A. 現在購買新房的流程大概是什麼
現在新房來的購房流程相對簡潔源
首先看完房之後，如果對房源有意向，開發商拿到預售證的情況下可以認購房源。此步驟需要交認購金，寫認購書、房號被鎖定先行溝通好。
認購後開發商協助提交資質資料，住建委審核通過後證明滿足資質，可以進行下一步。
認購後資質無問題，下一步是草簽環節，開發商給出草簽合同一本，確認無誤後可簽約。草簽後開發商提正，住建委給出正本合同，正本合同右上角有編號，由開發商協助簽約。
正簽時，共有五本合同，簽約完成，由開發商進行蓋章當天若安排合適，開發商可協助把銀行工作人員約到售樓處，同時完成貸款流程。
B. 新房購買流程是什麼樣的呢
一、看房選房：來根據需求選源擇適合自己的樓盤
二、訂房
（1）認購：就是交定金鎖定房源，每個項目的定金都是不一樣的，由開發商來定，不收現金，要買房本人的銀行卡；
（2）審核資質：將資質證明提交審核；
（3）簽約付款：在資質審核通過的情況下，交首付，網簽。
以上是基本購房流程，在認購到交齊首付過程中，部分開發商可談交首付的付款周期，但在網簽前需要根據資質規定的首付比例交齊首付；期房的貸款是在房屋封頂開始銀行進行放貸，貸款人進行還貸。
C. 買了新房子有什麼後悔的事情么
沒啥抄後悔的啦，凡是都可解決，最重要的是住在裡面的人相親相愛，互相理解。啥衛生間沒電動馬桶，廚房小，風格差了，朝向採光差，是次要的。我和我老婆明年搬新房，現在住在20平的公寓，白天都昏暗，電磁爐做飯，每天一家三口開開心心，新房廚房不大，三房兩室兩廳，都很期待。
D. 如何購買新房子 新房購買流程
買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
馨窩網購房流程：第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什麼呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標准、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同範本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發現問題要及時反映，維修以後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定，查看裝修、清點設備，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗並確認檢查結果與合同的約定無差別後，就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對於核驗單中無法確定的事項，應寫上「暫不清楚」或「無法認定」等;若發現問題，應如實記錄下來，並要求開發商在一定的期限內處理等，最後由雙方簽字、蓋章。
第六步：裝修入住
很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規定幾日之內必須到物業管理公司辦理委託物業管理事宜。必須辦的物業管理手續有以下幾項：
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
第七步：辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
E. 購買新房和二手房的區別是什麼
希望對您的購房帶來幫助。
新房：
優勢：
1.小區環境，物業管理以及房屋內的居住舒適度更高容。
2.同等價位面積更大，無論家裡人口多少功能性更齊全。
3.升值空間更大，周邊發展性更強。
4.首付低，壓力相對更小。
劣勢：
四環內只拆不建，新房大多數集中在五環外。
二手房：
優勢：
離市區近，可以滿足手續走完後立馬居住需求
劣勢：
1.樓齡老,銀行評估值低,貸款偏少,月供壓力大。
2包括中介費，稅費等。
3.老破小現象居多，居住體驗感差。
4.升值空間小，周邊變化性低。
F. 全款買新房流程是什麼樣的
全款購買新房的流程：
一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目後，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。
六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。
七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
(1)到開發商售樓處交納購房餘款。
(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。
(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。
(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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