。

③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。

三、重點：找對賣房時機

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 新房樓下門市賣什麼商品

日用品超市、理發店、童裝店、乾果水果店、葯店。

❹ 什麼樣的房子將來不愁賣 買新房的看過來

買房子既是為了自己住，也是為了投資。一套房子，房屋總價高，不少人都是以房換房，即用賣掉老房子的錢來買新房住。在二手房交易市場，有些房子剛掛出沒多久就有人買；而有些房子則是掛了很久，不斷降價也是無人問津。這是為什麼呢？我們在買新房的時候，既要考慮到自身的需求，也要考慮到將來房子的升值潛力，是否好出售等。那麼，賣得好的二手房有哪些特點呢？在買新房時如何挑選，才能使自己的房子將來好賣並賣出高價呢？

1、 地段好的房子

地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對人們的今後生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫療、商業等各方面的配套也非常齊全，而且發展很快。

2、 交通便利的地鐵房

要想富，先修路，可見交通的便利程度直接影響到經濟的發展。我們的出行離不開公共交通，地鐵具有快速、不堵車的優點。

3、 周邊配套齊全

買房沒有配套怎麼能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開齊全的醫療、教育、商業配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。

4、小區環境

查看小區規模、布局格調、綠化面積、樓間距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等，如住區內，生活區、休閑健身場所等要分區清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內的採光、通風質量；小區外圍有無雜訊及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是採光、通風的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。

5、戶型結構

居住的舒適度與戶型也是分不開的，看看戶型的整體的布局是否合理，是否達到公私分區、動靜分區、潔污分區、干濕分區的要求。如果每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶型要注意選擇明廚明衛，沒有暗間的房子，同時注意房屋的朝向；房屋的開間大，進深淺，這樣的房子採光比較好。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環保、防潮和保暖。

6、 開發商口碑很重要

為什麼像萬科、金地、綠地、保利等大品牌開發商開發的新房價格賣得比周邊貴，卻還是有那麼多人買呢？而且這類品牌房再賣出，價格也不便宜而且還好賣。這就是品牌的效益，買新房時，開發商口碑好壞很重要。

7、附加資源最重要

（1）重點教育地產

希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長長久的心願。雖然政策上採取了一些措施來為教育地產降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無疑問，房子對口重點學校，孩子家長肯定是你最主要的買家，為了不耽誤孩子上學，家長們買教育地產是最迫切的。

（2）好的物業能加分

物業管理好壞很重要，一是關繫到入住後，居住的舒適度、體驗好壞和安全程度；二是好的物業還能讓房子升值不少。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

（3）帶車位的房子

買房時，停車位也不能忽視，現在的車子越來越多，很多條件好的家庭都至少1輛車。如果內環內的房子還附帶產權車位，就會非常受歡迎。而外環附近或者更遠的郊環，對家庭汽車的依賴程度更高，停車同樣是難解決的問題。如果你沒有產權車位而是長期固定車位，賣房時把原先租賃的固定車位一起轉讓，房子也好賣。

（4）有贈送面積的房子

頂樓帶閣樓或露台，底樓帶天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好賣。天井、露台、院子、地下室等地方雖然都屬於公共面積，但是，卻只能是與之相連的房子的房主使用，這類房子通常均價會比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面積，也非常好賣。

買房子是件大事，在購買時不僅要考慮買房的問題，還要考慮將來賣房的問題，因為畢竟誰也不會一個房子住一輩子。所以，在第一次買新房的時候，就要考慮全面。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 新房要賣是不裝修賣好還是裝修賣好

打算將新房賣掉，以不裝修為宜。

這是因為，裝修風格很難適應購買者的要求，這就限制了購買者的選擇了。而且，裝修費用因為其難以透明，盡管你裝修花了很多銀子，但購買者有時並不認可。

所以，如果打算近期賣房，就不要裝修。

❻ 什麼叫新房轉賣

新房轉賣有兩種概念. 一.房子的各種手續沒有完全到位. 二.手續齊全.是毛丕房現狀

❼ 新房如何賣出去

可以賣，但對於下家來說風險比較大。你們可以通過有實力的中介幫你們簽定正規的買賣合同，你只能拿到首付，其餘要等到產證出來，過戶之後才可以拿到。因為你比較著急的，可以低價賣，要求首付多付點！

❽ 什麼是房產的十大賣點

近年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，據專家最新論斷，如今買房的標准已向如下幾個方面轉移：
眼下設計的房型已不能少於8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對於購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值。
套房公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足採光和通風。
立面三段式樓房外立面採用三段式設計，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。
復式房微型化。過去復式房每套至少200平方米以上，如今出現了150—180平方米的「微型復式房」。不少高層住宅的底層和頂層都設計成復式結構，有的整幢都是復式。
北陽台流行。北陽台的設置近幾年開始流行，最近越來越強調北陽台的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽台放置洗衣機。
儲藏室不可少。盡管儲藏室已被普遍採用，但大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。
牆面分隔有凹凸。以往的室內牆面都是平面的，然而，現在出現了凹凸分隔牆。這樣，可使購房者嵌入一些傢具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
注重廳功能。目前人們已把廳分成「客」和「餐」兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高20—30厘米，造成「落差」，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
袖珍小戶型。不少住房已把三室一廳面積控制在110平方米以內，人稱「袖珍三房」，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。
環境園藝化。小區環境綠化日益走向「園藝化」，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景，自然地形與人工景點融為一體。

❾ 賣新房有什麼銷售技巧

很多人是逼單，來其實我更喜自歡帶客戶出去轉轉，這個也要提前做功課的，自己要去跑，到交通多長時間，走到醫院大概多長時間，太遠的就打車，捨不得孩子套不得狼。逼單不一定能成，但是不逼單基本不成。問客戶要問兩點，一點是覺得房子怎麼樣，說房子不好不一定不想買，畢竟嫌棄貨的多是買貨人。順便把大概價格說一下，這里只能往高說，不能往低說，但是不能太高，所以你看房的時候要提前知道那一套新房大概多少錢。