如何拿新房

⑴ 拿到房子後，你該怎麼做

在我們拿到新房，很多業主都不知道第一步裝修要做什麼？一味的只知道問裝修價錢，然而對於裝修來說，裝修費用是一回事，但是裝修的順序了解也是必不可少的，尤其是選擇半包的，我們都要進行主材購買等，以及一些施工的檢查，所以大家在裝修的時候一定要注意。今天，就給大家帶來一套全面的裝修流程，希望能夠幫到大家。
一、裝修前期設計
新房裝修，前期設計。在這里我們要知道，主要是對房子進行一個測量，而測量的內容主要包含：
①明確裝修的整個面積。尤其是牆面，地面。因為我們要購買瓷磚，地板，刷乳膠漆和壁紙， 從而這些都要進行測算。
②明確所有區域的尺寸，合理的購買傢具家電的尺寸。

二、牆體拆改
一般我們進行裝修進場的時候，第一個工序就是進行牆體拆改，這主要是針對家裡的不規則或者不滿意的產品進行拆除以及切牆，還有就是原始牆面滴牆皮，鏟除一些門戶門窗的拆改等。

三、水電裝修
水電裝修是一項隱蔽工程，在我們裝修的時候一定要細心再細心，一旦裝修完在發現問題，那就晚了。
①我們首先要看看油煙機插座的位置是否會影響到後期裝油煙機安裝。
②水表的位置擺放是否合理。看看，水口的位置是否方便，後期我們安裝水槽是否礙事。
③廚房、衛生間、陽台這些都是需要進行做防水的。

四、木工進場階段
一般，我們俗稱就是木油瓦三兄弟，那麼這三者之間進場的順序一般是按照誰最臟就誰第一個進場。
注意：如果家裡要裝假牆的話，那麼大家一定要考慮這面牆上到底需不需要裝水電線路，如果要裝的話，那在裝修的時候一定要跟隨電工說好要進行預埋管。

五、牆地磚鋪貼
牆地磚鋪貼，一般門檻石，大理石窗檯。都是和牆地磚一起完成的，也可以說鋪地磚之後，而我們在做鋪設大理石窗檯，安裝一般是在窗套做完之後。
在我們安裝完大理石之後，一般都是要進行用膠水封住。
地漏是要跟著地磚一起安裝的，這樣才能合理更協調的銜接上，這是五金中第一個出場的。

六、油漆工上場
油漆工一般在三兄弟中是第三個進場的，這是為了給木工老大進行。大傢具，上漆等工作以及牆面要進行貼壁紙進路，一個基層的處理。
七、熱水器安裝
熱水器安裝一般都是在我們進行集成吊頂安裝之前，這是為了將吊頂與其集成吊頂相銜接。但是如果你家要安裝燃氣熱水器的話，現在一般都是在廚房，那在牆地磚安裝完之後就可以安裝了

八、集成吊頂
在我們要進行廚衛間集成吊頂的時候，我們就要將其廚衛間的一些浴霸暖燈。排氣扇等等都要准備好了，這樣的話在吊頂的時候就可以一起安裝完。不過在這里如果面積小的話，不建議大家做太復雜的吊頂。否則會讓整個空間變得更加的狹窄。

九、櫥櫃安裝
在我們集成吊頂做完之後，我們就可以進行預約，櫥櫃師傅上門安裝了，同時我們要准備的就是水槽，燃氣灶台，油煙機等等，這些都是可以一起安裝的。然後在我們安裝之前一定要開通好燃氣，燃氣一般你開戶了就可以開通的。所以大家可以提前開通這樣的話。在我們煤氣灶裝好之後，就可以測試一下是否安裝好

十、木門安裝
木門的安裝，在我們安裝門的時候，我們要准備的是合頁，門鎖，地吸，這些都是要和門一起安裝好的，不然後期師傅走了，你還得還要自己安裝。
注意：大家要是家裡家裡定製門。那木門製作周期一般為一個月，所以大家要讓工期銜接緊密，一定要提前跟廠家定製。家裡的門洞，建議大家一定要一樣高。因為這樣的話，看上去才比較好看

十一、地板的安裝
家裡的門安裝完，我們就可以進行地板安裝了，但是在安裝地板的時候，大家一定要注意兩個問題：
①地板安裝前一定要讓廠家進行勘測，看一下地面是否平整，如果不平整的話，一定要進行找平。
②安裝時一定要保證地面低，清潔干凈。保證地面乾燥。
③在哪裡買的地板就叫哪裡的人來安裝，防止後期出現什麼扯皮的事情。

十二、壁紙、牆布鋪貼
壁紙，壁布的布貼。地板安裝完之後，我們就可以進行清潔打掃一下，然後進行預約商家貼壁紙。一般壁紙貼的快的話，也就是一天的功夫。在這里注意一點就是，如果有條件的話，建議大家在將地板做一個保護層。因為貼壁紙的時候很容易將膠水滴到地板上，這樣清潔的時候還很費事。
註：在貼牆紙之前，我們一定要保證牆面什麼東西都沒有，這樣貼起來就比較方便，順利

十三、開關插座安裝
每個區域都有開關插座的安裝，然而在衛生間中，我們一定要將裝一個防濺盒。
玄關處以及走廊長的話，裝一個感應燈，這樣的話。下班晚的話，回來就會有亮光，顯得非常的溫馨好，夜間有起夜的人也很方便。
註：布局開關插座。宜多不宜少。因為後期傢具。電器一定會越來越多，如果出現不夠用的情況，那就只能用拖線板代替了，這樣的話，電線會顯得亂七八糟，非常的狼藉。

十四、燈具的安裝
建議大家在安裝的時候多分幾個分控開關，這樣的話哪裡需要開哪裡，不但省電，還非常的方便

十五、五金及潔具的安裝
五金潔具的安裝是時，我們就可以將我們買好的五金及潔具，馬桶，晾衣架等等都可以進行安裝了。
十六、窗簾桿的安裝
一般窗簾是最後安裝的，那此時我們就可以看出。家裝的基本就到此結束了。。接下來就要進行保潔了。此時就可以進行全面滴清潔，打掃衛生
十七、傢具，家電進場
傢具，家電進場。一般房子都清潔完了，裝修完了，我們就可以根據家裡的大致風格，選擇傢具家電了。選好之後就可以直接搬到室內安裝。
十八、軟裝配飾安裝
最後就是家裡的一些配飾。比如說一些掛壁畫，一些綠植，一些工藝等等。

⑵ 買新房如何辦理房本

一般情況下，開發商或第三方代司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知後，准備好材料，並將材料交給辦理房本業務的工作人員。

開發商會統一為購房者辦房本，由於購買的房產類型不同，開發商或代司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。

買新房如何辦理房本？

一、開發商通知購房者辦房本。

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料准備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為准。

二、購房者准備哪些材料？

1.商品房購房（預售）合同。

2.聯機備案表原件。

如為現房，無聯機備案表。

3.實測面積差補充協議。

如為現房，無此協議。

4.購房復印件。

貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。

全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發商代收代繳無需提供。

6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7.身份證復印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本復印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

註：房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁」。

比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為「戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）」。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為「戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁」。個人為集體戶口的，戶口本需提供「首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁」。

9.婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

三、開發商將材料提交給不動產登記

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為准。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 如何拿房子做抵押貸款

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按回期償還貸款本息的答能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

⑷ 我買房子了居理新房傭金是怎麼拿啊，從我們這還是怎樣

是這樣的。第一，合作樓盤我們帶您去成交了是有傭金的，但是這個傭金是開專放商給我們的，不用客戶多出一分屬錢，並且我們這里的全流程服務都是免費的；甚至我們帶您去在售樓處可以幫您盡力爭取折扣。第二，杭州所有新房我們都可以給您做介紹，但不是所有樓盤都合作，我們會根據您的需求提供客觀真實的樓盤信息，給您推薦樓盤，即便是不合作樓盤也會推薦給您，這是我們與中介的不同點之一。

⑸ 拿到新房該如何驗房需要注意些什麼具體的東西呢

驗房時的注意事項：

1、樓地面是否平整

想知道地面是否平整，客戶只需買一把水平專用直尺，實在不行長尺也湊合，靠著牆壁地面，檢查是否平整，順便還能觀察一下牆壁是否有劃痕裂紋、空鼓和爆點（爆點是因為生石灰在製成熟石灰時攪拌不均勻，塗抹在牆壁上後就會形成爆點，敲打爆點時就會發現大面積的疏鬆、脫落等問題）

2、牆面是否有裂痕

我們在驗房的時候，一定要查看牆壁是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋等，如果發現了，一定要及時聯系開發商修補後再簽字。

3門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查時，需要檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。如果發現這些問題，一定要迅速聯系開發商。

4、進戶門是否有磕碰和刷漆

細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，一般來說，門身內、外、頂面都是要刷油漆的。檢查一下門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，門鎖是否安裝的堅固，門的隔音效果是否好等。

(5)如何拿新房擴展閱讀：

另外，還要檢查室內的平整度和檢查門窗垂直度，檢查室內是否平整，主要有以下方法：

1、在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

2、目測大致地平。

3、檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

檢查門窗垂直度：

在檢查門窗的時候，主要檢查：

1、窗戶玻璃是否完好。

2、窗邊與混凝土介面有無縫隙。

3、門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。

⑹ 新房拿到，上圖紙，然後怎麼辦

具體情況，具體對待。好的開發商，會因為他們的過失給你「適當」的「補償金」。畢回竟，你合答同上附的圖紙只是局部，開發商手裡有設計部門設計、規劃部門批準的各類圖紙；法律也會尊重事實。如果你能通過某些材料，認定開發商在銷售時存在惡意欺騙，那就不一樣了。至於超出的面積（可能），當然按照合同約定的來，這一項，是有相關法律條款的。

⑺ 新房拿到鑰匙後，該如何裝修

新房拿到鑰匙後，裝修方法如下，首先我們在開始的時候，一到五天要做整體設計，哪些牆面是要拆除的都要想好方向，做一個整體的布局，這也是最重要的一步。水電階段大概就是三到八天，在這個階段要進行挖槽，布置水路或者是電線，這樣需要的時間會長一點，因為這也是裝修房子最重要的一件事情，在找水路的時候，馬桶和衛生間的東西也是要提前買的，買的時候一定要量一下水道口的直徑。大概的流程就是1、先主體拆除和改造。2、水路電路的改造。3、貼上壁紙。4、安裝插座和線板模安櫥櫃。5、安裝小零件。6、安裝地板，這就是裝修使後的方法，希望可以參考來安裝。不管是自己安裝，還是請工人師傅來安裝，一定要監督，這樣做出來的效果才是自己喜歡的效果，效果就算是不喜歡也不會有任何情緒，因為畢竟是自己選的。

⑻ 買新房後，如何辦理房產證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即專初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉屬移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。