買新房為什麼要簽草簽

1. 您好，一般房子交首付是不是就可以網簽啊，只是草簽是不是說明開發商證件不全啊

你可以要求對方蓋章給你一份，這樣的合同就是有效的。你可以查詢開發商是否五證均齊全，購買證件齊全的開發商的房子，風險比較小。具體可以找律師當面咨詢。

2. 房子認購書和草簽合同上寫了別人的聯系方式，為什麼

草簽的合同是有效力的 只要雙方 簽字，沒 有違法因素，一般是有效的 ，應履行專合同。但也需要屬根據雙方具體的約定。網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個網號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易在網上操作程序應在24小時內完成。網簽備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。

3. 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

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關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

4. 買房簽訂購房合同後，網簽和面簽是什麼意思

1、網簽

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽流程如下：

1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2）由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3）雙方當事人簽字（蓋章）；

4）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

2、面簽

所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

買賣雙方持面簽資料，到面簽櫃台辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。

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網簽注意事項

1）網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2）網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3）網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5）網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6）購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5. 我買了房,已經草簽。貸款也已經下來了,房子應該沒什麼問題吧

你買的房已經吵建都帶開陰影下的要房子，應該是沒有什麼問題的，一般來說，這個可以懂得修房房

6. 買新房交首付的時候只能簽草簽合同，辦完貸款才能簽正是合同，是這樣嗎

是的。因為有貸款批不下來或減少額度的可能。

7. 一般房子交首付是不是就可以網簽啊，只是草簽是不是說明開發商證件不全啊

你說的這種情況有風險，購房者和開發商無論是簽訂認購協議還是商品房買賣合同，都應當由開發商蓋公章。
對於開發商的證件，購房者可以要求開發商出示預售房許可證等證照，

8. 買新房子交了首付，預售證沒下來，也不草簽合同，業務員說不用草簽到時直接網簽，開發商不草簽合同行嗎

開發商處處是奸計，小心為妙

9. 房產問題：您好，我看中一個新房，交了3萬定金，然後簽了草簽合同，我們付了30%的首付。但是之後我們

首先您所購買的新房是那種類型的，是不是純住宅性質（公寓），如果是純住宅房屋（擁有）那您就去購買，如果不是純住宅房，找開發商退款

10. 買房子貸款怕下不來銷售員先讓簽的草簽，這樣合理嗎

這是不合理的，首先要購買已經下預售許可證等五證俱全的房子，這樣比較有保證。另外，如為貸款買房，需要符合基本的貸款要求，才能進行貸款，如捏造貸款條件，未來吃虧的依然是房主